青岛楼市今年“春来晚”()

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据青岛(房地产)房价审查网组织数据中心统计，3月份，在新房量连续两周大幅增加后，第三周新房量出现下降。在3月的前三周，总共有7个项目被打开和推进，但移除率并不理想。

业内分析人士认为，楼市有望在两会后好转，但在利好政策出台后，市场需要一个反应期，因此市场成交量波动较大，传统楼市小洋春将在今年晚些时候推出。

整体去除率不理想

今年3月，预计将有12个项目开工或开工。截至前三周，共有7个项目如期到达，其中2个项目位于主城区，分别位于市南区和李沧区，另外5个项目位于城阳区，拆迁率不超过50%。

3月21日，市南区金茂湾二期推出1号楼和2号楼的空白，共约100套32层，受益后均价约14500元/平方米。总共订购了49套，拆除率为49%。同一天，李沧区海尔石鼎华富开业，推出了13号楼，共22层，160间套房。惠惠之后，平均价格为9750元/平方米，当天认购38套，去污率为23.8%。

3月20日，城阳区万科春阳花园被推高，共有92套，均价9500元/平方米，精装修标准1200元/平方米。当天预订了42间套房，入住率为45.7%。同一天，城阳区万科桃花源推出75套房，均价8300元/平方米。当天，共预订了25套，入住率为33.3%。同一天，城阳区的万科玫瑰被出售，共有88套房。出售后，均价为11500元/平方米，精装修标准为1000元/平方米。开放日共认购43套，出租率为48.8%。此外，城阳区突出的天蓝色岛屿和碧桂园也于上周末推出，但由于缺乏集中开放，具体的拆除率无法统计。

青岛房价点评网高级分析师郭一凡表示，目前市场仍存在一定的观望情绪，在利好政策出台后，市场需要一段时间的反应，开发商从自身利益考虑，不敢提前试水。销售情况不理想，表明购房者对当前房价仍有下跌的预期，并对房价上涨有一定的阻力。

三月份的交易量波动很大

据房价评审网青岛机构数据中心统计，3月第一周(3月2日至3月8日)，青岛市新房交易量为1298套，交易面积为13.32万平方米，分别比上个月增长124.96%和113.80%，交易量明显增加；第二周(3月9日至3月15日)，成交量持续上升，2004套新房成交，成交面积21.83万平方米，分别比上个月增长54.39%和63.89%，已恢复到春节前1月的周平均成交量；然而，第三周并未保持上升趋势，成交量非但没有上升反而下降，共售出1739台，成交面积18.5万平方米，分别比上个月下降13.22%和15.25%。

据房价点评网分析师分析，两会后，楼市有望好转，各地政府开始根据本地情况出台相应的救市政策。预计青岛市场走势将与大环境趋同，但反应稍显滞后，市场成交量波动，传统地产市场小洋春将于今年晚些时候推出。

超过30套将继续新开放和推出

“本周，城阳区的天台市被林美娣和尤山龙湖县所推。月末，宋丽区卫东幸福城被湖山丽人推下。”住房价格评估网的高级分析师张斌表示:“从目前的研究项目来看，开发商普遍处于调整今年价格策略或制定今年供应计划的阶段。3月份新开盘或开盘的板块不多，但预计4月份将有30个板块开盘或开盘，因此买家值得期待。

据行业分析师称，3月份交易量进入了一个恢复期。作为一个人口较少的二线城市，青岛仍有大量库存。今年上半年房地产价格不太可能上涨。接下来的两个季度将是各种房地产的销量阶段。销量上升后，房价可能会在第三季度反弹。

青岛金融日报/青岛金融网(博客、微博)记者辛晓丽

新都信综合体上演“争霸”

许多大型项目竞相开放三维交通网络，以提高该行业的价值

随着新都信住宅项目的交付，该板块中的商业配套建筑也有所上升。日前，记者走访了解到，随着永旺合肥(房地产)路店的开业，新都中心的万科中心、何达中心城等多个商业项目也初具规模。随着这些项目招商步伐的加快，新都新将成为集商业中心、商业中心和居住中心于一体的新型城市中心。

一些商业项目将依次开放

驶过莱钢大桥，双山地区有许多高层建筑，在建的有塔式起重机和围墙，新都新区在建的建筑越来越多。日前，记者走访了解到，随着永旺合肥路店的开业，新都中心万科中心项目和何达中心城项目的建设也呈现出雏形。其中，永旺合肥路店建筑面积9.3万平方米，是山东最大的商场。自从开业以来，它一直很受欢迎；总建筑面积约29万平方米的福州(房地产)路万科中心主体工程已竣工，大广场已展示其原型；何达中心城市项目，总面积约30万平方米，包括即将到来的麦卡伦项目。仅这三个商业综合体项目的建筑面积就达到了70万平方米。

此外，新都新3.9平方公里的土地还聚集了凯德广场、麦德龙等国际级城市企业，同时还拥有永旺、万科城等城市级区域性企业。按照目前的建设和招商速度，McKale有望于今年10月开业，双丰广场和清涧太阳岛将于今年年底开业，凯德广场有望于2016年开业。

桥梁和隧道携手帮助交通网络

今年下半年，青岛第一条地铁m3线即将开通。据了解，m3线将连接火车站、香港中路、市北中央商务区、原四方东商务区和李沧商务区，有三个车站经过新都新，这将在一定程度上为板块内的住宅和商业提供极大的便利。此外，四通八达的莱钢立交桥、八车道双向的哈尔滨(房地产)路、黑龙江路、重庆(房地产)路、数十条公交线路，加上宣布的穿越双山隧道的方案，新都新的交通网络正在升级为“桥隧合一”的立体交通网络。

地方房屋的价格翻了一番

新都新开工的新项目层出不穷，良好的交通带来了该区的繁荣和发展，使新都新的房价翻了一番。据了解，青岛“新都信”的概念始于2009年。新都信以双山公园为中心，占地3.98平方公里。作为青岛地理位置上的真正中心，青岛市政府决心将其建设成为青岛的新城市中心，从而带动大青岛的发展。

仅在几年内，高层建筑从低层平房迅速崛起，地区房价一路上涨。目前，新都新区大部分二手房的单价为14000元/平方米，有些甚至达到16000元/平方米。仅仅几年时间，新都新区的房价就翻了一番。对此，业内分析人士表示，随着许多大型项目的建设和地铁等交通设施的改善，新都新区的商业和住宅建筑有望进一步升值。

青岛金融日报/青岛金融网记者文立