核心利润大降 新世界中国半年纯利减至15亿港元

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2月26日，新世界中国房地产有限公司公布截至2014年12月31日的六个月中期综合经营数据。

数据显示，截至2014年12月31日的6个月中，新世界中国的收入为86.99亿港元，同比下降26.81%；毛利润为31.22亿港元，同比下降44.08%；毛利率下降10.5个百分点，从2013年同期的50.9%降至40.4%，仍高于行业平均水平。

于此期间，新世界中国录得重估前核心溢利、汇兑差额、无形资产摊销及减值11.19亿港元，较二零一三年同期录得的29.15亿港元下降61.6%，主要是由于完工数量减少45.3%及物业销售毛利率减少约10.5个百分点所致的周期性销售会计影响。

受核心利润下降的影响，加上人民币汇率波动差异和两个相应期间的汇兑收益下降，新世界中国股东应占利润仅为15.15亿港元，同比下降55.36%。

在各种收入业务板块中，新世界中国实现了72.31亿元的房地产销售合同，同比下降22.4%；房产销售的建筑面积为501，400平方米，同比下降22.7%，主要是由于2014年大部分时间住宅房产销售长期保持平静，以及市场氛围不佳。

根据新世界中国，本集团于该期间的物业销售应占经营溢利为12.97亿港元，较二零一四年上半年的物业销售应占溢利下降58.0%，主要由于项目竣工面积由955，200平方米下降45.3%至522，700平方米。

然而，新世界中国强调，在此期间，集团的平均销售价格增加了1797元，达到14870元/平方米，同比增长13.7%，主要是由于两个时期记录的销售组合不同。2015财年上半年，约84%的房地产销售来自一线和二线城市，而去年同期的房地产销售主要来自二线和三线城市。

除物业销售业务外，租赁业务及酒店营运业务分别录得3.57亿港元及1.24亿港元的应占溢利，维持相对稳定的经营状况。其中，上海香港新世界大厦k11购物艺术中心(房地产)的入住率增加了应占利润，武汉新世界国际贸易大厦续约后平均租金增加。酒店业务方面，由于北京(房地产)新世界酒店和贵阳新世界酒店开业前的费用以及政府新反腐政策的影响，损失金额持续上升。

目前，新世界中国拥有8家酒店，客房总数为2855间，分别位于北京、上海、大连(房地产)、武汉、佛山(房地产)和贵阳。

谈到未来发展，新世界中国在公告中表示，一线和三线城市的房地产市场将呈现差异化发展，一线城市和一些重点二线城市的经济发展将更加繁荣。这显然与该公司一线和二线城市的基调一致。

据了解，2014年12月23日，新世界中国以14.4亿元的底价赢得了武汉汉阳合山地块，占地约242亩，底价仅为4513元/平方米，远低于九仓收购该地块时的8063元/平方米和中海收购该地块时的5503元/平方米。10月30日，新世界中国也斥资33.2亿元拿下武汉？位于口汗西区。

截至目前，新世界中国土地储备超过2470万平方米，涉及mainland China 20多个一、二线城市，其中一、二线城市占78%。

据新世界中国称，在2015财年下半年，集团计划完成11处房产的销售，总建筑面积为834，300平方米。随着本财年上半年竣工的522，700平方米的建筑面积，预计已登记房产的销售将相应增加。同时，本集团预期物业销售的可变现毛利率维持在35%以上。

然而，根据新世界中国的计划，该公司的整体房产销售仍呈下降趋势。早在2014年9月23日召开的2013/2014财年业绩发布会上，新世界(中国)有限公司秘书兼执行董事严就明确表示，考虑到内地房地产市场的疲软表现，公司将下一财年的合同销售目标下调至125亿元人民币，同比下降15%，竣工面积也将同比下降20万平方米至130万平方米。

颜继续说，虽然内地不同城市都在继续放松调控，但内地房屋的库存水平仍然很高，有需要的买家也在持观望态度。我相信只有真正放宽限购，内地楼市才会好转。2014年下半年仍为低水平市场，因此希望2015年1月至6月市场有所好转。