不动产登记棋至盘前:广州等15城将淘汰房产证(名单)

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房地产登记象棋消除房地产许可证之前的市场是改革的“领导”

牵头:3月1日起，《房地产登记暂行条例》正式实施，将对房产税的征收起到基础性作用，推动遗产税、产权保护等一系列制度的改革。

自3月1日起，《房地产登记暂行条例》将正式实施，这将对房产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税和产权保护等一系列制度改革。

经济观察网记者独家从权威渠道获悉，这项工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，这意味着这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有权证)将陆续被“房产证”(中华人民共和国房产证)所取代。《房地产证书》证书设计初稿已经发布，并已在国务院内征求中央政府意见

记者掌握的信息显示，新的《房产证》与目前居民持有的《房产证》有所不同。除《中华人民共和国房地产证》外，《房地产证》外页右上角有房地产登记抵押权。登记类型，如非现场登记和扣押登记；内页内容注明权利人、证书类型、证书编号、共有人、权利人类型、注册原因、服务期限和收购价格(单位:万元/平方米)。

众所周知，《房地产许可证》的外页只有《中华人民共和国房屋所有权证》，没有其他内容。房地产许可证的内页包括房屋所有人、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、计划用途、住房条件和土地条件。

比较两者，我们知道“房产证”比房产证更详细，因为“房产证”对直接关系到公民利益的房屋使用年限和房屋价格采取回避的态度，而“房产证”则明确规定了使用年限和房屋收购价格的“起止日期”，使得交易更加透明和清晰。“不动产登记是与《物权法》相结合的。《物权法》明确了土地使用权的自动续期。至于如何更新，还需要讨论。”国土资源部的一名官员说。

随着《房地产登记暂行条例》实施日期的到来，各地房地产登记局开始忙碌起来，但要全面落实登记工作不是一件简单的事情，主要有两大难点:

第一，要全面实现不动产登记，必须直接超越《城市不动产管理法》、《森林法》、《渔业法》、《海域使用管理法》等法律法规，因为《立法法》第63条规定:“在有立法权的地方制定地方性法规，不得与宪法和行政法规相抵触，不得超越国家现行的各类不动产登记法律法规。”

第二，取消房产证要求居民提供“个人税号”。具体淘汰过程为:居民持统一书证——纳税人识别号——续发房地产权利登记证——全国房地产联网。也就是说，通过这一举措，个人房地产将纳入税收征管部门的信息系统，以前未信息化的房屋产权将实现网络化和信息化，同时也将进入税收征管部门的系统，为房产税的征收奠定技术、数据和产权基础(此项工作不包括中央国家机关使用的房地产)。

尽管困难重重，房地产登记工作仍在向前推进。中央政府、财政部、住房和城乡建设部、农业部、国家税务总局(微博)、国家林业局、国务院法制办公室和国家海洋局有八个房地产登记部门。联席会议制度已经建立，其中财政部更加积极，正在抓紧实施房地产税收立法，力争在2015年底前出台《房地产税收立法(草案)》。因为房地产登记和房地产，财政部的一名官员告诉经济观察网。