城市豪宅 内外兼修

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从目前昆明豪宅市场来看，昆明区位、环境等资源优势明显，项目主要分布在昆明北部的石楠区和山水新区，按区位可分为城市豪宅和资源豪宅。

首先，去云路中心？青瓷大厦，绿色空间？以海防兰亭和华夏Xi安为代表，地处城市核心区，交通、生活、休闲设施完善。其中大部分被称为城市豪宅作为第一居所。这类高档住宅项目一般都靠近市中心，占据着优越的区位优势，同时产品质量非常突出，可以说是目前昆明市场高档住宅的主要代表。与其他高档住宅产品相比，城市高档住宅在教育、交通、医疗和生活的综合配套方面更加完善和便捷。

另外，长着帅气的头发？以环境优美、景观优美等丰富的自然资源为代表的滇池和中航云溪大厦，被称为资源大厦和城郊大厦。这些豪宅的共同点是远离市中心，但它们都位于主城区，离市中心有一定的距离。他们不仅享有某些市政设施，而且拥有独特的自然资源。

府新军“大平城”成为新宠

在参观了该市的许多豪华住宅项目后，记者发现，今天的豪华住宅市场不仅仅是别墅的世界。在土地日益稀缺的背景下，它也拥有大规模的空客厅和宜居氛围，这被业界称为。“平别墅”或“平别墅”的平面开始逐渐占据豪华住宅市场并开始流行

据不完全统计，昆明已经推出了10多个大平城产品项目，主要分布在新老城市的中心区域，如二环路地区和北部山水新区，而稍远的郊区分布较少甚至没有分布。

目前，销售的代表性平板产品是云路中心？青瓷大厦，中国日出银行，绿色空间？海宝兰亭等。其他项目，如天宇蓝山、招商局大厦和昆明广场，也包括一些平面产品。

虽然价格比上个月有所下降，但都在1万元以上

从价格上看，虽然市场上的豪华住宅产品价格较2013年的高峰期略有下降，降幅接近3-5%，且趋于稳定，价格维持在13000-42000元/平方米，但反转化的速度相对较快。

其中，位于城市核心区的城市豪宅价格一直保持在10000元以上，大部分都超过了15000元/平方米。对于占据独特资源的郊区豪华住宅项目，价格远高于城市豪华住宅项目。因为郊区的豪华住宅项目主要是别墅项目，价格一般在3万元/平方米以上。

另外，与普通房子相比，奢侈品的优惠率并不大，基本保持在3%左右。需求群体主要集中在35-55岁。一方面，他们有工作，不能住得离城市太远；另一方面，他们追求生活的质量和舒适。

AVIC？云溪大厦

地址:长虹路吴家塘湿地公园旁

开发商:AVIC房地产

价格:8-920万套精装别墅/套

优势:目前，该项目提供4.5%的购房全额折扣和3.5%的贷款折扣。AVIC独特的建筑设计和优越的居住环境是别墅产品脱颖而出的关键之一，独特的湿地生态纯别墅产权形式也使云溪大厦受到广泛关注和追捧。此外，AVIC物业提供的全国物业管理是该产品的另一个特色。社区里还有两所双语幼儿园、一所小学、商业和云俱乐部。

评论:AVIC？云溪大厦是昆明唯一的纯别墅住宅用地。AVIC地产(000043，股份)投资7000万元改造湿地公园，3000万元将长虹路改造成樟树林大道，4亿元修建昆明首席“航母式”大板地下室，解决滇池板块住宅地基不均匀沉降问题，打造昆明首席真正的奢侈品。

漂亮的头发？滇池一号

地址:环湖东路与云秀路交叉口

开发商:云南骏华投资有限公司

价格:英国别墅尚未定价，法国别墅680万套/套

优势:项目总面积6900亩，其中三个湿地公园3800亩。目前，占地400亩的君良堂湿地公园已经建成，生态环境良好。这里所有的建筑都使用自然光，并吸收朝南的热能；或者面对湿地，让自然景观成为生活景观。在这里买别墅可以带来很好的生活体验。

点评:骏发地产本着超低密度、超高绿化率的规划原则，将项目建成面向西南、辐射全国的顶级城市湿地大厦。在滇池附近的山顶湿地呈现纯粹的别墅生活，打造昆明名人生活圈。

绿地？海宝兰亭

地址:昆明市南二环路西华花园正门对面？大观楼锅

开发商:绿地集团(昆明)房地产有限公司

价格:别墅750万/套；小高层:110？平均价格是12000元/？，150？平均价格是14000元/？，180？平均价格是15000元/？

优势:绿色空间？海宝兰亭项目位于昆明西华花园旁，位于城市核心区，周围有大观楼公园、吴家堤湿地公园、大观园南公园和西华路城市公园。此外，项目距离市中心不到4公里，驱车两分钟即可到达金鹰、保利影院、温德姆豪庭酒店聚集的南亚海关公园商业区；乘车8分钟到达昆明南平街商业街。同时，项目所在地周边两公里范围内有新温路商圈、方云商圈、大尚辉商圈、沃尔玛、家乐福、农贸市场等日常需求。

