江西棚改安置房也将以购代建

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南昌(房地产)新闻王继红和《信息日报》记者刘定乐报道，随着《促进公共租赁住房购买和租赁建设的实施办法》的颁布，规定从2015年起，我省所有公共租赁住房建设将由购买或租赁取代。原则上，新区建设不再集中后，25日，省住房和城乡建设厅、省财政厅、省地税局联合下发了《鼓励城市棚户区改造货币化安置实施办法》，要求加大货币化力度

26日，省住房和城乡建设厅有关负责人表示，今后棚户区改造和安置时，选择货币补偿的将得到奖励。另外，为了消化市场上的存量住房，鼓励今后在棚户区拆迁安置中从市场上购买住房作为安置用房。

金钱补偿是有回报的

“在我省多年的棚户区改造经验中，仍然有更多的市民选择“住”26日，省住房和城乡建设厅相关负责人在接受采访时表示，传统的城市棚户区改造主要是由政府组织建房和回迁，但这种方式最大的问题是被拆迁户一走出棚户区就无法搬进新居，这需要2-3年甚至更长时间的过渡，增加了很多困难和不便。

此次颁布的《办法》规定，选择货币补偿的，应当按照市场评估价格进行补偿，补偿标准不得低于同类地段同面积普通商品房的价格。在此基础上，一定比例的市场评估价格将得到奖励。关于如何奖励想要钱的拆迁户，省住房和城乡建设厅有关负责人解释说:“例如，南昌市对选择货币补偿的拆迁户实行20%的奖励办法。具体来说，比如，被拆迁房屋的评估价格是6000元/？，那么，南昌将在6000元的基础上增加20%，按7200元/？被拆迁户的补偿标准。现在要求江西所有的城市都要有激励措施，但具体标准是由各地根据实际情况确定的。”

货币补偿有三种方式

由于货币补偿的过渡期很短，也可以单独选择房子，这是不是“拿钱走人”的唯一办法？据负责人介绍，货币补偿有三种方式。

第一种通常被称为“拿钱走人”。选择“钱”的被拆迁户，在裁决后可以根据补偿金额获得拆迁补偿，然后用拆迁补偿购买自己的房屋。

二是拿钱后在政府服务平台上选房子。政府建立了拆迁户服务平台。房地产企业要想进入政府的平台，就必须给予适当的价格优惠。在深入调查和充分尊重群众意愿的前提下，政府可以组织选择货币补偿、需要购房的被征收人通过市场自主购房，满足个人住房需求。并通过网站，特别住房交易会，现场展览等。建立服务平台，鼓励和引导信誉良好、无不良记录的房地产开发企业和中介机构进入服务平台，公布上市信息，供被征收人选择购买。组织相关部门提供集中交易手续、住房信贷等服务。

第三，政府购买房屋作为安置房屋。今年以来，江西一直鼓励“建筑采购”。对于选择实物安置的，可以采取购买普通商品住房作为安置住房。采用阳光经营，通过招标选择户型合理、功能齐全、配套设施完善、质量合格、价格优惠的普通商品房作为安置房。招标方式应符合相关法律法规的规定，并经相关部门批准。