报告称2015年土地市场“量增价稳”

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世邦魏理仕(CB Richard Ellis)最近在杭州发布了一份报告，称随着房地产市场交易的复苏和资金的放松，开发商有更强的意愿和能力储备土地。预计2015年土地市场活动将有所改善，但开发商对地价水平仍持相对理性的态度。

在过去的一年里，虽然一线城市的土地市场在年底迎来了一个“尾盘市场”，但全国土地市场普遍疲软，交易量和升水率都很低。以杭州为例，2014年杭州成功售出145块土地(不含工业用地)，为过去6年最低；转让总额约822亿元，较2013年下降38%；平均地价仅为2.9%，地价低于5%的土地占87.5%。2013年杭州市土地交易平均费率为16.7%，最高费率为238.3%。世邦魏理仕杭州有限公司董事总经理马英树表示，随着房价的理性回归，开发商对未来房价增长预期有了更合理的判断，因此他们在竞标土地时会谨慎出价。

马英树认为，随着宽松政策的继续和降息预期的加强，房地产市场政策和资金的总体情况有望好于2014年，一些高周转率的房企也将进入征地补交阶段，土地市场成交量将逐步回升。然而，随着房企利润率的回归，土地价格有望更加合理。