200万预算：上海小伙春节看房记

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[对于第一批购房者来说，去年降息等“救市”政策的刺激相当于给像他这样只需要买房的人一个绝佳的机会]

今年的春节是张晨(化名)最忙的假期。除了过年探亲访友，张晨取消了所有的娱乐活动，几乎每天都呆在售楼处。

张晨的新年计划是今年买一套新房子作为他的婚房。“本来计划在2013年结婚，但还是推迟到了2015年。”张晨看上去很沮丧。

对于第一批购房者来说，去年降低RRR利率和降息等“拯救市场”的刺激措施，无异于给像他这样只需要买房的人一个绝好的机会。

两个月内单价增加了2000元

在计算了自己的还款能力和生活费后，张晨将房子的总价定为200万元左右。“现有的新盘大多集中在外环以外，而在200万元的预算下，70至80平方米的住房相对合适。”

新年的第四天一大早，张晨来到了盛辉，这是上海北部宝山阳兴板块的碧海区域，也是他以前去过的一个楼盘。虽然居住区属于宝山延伸区，但附近的生活氛围和交通设施正在逐渐成熟。

也许是因为春节，来看房子的人不多。在销售办公室中心区域的沙盘上，几个公寓模型的顶层几乎堆满了售完的盘子。

当张晨进来时，一位姓周的房地产顾问走了过来。张晨问及第二套约70平方米的公寓式住宅，房地产顾问连连摇头。“目前我们在12号楼只卖了三个面积约96平方米的房间，剩下的不多了。这一小块地去年就卖完了。”这位姓周的房地产顾问看上去很放松。

当张晨说他的总价预算是200万元，是否有合适的上市推荐时，他又摇了摇头。“现在剩下的高层住宅的价格是28000元/平方米，现在一套的总价至少是270万元。”

张晨立刻被弄瞎了。“去年年底，我问的是26000元/平方米的平均价格。它是如何在不到两个月的时间里再次上升的？”

上述员工坦言，“去年底，公司并没有为了冲刺业绩指标而提价。我们在年初才收到上述提价通知。”他说:“现在，除了3.5万现金扣除8万元的房价外，没有优惠活动。该房地产于2013年10月开业。当时，在200万元的预算中有合适的房子，但现在买不到了。4月底后，我们将推出最后一栋景观最好的建筑，每平方米单价将提高1000元。”

走出销售办公室，张晨后悔了。他说他没想到会晚两个月开工，但他粗略计算了一下，在不到两个月的时间里，只有一套三居室的公寓上涨了近20万英镑。“我总是想着等待和观望。空可能有更多讨价还价的余地。现在我犹豫的时候好像丢了一年的工资。”

它会继续上升吗？

在张晨之前涉足的房地产中，古村板块的尚坤乐城也在考虑之中。当他在春节期间再次来到该物业时，1月底正式交付的物业已被十几户人家占用，售楼处空无一人，只有两名工作人员值班。值班工作人员告诉张晨，四个住宅项目在一年多前开业后已经所剩无几。现在，每个人都把注意力放在另一个阁楼项目上，这个项目将在假期后推广。“价格还没有确定，还要看当时的市场情况。”值班人员说。

虽然后期住宅部分的销售仍保持平均22000 ~ 23000元/平方米的价格，单套75平方米和90平方米的总价约200万元，也在张晨的预算之内，但他仍然担心这里的交通和设施没有建成。根据售楼处的区域分布图，步行10分钟就可以到达水铲西路的商业街，但张晨测量的实际距离远远不止于此。除了来来往往的重型卡车之外，宝安公路两边都不怎么受欢迎，因为宝安公路离房地产最近。

经过多次犹豫，张晨放弃了选择。除了价格，区域规划，居住环境，交通布局等因素也是张晨在选择房子时比较关心的。

他记得古村板块的融创洋紫荆大厦。然而，拨打销售热线后，张晨被告知，该房地产甚至还没有对外开放。在电话中，一位姓杨的工作人员告诉张晨，该房地产将于4月下旬正式开业，主要单位大多是精装大单元。“目前，我们的单价还没有确定，这取决于前期的市场反应。可能不少于4万元/平方米，总价超过400万元……”还没等此人说完话，张晨就被吓得挂断了电话。

事实上，该房地产周围并没有新的住宅项目，离项目只有一条路的是房龄超过10年的老式社区，该地段的二手房价格始终徘徊在2万元/平方米左右。即使在上海楼市的鼎盛时期，该地段的二手房也没有超过23000元/平方米。住在该地块的张晨的一个亲戚告诉他，融创的项目被认为是推高该地块二手房价格的最佳理由。“现在大家都在等着这个项目的开工，附近的房价可以当场推测。”亲戚告诉张晨。

同一个政策咨询研究部的张宏伟主任告诉记者，自从去年年底房地产企业的年销售业绩飞速增长后，他们从今年年初就开始调整推进步伐，大多数开发商在2015年春节后，特别是4月底和5月份安排了推进计划。

根据搜房网今年1月对上海房价的统计，1月份上海一手住房平均价格达到32278元/平方米，比上个月增长0.777%。事实上，根据搜房网的统计，去年上海一手住房的平均价格没有低于3万元/平方米。

张宏伟认为，当前市场基本面正在好转，房价继续小幅上涨是大势所趋。“今年，随着上海楼市的去化学周期已回到合理区间，去库存化没有压力。此外，2014年住宅用地地价的大幅上涨将明显推动今年的上海楼市。”张宏伟判断道。

张晨决定，假期结束后，他要加快看房速度，必须在上半年进入市场买房。在房地产市场基本面继续好转的市场背景下，他明白买房的时间可能会越来越短。