点评:从项目的位置来看，绿地怎么样？海防兰亭无疑是昆明为数不多的成熟城市别墅之一。此外，其别墅产品的豪华度为19.6米，这也提高了其产品的质量。

公园1903

地址:滇池路和广府路之间

开发商:云南？池房地产有限公司

价格:150-200？叠加别墅的平均价格为20000-27000元/？；220平方米和260平方米的联排别墅的平均价格是35000元/？；85-145？别墅的平均价格是13000-14000元/？

优势:1903公园是中国第一个完整的公园生活模式。它将成为一个集休闲、娱乐、婚礼、时尚、餐饮、娱乐、教育于一体的综合性多功能项目。在1500亩土地中，除居住用地外，其他用地包括城市开放景观用地、商业用地、文化休闲用地、办公用地和学校用地，共约900亩，用于建设全新的城市开放空空间，包括城市开放公园、著名电影学校、复古酒店、幼儿园、标志性建筑、大型城市雕塑等。

点评:该项目将通过建设空新城，进一步提升滇池旅游度假区的区域价值，同时为昆明的发展和人居环境做出贡献。

漂亮的头发？九霞云水

地址:广府路与滇池路交叉口

开发商:骏发房地产

价格:别墅的平均价格是3万元/？，平房的平均价格是13000元/？

优点:随着年底的临近，九夏云和水除了提供2%的抵押贷款折扣和4%的全额折扣外，还提供特别的新年折扣。漂亮的头发？九霞云水是君发地产历经16年苦心雕琢的一座英国高端豪宅。它是昆明唯一的别墅产品，目前售价128-180英镑？盘子花园，340-760？纯英式别墅。该项目不仅拥有优越的自然生态资源(滇池、彩莲河)，还拥有最全面、最完善的生活设施(南亚第一城商圈、滇池路商圈、广府路商圈)，是名副其实的城市核心别墅居住区。

点评:整个项目是一个大规模、低密度、低容积率的高端社区。优越的地理位置，稀缺的景观资源和优雅的建筑风格一定会取得巨大的成就？九月的夏天，云水的不可重复的居住价值。

万科？白沙润源

地址:白沙河东岸四洼路以北

开发商:昆明申城房地产开发有限公司

价格:平均价格是11500元/？

优势:万科？白沙润园别墅已经售罄，二期新别墅正在出售，建筑面积87-151？，设计用于1个梯子、2个家庭和6个楼层。目前购房一次性付款折扣为2%，按揭付款折扣为1%。昆明万科将于1月10日至3月10日推出“红运新年购房季”。凡参观昆明万科销售中心的客户均可获得新年礼包，凡在此期间认购的客户均可获得昆明万科送出的旅游基金。

点评:该项目充分利用自然和坡地资源，使坡地建筑区别于其他建筑，形成独特的建筑风格。根据地形建造，创造丰富的建筑空空间，使建筑成为自然的有机组成部分，实现人、建筑和自然的和谐统一。

海印？白沙县

地址:白沙河思维路以北

开发商:云南淀湖房地产开发有限公司

价格:平均价格是9000元/？

优势:项目三面环林，一面环水，生活环境优越。项目占地约148亩，总建筑面积约18万平方米，住宅建筑面积约11万平方米，商业面积约7000平方米。目前，全景平房正在出售，面积为98-170？对于3-5间客房，您可以享受5%的抵押贷款折扣和8%的一次性付款折扣。

点评:这是昆明第一次引入桂花石人文建筑风格，厚重的红砖墙、独特的铁艺灯影、迷人的山花顶、文艺八角形的凸窗、风情万种的咖啡角和情感花篮，营造出完美的建筑曲线，体现出建筑氛围和精准品质。

半岛华富

地址:灌南大道与环湖东路交叉口

开发商:云南中海城头房地产开发有限公司

价格:平均价格是8000-13000元/？

优势:华府半岛占据昆明最高品质和核心景观资源，位于滇池半岛重要位置，紧邻滇池和西山。它有一种与生俱来的奢华气质，属于绝版的滇池中国民居。此外，随着滇池国际会展中心和胡飞大道的建设，地铁2号线和5号线将围绕周边地区，未来配套工程和交通将更加完善，生活质量将大大提高。目前，该项目的第一批房屋正在出售。

