楼市松绑 50多个行业受益

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银行、钢铁、建材、中介、家电、装饰等行业都欢迎

昨天晚上，央行等三部委发布通知，下调第二套房首付比例。事实上，受昨日中午传言的影响，新的房地产政策有望升温，市场已经开始蠢蠢欲动。下午，地产股全线飙升，许多地产股涨跌互现，板块一度上涨近5%。据业内人士称，这两项政策形成了“组合拳”，超出了此前的预期。广州市场一手住房首付52万元，二手房税费7.7万元。今年房地产企业的销售额更有可能好于去年，这将有利于房地产和银行等相关股票。

最新政策

楼市政策突然牺牲组合拳

昨天中午，市场上流传着一个关于房地产市场放松的消息。此前，市场预期第二套房贷首付比例将会降低。受央行可能发布的利好消息影响，房地产类股在下午迅速上涨，创下每日涨停纪录。截至收盘，田放发展(报价600322，咨询)、实达集团(报价600734，咨询)、深房甲(报价00029，咨询)、保利地产(报价600048，咨询)、招商局地产(报价0000)，房地产开发板块整体上涨近4%。

随后，昨天晚上，中央银行、住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会联合发布通知，将最低首付比例调整至不低于40%，用于购买一套住房的家庭的第二套住房以及相应的未偿购房贷款。用住房公积金贷款购买首套最低首付20%的普通自住住房；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付最低为30%。

同时，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)已在财政部网站上发布。个人出售购买时间不足2年的房屋，将全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人购买普通住房2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。

政策分析

银行配额是否放宽更为关键

这两项政策形成的组合拳大大超出了之前的预期。许多业内人士认为，这项政策肯定会推动市场。

"这项政策的力量是非常罕见的。"价格评论网的分析师肖说，“总的来说，这项新政策的关键词是‘减负’。”

肖认为，4月份楼市成交量有望环比增长20%至30%，网上签约的一手住房套数有可能回到1万多套。

方圆房地产首席分析师邓浩志认为，从目前广州一级房地产市场的去库存化情况来看，以及今后出台的许多优惠政策来看，房价可能很快会上涨。

“具体的影响应该首先表现在交易量上。更多更好的买家将推高房地产市场的整体交易量。至于价格上涨，可能取决于整体的去转型程度。”邓浩志说道。

邓浩志表示，第二套房首付比例高是影响入住率提高的一个非常重要的原因，而第二套房首付比例低将有助于这些买家进入市场。政策本身等于增加市场的整体需求。

“降低第二套房首付肯定会对市场产生一定的刺激作用，但关键是看各大银行是否有贷款额度。因此，这项政策能否实施，取决于银行落地的数量，即金融方面是否合作。”中原地产项目部总经理黄桃告诉记者。

黄桃认为，由于一线城市的市场相对稳定，三线和四线城市在银行配额方面可能有更多的资金，而一线城市的配额可能不那么充足。如果配额相对宽松，数量和价格可能会有相对较大的增长。

然后

一手住房套节省首付款52万元

二手房可节省税费77000元

"第二套住房贷款的首付款已从70%降至40% . "

据专家分析，这将为广州的二手房买家节省至少几十万元的首付款，按照2014年广州一手住房的平均总价，至少可以节省52万元。

“营业税征收期限由5年改为2年”

这使得相关二手房可以减少5.5%的营业税。按照目前二手房市场140万元左右的平均价格，一套还可以节省7.7万元的税费，这相当于二手房交易的主人付款时，买方每套可以节省7.7万元。

银行

资本成本上升

第二套住房贷款利率难以下调

根据荣360的数据，在广州的二手房利率方面，除了广州银行上升了15%，广发银行上升了20%，其他银行的二手房利率都上升了10%。其中，招商银行(报价600036，咨询)和中国光大银行(报价601818，咨询)规定最低首付为60%，其他银行规定最低首付为70%。

换句话说，第二套住房贷款的利率普遍高于第一套住房贷款的利率，因此对于银行来说，质量更好、收入更高的第二套住房贷款将成为一项优质业务。“尽管目前第二套住房贷款的首付比例有所下降，但预计利率不一定会降得太多。”一家银行的相关人士表示，由于目前各银行的资本成本相对较高，而二套房贷款正是因为利率高才成为优质业务，而这一政策并未提出调整利率，预计二套房贷款的利率仍将维持不变。

住房企业

领先公司表示，今年

成交量将高于去年

昨日，恒大地产在香港公布了2014年业绩。2014年，恒大地产集团营业收入1114亿元，同比增长18.9%。

恒大宣布全年毛利率为28.5%，与去年持平，毛利率由2013年的137亿元增长15.2%，至318亿元，净利润由2013年的137亿元增长31.4%，至180亿元。

作为沪港通的标的股票，恒大地产透露，其年度合约销售额为人民币1，315亿元，同比增长31%。2015年的合同销售目标是1500亿元。恒大集团董事局主席许家印回应记者提问时表示:“今年的房地产交易总量肯定会高于去年。”

此前，已有68家房地产上市企业发布了2014年财务报告，其中43家企业营业收入稳步增长，35家企业净利润同比增长。

政策预期

首套住房贷款或继续放宽和降低标准有望升温

目前，第二套住房抵押贷款的调整已经完成。民生证券认为，下一步放松税费标准不会太远，甚至有可能放宽首套房贷。然而，北京和上海不太可能解除限购。

此外，货币政策继续宽松。央行此前的“价格”而非“数量”操作导致降息后利率上升而非下降。高短期利率限制了长期利率的下降趋势和对实体的金融支持，因此继续降低RRR势在必行。“从这个角度来看，四月有很高的概率。首先，金融贡献和外汇持有量的下降需要对冲。第二，城市投资债券的高峰期即将到来。第三，4月是两会后政策变化的高峰期，可能会在4月25日前提前行动。”民生证券认为。

资本市场

产业链中的许多行业直接受益

值得注意的是，与之前谨慎且投资者得意洋洋的机构不同，中央政府已经大大放松了房地产政策。许多机构表示，这将有利于a股，上证综指有望很快调整4000点。一些分析师甚至表示，a股可能创下历史新高。然而，投资者变得有点谨慎。一项调查显示，近60%的受访者认为他们可以“充分利用它”。据记者了解，这项政策预计将使房地产市场走出低谷，受益的不仅是房地产行业，还包括50多个相关行业，如银行、钢铁、建材、中介、家电、装饰等。

另一位券商也指出，由于有50多个行业与房地产业相关，政府对楼市的救市也将带动相关行业的复苏。a股预计将飙升至4000点。截至昨晚的新闻发布会，58.87%的受访者认为“收益已经用尽，a股可能会开盘走高、走低。”37.23%的受访者认为“效益很大，而且越来越高”。

然而，无论市场如何解读，房地产市场政策都有利于钢铁、基础设施和家用电器等许多传统行业的市场价值。然而，由于“一带一路”，钢铁、基础设施等。被反复推测。因此，这一政策是有利的或更倾向于相对"冷"的股票，如家电和装饰。在a股市场，受楼市政策影响较大的家电股主要有格力电器(报价000651，咨询)、美的集团(报价000333，咨询)、青岛海尔(报价600690，咨询)、博斯电器(报价002508，咨询)、华帝股份(报价002035，咨询)，海信电气装饰股主要有洪涛股份(报价002325，咨询)、广天股份(报价002482，咨询)房地产中介公司包括世界银行(报价002285，咨询)、356.com等。