房贷新政或促二手房交易更活跃 改善性需求释放

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在过去的几天里，有关房地产的政策被密集地推出，这会给房地产市场带来什么影响？业内人士认为，第二套商业贷款首付比例将从60%降至70%至40%，第二套公积金贷款首付比例将降至30%，这将促进需求改善的释放。

中国房地产估价师与房地产经纪人协会副会长柴强认为，第二套房的首付比例降至40%，这降低了购买第二套房的门槛，提高了需求改善人群的支付能力，并将增加购房人数。我的家庭集团副总裁胡景晖认为，新政策从支持首次购房者延伸到改善人们的生活。在改善的需求中，大中型单位的销售预计会更多。

财政部、国家税务总局3月30日发布的通知明确规定，个人转让普通住房的条件免征营业税，以前购买超过5年(含5年)的减为购买超过2年(含2年)。中原地产首席分析师张大伟认为，以北京为例，大约30%的二手房需要缴纳营业税，然后在5年内进行换房，其中60%是2-5年的房子。根据政策调整，这部分将在2-5年内进行再交易的住房在未来将明显减少税费，平均减少的税费将达到10-15万元。胡景晖还认为，购房者将不再需要承担业主转嫁的营业税成本，购房者的负担将会减轻，二手房市场将迎来一个活跃期。

中国房地产协会副会长冯军认为，稳定住房消费不仅是一种经济行为，也是改善民生的需要。政府的态度很明确，就是鼓励和满足中低收入家庭需要改善居住环境的住房消费，从而改善民生，促进房地产市场健康稳定发展。