点评:半岛华富，作为中国海外地产与云南城头(600239，股份)合作建设的第一个高端花园洋房项目，集生态、商业、交通于一体，必将成为滇池半岛首屈一指的优质豪宅，值得关注。

云路中心？青瓷大厦

地址:环城南路与武进路交叉口

开发商:云南程大利投资有限公司

价格:236？紫檀的平均价格是14000/？，260？青瓷的平均价格是16000/？

优势:稀缺的资源和舒适的生活是豪宅不可或缺的。位于云路中心的青瓷大厦的平面位于昆明一环路的核心区域，这是一个在城市中绝版的豪宅。本项目的大平面设计，从宽度、高度、结构和户型(6.8米空，无梁、无柱、无隔断)等方面大大增加了居住的舒适性，凸显了大厦的优秀品质。项目周围的交通网络四通八达，有优雅的自然景观、大型商业中心等配套设施，进一步彰显了大厦的品质和奢华。目前，购买大平城有3%的折扣，按揭有1%的折扣。

点评:算上昆明一环的豪宅，位于云路中心的青瓷豪宅的平面是独一无二的。走进云路中心，城市豪宅的荣耀展现得淋漓尽致。一环的区位优势和豪宅的卓越品质，足以让云路中心繁华，让整个城市骄傲。

昆明广场

地址:北京(房地产)路与白云路交叉口(地铁2号线白云路站)

开发商:同德工业集团

价格:13000-17000/？

优势:昆明广场区位优势明显，面向北京路和白云路，与地铁2号线无缝衔接，是真正的地铁上部结构。随着昆明广场购物中心的开业，业主可以在家中享受一站式购物、休闲和娱乐体验。此外，昆明269办公楼是高端商务的代表。在地铁、商业和商业综合优势的基础上，昆明广场的大平面价值更加显著。目前，项目294-310？大平城特价出售，整笔购买可享受6%的折扣。

点评:来自同德？很少别墅和美德？晋江嘉园、昆明广场、同德一直在打造精品。昆明广场大平城昆明10号是城市核心区优质生活的最直接体现。繁荣和尊严触手可及。

天宇岚山

地址:盘龙区北部山水新区北京路延长线与农科北路交叉口

开发商:云南省农业科学院神州天宇房地产开发有限公司(云南神州天宇房地产有限公司)

价格:未定

优势:项目位于北京路中轴线，交通顺畅便捷，是“一瀑五园”的宝贵生态资产；整个项目占地1090亩，是北方山水新区的超级市场之一；该项目包括多种形式，如住房，别墅，办公楼和平房；周围有第二人民医院、市政府幼儿园等多维设施；未来项目本身配备了三所幼儿园和一所36班小学。目前，推荐的别墅产品数量很少，大多是196平方米，这是目前正在被认可和提高。优惠活动为2万至5万元。

评论:新区的新项目自然需要一个新班级。谁能拥有少量的别墅产品？很自然，北市形成了一个新的房屋等级。

翠怡园

地址:官渡古镇云秀路中段北

开发商:世业建设集团云南房地产开发管理有限公司

价格:暂时不可用

优势:该项目预计在2015年春节后开放并出售8层电梯房。目前，翠怡园营销中心已经开业。所有项目均为高质量的平板电梯房，地上8层，地下1层。

点评:该项目一落户昆明，就凭借其区位优势吸引了众多昆明买家。交通便利，靠近广府路和环湖东路；宝象河和湿地公园创造宜居生活；超低的容积率和超高的绿化率让居民享受沿河的舒适生活。

招商海大厦

地址:环湖路以南滇池半岛板块

开发商:云南招商城头房地产有限公司

价格:10000 -14000/？这里有428万栋别墅

优势:招商局大厦周边有2号线、5号线、8号线，紧邻胡飞大道，交通便利。该项目在法国式休闲邻水公园左岸设有2万平方米的公园，使业主能够生活在绿色环境中。随着今年滇池国际会展中心的启用，地理位置优越、质量上乘的招商局大厦必将享受到区域价值飙升带来的红利。目前，项目127-143？出售房屋打2%的折扣，抵押贷款打1%的折扣，189？联排别墅只剩下几页纸了。

点评:滇池半岛是昆明豪宅最集中的区域。由于资源的稀缺性和区位的优势，该地区创造的高端生活氛围十分突出。该项目依山傍水，配套系统强大，周围有室外公园、滇池国际会展中心和三条地铁，展现了豪宅生活品质的紧张。

