北京首套房贷现85折利率优惠 外资银行门槛较低

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与北京目前的温暖天气不同，北京的抵押贷款市场已经到处都是温暖。

荣360的数据显示，外资银行占北京房贷优惠银行的一半。其中，韩国友利银行的首套住房抵押贷款最低可执行15%，该银行的首套住房优惠利率没有其他附加条件；18%的折扣和10%的折扣已被广泛用于银行的首套住房贷款利率政策。

此外，许多银行解除了对商业和住宅住房贷款的禁令，这让购房者感到高兴。

第一套房打九折

仍然是主题

去年，中国央行和中国银行业监督管理委员会联合发布通知，修订首套房的认定标准。市场将首套房解读为抵押贷款政策放松的标志。今年，央行副行长潘在全国人大会议上表示，央行正在不断评估房贷等房地产金融政策，之前有关下调首套房首付比例的传言需要从两个方面考虑，不能轻信。目前，央行正在对房地产市场的信贷是否需要放松进行事后统计，并评估其影响。

此外，自今年2月9日以来，公积金贷款政策也有所调整。借款人购买政策性住房或首套建筑面积小于90平方米的自住住房时，最高贷款额调整为120万元，比原贷款限额80万元提高40万元。

各种有利条件促使北京二手房交易量大幅增加。

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，截至3月25日，3月份北京市二手房网签约数量为8173套，比2月份同期增长18.04%，比去年3月份同期增长18.19%；签约净面积73.63万平方米，同比增长15.15%，同比增长16.30%。根据目前网上签约的增长速度，预计3月份北京二手房网上签约将达到1万多套。

随着楼市的火热，北京房贷市场也频频传出好消息。

例如，韩国友利银行的第一套住房抵押贷款最低可执行15%，即贷款利率为5.02%。特别值得注意的是，我行首套房的优惠利率没有附加条件，普通客户可以享受。与以前大多数银行要求的条件相比，比如存款或购买保险产品，它要宽松得多。

除了友利银行执行15%的基准利率外，华夏银行、中国银行、农业银行和汇丰银行执行18%的优惠利率。其中，汇丰要求客户只有在贷款超过150万元时才能享受最高折扣。第一个套房认证标准是借款人没有房子或名下的房子，也没有名下的未偿抵押记录。另外三家银行要求客户成为银行的优质客户。

也有一些银行已经为第一套房打出了10%的利率折扣的旗帜，如工行、渣打银行、上海浦东发展银行、花旗银行、北京农村商业银行、北京银行、邮政储蓄银行、渤海银行、中国建设银行、恒生银行和许多其他一直有按揭折扣的银行继续保持其政策不变。此外，兴业银行、招商银行和中国光大银行在调整政策后加入了10%折扣大军。

记者发现，在这些银行中，大部分银行对首套房的认可与银监会去年9月的新规定是一致的，即没有住房贷款记录或已结清贷款且名下没有住房的客户执行首套房贷款政策。中国建设银行还指出，拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭，应该再次借钱买房，以改善他们的生活条件。

根据工行年报，截至2014年底，工行个人住房贷款余额为2万亿元，同比增长3498.31亿元，增幅为20.3%。同时，工行表示将完善个人抵押贷款的分类和审批流程，继续实施差别化抵押贷款政策。

许多银行对此很感兴趣

商品住宅贷款

去年，银监局发布通知，禁止借款人购买非住宅项目，如商业或工业项目供个人使用，降低首付比例，并根据个人住房抵押贷款条件给予优惠利率。购买“商品房”和“商住两用房”的首付款比例不得低于50%和45%，贷款期限不得超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。

与此同时，由于去年年底许多银行受到贷款额度的限制，商住两用房一直不温不火，甚至有些银行停止了办理这项业务。然而，今年，这种情况发生了变化。

记者发现，很多银行对商住两用房的优惠待遇比二等房多，无论买多少套，都可以享受优惠待遇。例如，一家大型国有银行表示，根据最新政策，商住两用房的最高利率是基准利率的1.2倍，最高贷款是购房总价格的50%，而二套房的最高利率高达1.3倍，最高贷款是60%。

至于银行今年对商业及住宅按揭业务的浓厚兴趣，链家地产的一名工作人员向《证券日报》表示，原因是商业及住宅两用房不适用限购政策。目前，当银行实施不同的首套房标准时，商住两用房的流程更简单，利率更高。他还表示，去年，由于银行资金短缺，优先考虑一套房贷款，它们对商业和住宅两用房兴趣不大。■本刊记者见习记者毛玉舟