2015锡楼市购买力报告仅25%人群有多套房 改善仍存空间

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编者按:2015年无锡房地产市场购买力调查是无锡(房地产)365房地产家庭网络的一项大规模规划，历时20天，涉及8000多人参与调查，涵盖政府机构、教育科研机构、金融行业、各种工厂和企业以及私人和自由职业者等各行各业。这一问题引发了对家庭住房和居住偏好现状的分析。

”“2015年锡楼市购买力报告房价收入比8.45的购买意愿略保守。

仅拥有一套住房的人中，近50%仍拥有大量空房

在我们的调查中，家庭月收入主要集中在三个范围:4000元以下，5000元到8000元之间，10000元以上。收入最低和收入最高的人所占比例相同。根据受访者填写的现有家庭住房所有权，近50%的家庭主要拥有一套住房。此外，拥有两套或两套以上住房的家庭也占很大比例，几乎等于没有住房的家庭。

家庭拥有房屋数量图/365房产置业网冯奎从家庭中常住居民的数量来看，大多数人主要是由夫妻或子女组成的三口之家，而已经成家的老人和孩子都愿意分开居住。从目前居住人口与住房面积的相关性比较中，我们发现改善居住环境仍有很大的市场潜力。目前，对于拥有两三个人的家庭来说，他们所占的比例最大，平均住房面积集中在81-100平方米，其次是51-81平方米，两者之和占六个住宅区选择的近60%。

根据这种情况，结合前面对家庭收入和买房目的的分析，我们可以看出，人们有更大的空空间来进一步改善生活。返回无锡365房地产网> >

在这篇文章的第一页，只有一套住房的人的比例接近50%,还有一个大的空房间。在第2页，第二套房的家庭数量很高。拆迁安置房是重要因素。在第3页，改进的意图是强烈的。改变一个更大的房子是第一个因素。

第二家庭的高拥有率是一个重要因素

具体到住房来源，大多数人主要使用商品房，共计45%；另一个很大的比例是20%的安置房，当然还有19%的人仍然租房无房。

现有房屋来源分析与测绘/365房产置业网冯奎拥有拆迁安置房，主要体现在老新村的居民中，年龄主要集中在无锡当地45-55岁及以上的居民中。但是，由于自然的原因，这类房屋一般面积都很小，主要在80平方米以下。然而，这类受访者主要关注的是改善居住条件，以备将来再次购买，这表明他们对现有的居住环境并不十分满意。返回无锡365房地产网> >

在这篇文章的第一页，只有一套住房的人的比例接近50%,还有一个大的空房间。在第2页，第二套房的家庭数量很高。拆迁安置房是重要因素。在第3页，改进的意图是强烈的。改变一个更大的房子是第一个因素。

第一个要素是对更大房子的强烈改善意愿

在我们的调查中，人们再次买房的目的仍然是为了解决对免费住房的需求。虽然解决基本住房需求不再是大多数人购买的主要目的，但他们似乎想投资房地产来获得收入。60%的人在再次买房时会直奔改善的主题，只有11%的人出于投资目的打算再次买房。

购房的主要目的是绘图/365房产置业网冯近4年商品房加权平均价格走势资料来源:西房指数报告近2年商品房供销对比表资料来源:西房指数报告这可能与无锡整体房地产市场环境密切相关，无锡商品房平均成交价格一直不温不火。根据无锡市房管局公布的数据报告，无锡市商品房加权平均价格近四年波动不大，从2011年到2012年一直徘徊在8000多元/平方米的低水平，自2013年3月开始反弹。2014年第四季度同比增长约370元/平方米，达到8379元/平方米，2011年第二季度仅接近8643元/平方米。从2015年前两个月开始，受季节性影响，商品房的增加和供应呈下降趋势，商品房略有反弹。这也导致人们投资房地产的意愿较弱。(365房产家庭网林力数据整合/冯奎)返回无锡365房产网> >

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在这篇文章的第一页，只有一套住房的人的比例接近50%,还有一个大的空房间。在第2页，第二套房的家庭数量很高。拆迁安置房是重要因素。在第3页，改进的意图是强烈的。改变一个更大的房子是第一个因素。