华润？中央公园

地址:北京路和朱元路的交叉口

开发商:华润置地(昆明)有限公司

价格:未定

优势:位于城市绝版景观顶级生态居住区，与东大沟、金枝河、盘龙河遥相呼应。400米宽的瀑布坐落其中，周围有五个公园在竞争。该项目规划为一个精致舒适的低密度中高档社区，包括高层住宅、花园洋房、商业街等物业类型。其中，北京路花园洋房是利用北京路的资源景观、昆明的黄金轴线以及周边的瀑布公园开发的产品，极为稀缺；此外，板式高层建筑的优秀公寓设计，深刻体现了华润置地“改变城市，改变生活，以卓越品质描绘美好未来”的产品理念。别墅产品预计在2015年推出，具体推出时间待定。

点评:华润强，房地产质量有多好？你可以去看看这个新项目。

世博会的第一银行？中央卷轴

地址:盘龙区白龙路世博园旁

开发商:云南万方房地产开发有限公司

价格:未定

优势:该项目位于昆明绝对丰富的世博园区，建筑密度为12.97%，棕榈森林公园景观占88%，营造出皇家园林景观。320，360平方米的平面地板，由世界上第一家室内设计公司hba建造，是全物理、全服务、全时间、高科技的安全设计，描绘了达官贵人的生活模式。对360度生活细节的考虑，如古老的细节设计、三厅入户、三梯两户、南北通透、三面采光，将完美呈现贾凡中殿；该项目还拥有便利的交通和高端生活设施。未来，将有轻轨5号线和8号线经过；它还配有70，000平方米的主题购物中心，全国最大的imax影院，以及300，000？国际甲级商务写字楼、五星级豪华酒店等高端配套设施。目前，320平方米和360平方米两种经典公寓类型的“平板楼样板房”已正式对外开放。

评论:你对豪宅的定义是什么？伟大的飞机给你另一种想象。世博会的第一银行？Nave已经将大洋彼岸的生活方式融入了它的生活，这是值得学习和拥有的。

芳官都铎城邦

地址:环湖东路滇池国际城市湿地公园北侧

开发商:官方房地产

价格:平房的平均价格是8500-9000元/？；别墅的平均价格是13000-15000元/？

优势:项目位于滨海一环和程楠中心，周围有三个国家湿地公园。这是芳官集团精心打造的高端文化城邦。该项目汇集了昆明的优质商业资源，坐落在云秀、广府、新亚、新罗西等大型成熟商业区，形成了昆明迄今为止唯一的滨湖商业中心。未来，大量的空客房将不断改善，该地区的商业和住宅价值将全面提高。

点评:官渡都铎城邦项目毗邻铂尔曼大酒店，拥有民族村、海埂公园、西山公园等七大特色景区。即将建成的昆明新国际会展中心和众多国内外星级酒店纷纷登陆这片热土，必将使昆明成为一个更加成熟的居住旅游度假板块。

华夏于夫

地址:西山区滇池路华夏广场前200米(德中4号店对面)

开发商:云南华夏房地产开发有限公司

价格:平均价格是13000元/？

优势:一个滇池路，一个中央政府。华夏皇家大厦位于滇池路中心，是滇池东岸唯一的千亩市场。该项目俯瞰西山的滇池，并享有蔡连河和方川河。环境是无与伦比的。享受著名的大学，如师范大学附属高中和南亚风情？第一城、摩根路等8家大型企业和周边城市的核心配套设施如医院、交通等已经成熟完善，顶级名校吴城小学也决定进入项目。华夏鱼凫雕刻精美，景观和建筑材料均采用高端定制；著名设计大师亲自为项目中150米蜿蜒的溪流设计了绿谷莲溪。该项目以新亚洲风格为建筑灵魂，以地域人文为基础，融合西方文化与艺术，创造独特的人文艺术体验，展示新亚洲之美。

点评:随着滇池附近土地的稀缺，这样的房子和别墅将逐渐变得稀缺，房地产的升值取决于市场的考验。

华夏Xi安

地址:西山区滇池路海印山水房对面

开发商:昆明易浩房地产开发有限公司

价格:平均价格是12000元/？

优势:华夏Xi安，占据滇池路中段黄金地段，紧邻省政府所在地，五号轻轨线的优越条件，打造了一个在板块上几乎绝版的高端居住区，既可以享受城市的繁华，又可以享受滇池板块的生态宜居环境。此外，华夏Xi安还进行了革命性的建筑创新和升级:豪华观光电梯走进千家万户，退台的无限风光，私密的五彩花园，顶层和底层的设计，带来了全新的人居体验。华夏Xi安是一个低密度社区，容积率只有1.4。建筑高度严格限制在21米以内。本项目生产稀缺的6-7层电梯房和联排别墅，这决定了本项目的高端品质，保证业主享受舒适闲适的生活。珍贵是不言而喻的。

点评:从配套来看，华夏Xi安除了拥有自己的配套设施外，还可以与邻近的南亚和红星企业共享。在教育设施方面，除了周边的学校，Xi的业主也可以享受到华夏育富的学校资源。