京津冀一体化吹暖风楼市仍需“小火慢炖”

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2014年，由于京津冀一体化，河北省许多地区的房地产市场掀起了小规模的销售高潮。然而，在这一趋势之后，房价下跌，投机概念的拉动作用逐渐减弱。分析人士指出，商品房库存高，房地产投资增速明显下降，市场预期的变化影响了整个房地产市场的节奏。就河北楼市而言，投机的概念并不能解决整个市场的供过于求问题。任忠要实现京津冀房地产市场一体化还有很长的路要走。

承德有强烈的观望态度

去年年初，不温不火的保定楼市，利用京津冀一体化的概念，引发了投机。根据2014年3月中国城市房价的288指数，保定在288个被监测的主要城市中排名第一，涨幅为4.8%。从“政治分中心”的传言开始，保定的平均房价从每平方米5000-6000元飙升至每平方米6000-7000元。除保定外，北京动物园批发市场迁至河北的消息一传出，河北几个可供选择的房地产市场廊坊、永清、白沟，一度“闻鸡起舞”。

分析人士认为，在过去，河北房地产市场的价值被低估，许多地方的房价可以被视为低价。然而，目前各地发展规模巨大，购房人不像北京的流动人口那样多，资金密集，购房人基数太小，往往导致供需失衡。

以河北省承德市为例，《中国证券报》记者走访了一批新开的楼盘，发现春节期间虽然有很多管家聚集在接待大厅，但大家都有强烈的观望情绪。大多数管家对情况有初步了解，很少进入详细讨论阶段。据销售人员说，最近出售的大部分房产都是第一次需要和改善的住房。尽管河北省已经取消了购房限制，但由于房地产市场低迷，房地产投机者几乎已经消失。谈到京津冀一体化对房地产销售的影响时，这名销售人员表示，目前他们并不关注这一概念，很难推断这是否会暂时对房地产市场产生影响。

房地产市场已经进入了一个新阶段

据河北省统计局统计，2014年，河北省房地产开发投资4059.7亿元，比上年增长17.8%，同比增长6.2个百分点；其中，商品房投资3010.4亿元，比上年增长18.6%，同比增长9.0个百分点；从全年投资进度来看，房地产开发投资增速相对稳定，保持在相对稳定的范围内，一季度增长19.4%，上半年增长16.2%，前三季度增长17.7%，全年增长17.8%。与此同时，商品房销售增长速度较低。全省商品房销售面积5706.2万平方米，比上年增长0.5%，增速比去年低9.8个百分点。其中，住宅销售面积5015.1万平方米，同比下降0.1%，增速同比下降8.7个百分点。从各季商品房销售情况来看，经历了先下降后略有回升的趋势，第一季度下降4.8%，上半年增长1.1%，前三季度增长1%，全年增长0.5%。

国家行政学院公共行政教研室主任朱认为，京津冀一体化进程的加快必然会带动河北的发展，但短期内不会见效。“城市圈必须是自发的，依靠市场的力量。政策可以引导，但经过20年的政策引导，河北城市圈为什么还没有上升？归根结底，还是经济发展水平。要想吸引过去的人，首先必须具备空的天然气、水、交通和公共基础设施的优势。”朱李佳说，在京津的带动下，保定、唐山等城市的发展速度比河北其他城市都要快。然而，这并不意味着北京和天津的人口向河北转移得更快。

分析人士指出，在河北省房地产行业持续调整和楼市整顿的双重压力下，住宅开发企业的利润将继续受到挤压，企业需要根据自身业务特点和资源积累积极调整。特别是对大多数小户型住宅企业来说，未来市场将进一步受到挤压，企业间项目资源和资本资源的整合将加快，中小户型住宅企业的并购将进入实质性阶段。一般来说，真正好的产品和可靠的建筑在市场销售中仍有一定的优势。