潘 ?：稳定房地产市场 须突出居住属性

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自去年以来，购房和贷款限制的放松，不仅限制了对房地产市场的刺激作用，也使其下行趋势难以改变。要实现房地产市场的持续健康发展，必须重视和突出商品房的住宅属性，继续严格控制投机性购房投资，让房价回归到符合价值的方向

财政部最近宣布，2014年全国土地销售收入为42940.3亿元，同比增长3.1%。从季度来看，第一季度增长40%，第二季度增长14.2%，第三季度增长0.5%，第四季度增长21.6%，呈逐季度下降趋势。这一变化与国家统计局2014年和2015年前两个月发布的宏观数据基本一致。统计显示，今年前两个月，全国房地产开发企业征地面积同比下降31.7%；中国商品房销售面积和销售量分别下降16.3%和15.8%。

不久前，一些媒体采访房地产行业权威人士时，受访者称宏观经济低迷拖累了房地产行业。然而，gdp、投资和房地产之间的关系真的是这样吗？

首先，就经济总量和增长率而言。与中国相近和可比的世界经济增长率低于3%；就数量而言，在速度上正在赶上中国的经济体与中国的水平相差甚远。如果中国经济增长率达到7.4%或7%，它仍将被贴上“低迷”的标签。我们应该如何评价其他国家和地区的经济发展？

第二，从投资增长的角度来看。2014年全社会固定资产投资和房地产开发投资增速分别为15.3%和10.5%；今年前两个月，这一比例分别为13.9%和10.4%。包括房地产开发投资在内的全社会投资增速快于房地产投资，这表明如果剔除房地产，全国投资增速甚至国内生产总值增速都将明显提高。可以看出，房地产确实拉低了国家投资，甚至经济增长率。另一方面，这也是一些地区长期过度依赖房地产和土地融资的结果或“后遗症”。

值得注意的是，自去年以来，我国许多城市相继取消购房贷款限制，中央银行也采取了改变首笔贷款认定、降息等一系列措施，相关部门和一些地方政府正在或计划出台新的措施，促进房地产市场的稳定发展，如增加住房公积金贷款额度，降低部分城市的首付比例和贷款利率。据悉，第二套房的按揭利率和首付比例将在近期下调。然而，这些措施如何影响住房市场？去年第四季度至今年前两个月的数据显示，自去年以来，购房和贷款限制的放松，不仅限制了对房地产市场的刺激作用，也使其下行趋势难以改变。但是，已经出台和即将出台的措施，其目的和效果与去年(房地产)类似，即在保持房价不跌不跌的基础上，采取优惠措施，促进商品房销售，实现房地产市场稳定发展，继续帮助地方经济发展。

经济学的基本原理告诉我们，在市场经济条件下，决定商品价格的是价值规律和供求关系。价格不能长期偏离价值，供求关系以支付能力为前提。过去，中国一些城市的房价上涨过快，有些已经超出了人们的承受能力。尽管从中国居民对住房改善的需求和城市化进程来看，当前的住房需求仍有很大潜力，但在近几个月一系列宽松政策的作用下，住房销售持续下滑，表明当前房地产市场确实已经到了一个重要的转折点。包括调整公积金贷款额度在内的一些措施，并不能真正降低房价或减轻购房者的负担。如果某些地方的房价仍然太高，许多买不起房的人只能继续观望。

国务院总理李克强在今年两会的新闻发布会上说，鼓励居民拥有自己的住房，提高他们对性住房的需求。因此，有关方面应该认识到，要实现房地产市场的持续健康发展，必须重视和突出商品房的住宅属性，继续严格控制投机性购房投资，让房价回归到符合价值的方向。以前从房地产获利的各方都应该充分认识到这一点，适应中国经济的新常态。

从长远来看，只有加快转型升级、结构调整，培育新的经济增长点，形成多点支撑局面，国民经济才能长期持续发展，银行业和房地产业才能成为正常的产业，更多的人才能充分享受包括新建商品房在内的发展成果。(本文来源:经济日报