《不动产登记暂行条例》将实施 ＂鸡肋房＂是卖是留？

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随着春节假期的结束，3月即将到来，根据国务院656号文件，《房地产登记暂行条例》将于2015年3月1日正式实施。届时，全国所有城镇都必须将纸质房地产档案录入电子信息数据库，并建立本地住房信息系统；中国所有地级以上城市的住房信息系统必须与住房和城乡建设部联网。

已经“预热”了67年的房地产登记终于到了！人们经常把它与反腐败、降低房价和征收财产税联系在一起。那么，不动产登记的影响会有多大呢？据一些业内人士称，从政策角度来看，房地产登记可能是2015年楼市最大的“利润空”。然而，房地产登记就像“狼来了”的故事一样，在年复一年的推广和不确定的房产税实施周期中逐渐被消化和削弱，不会产生特别大的影响。然而，从长远来看，对于手头有很多房产的业主来说，有些房产确实需要尽早整理和处置。

杨:中山不想在买房的时候亏本出售

最近，杨女士有点纠结。三年前，她去中山和她的朋友一起玩。她看到她朋友的居住环境很好，而且房价和广州很不一样。一时冲动，她买了两套总价约30万元的小公寓和一个3万多元的停车位。当时，杨女士的主要目的是保存投资价值，但现在房地产的升值幅度很小。考虑到不动产登记实施后可能带来的财产税问题，她计划处理不动产。然而，她去中介处询问市场情况，发现如果她想获得一定的收入，很难找到买家接手。然而，她绝对不愿意处理这个损失，所以她目前只能搁置此事。

李女士:两个套间很难打通

为了让外地的父母来广州共同生活，在市中心有房产的李女士几年前在花都买了两栋80多平米的房子，花了30多万元装修了两个套房，把它们变成了160多平米的大单元。然而，由于家庭的不幸，李女士的父母不能来和住在一起，所以这个大房子就定了下来。2013年，李女士利用房价飙升的机会，想要实现房地产。然而，由于购房限制，很少有人能拿走两栋有房产证的房子，而且很难把它们租出去。如果她想卖掉房产，她需要把房子恢复成两套的样子。对于新装修的装修，李女士感到有些不情愿，只好暂时等待。李女士说，她非常关注房地产的登记，如果持有成本有大幅上升的可能，她会尽快办理。

张:这房子的总价太高了，卖不掉

张先生早年在天河买了一套300多平米的大房子。十多年后，他想在珠江新城换一套大公寓，但资金有点不足。把大公寓放在手边是没有用的，但是很长一段时间内都很难摆脱它。由于公寓很大，总价接近1000万元，买得起这么贵的房子的人都不愿意接手这么旧的单元，而且价格太低，张先生觉得很亏。但是，现在张先生觉得他应该重新考虑一下房子的价格，尽快把房子卖掉。

“鸡肋房”有一个门口

未成年的孩子是最好的

不要过早拥有多个属性

正如以上三个例子一样，有不少业主有一些难以处理的“鸡肋”，今年3月后，如何处理房地产的问题可能会变得更为迫切。

一些城市的二手房价格飙升

事实上，有相当多的人因为房地产登记而考虑出售房产。据媒体报道，自去年12月以来，部分城市二手房数量大幅增加，受房地产统一登记政策的影响，特别是一些二三线城市，由于房地产统一登记的政策内容不完全明确，他们对政策过于担心，也出现了高端二手房集中销售的情况。

据一位中介介绍，从节前的情况来看，广州二手市场的菜源数量并没有明显变化。根据合肥房地产的数据，部分城区的“优质竹笋”甚至有所下降，竞价价格略有上升。然而，春节后广州市场的二手房交易量是否会集中还有待观察。

市中心的房产可以继续持有

据业内人士称，无论房产税何时以何种方式下调，房地产登记可以说是第一步。因此，对于拥有多个套房的业主来说，有必要提前考虑使用手头的房地产，及时移交多余或闲置的房屋，避免将来支付高额的持有费。

至于需要处理什么样的财产，一般来说，有几个原则:如果家庭财产在家庭成员中过于分散，可以通过馈赠或交易的方式进行收集和整理。最好不要过早地以未成年子女的名义拥有多套房产；一线城市中心区的高品质住宅可以继续举办，未来的空房仍会有一定的升值空间，二三线城市中心区的住宅也有很强的保值能力；中小城市可以保留中心区的普通住房，新区和郊区的住房如果不需要居住，可以处置；同时，它在一线大城市和中小城市拥有房地产。如果投资效率提高，中小城市的房子可以考虑出售。至于三四柳景区的旅游地产和老年地产，通常很难处理，所以有必要尽快提前规划。

不动产登记是财产税的第一步

建议在适当的时候多开几间空房

据公开信息，全国已有近20个省(区、市)率先整合统一的房地产登记职责，四川等省市已挂上“房地产登记局”的牌子。

国土资源部地籍管理司司长王光华曾向媒体表示，房地产统一登记的核心职能和目的是确保房地产交易安全，有效保护房地产所有者的合法产权，而不是打击腐败和降低房价。那么，它对房地产市场有什么影响？

回顾过去，我们可以发现，当房地产登记法规的呼声很高时，通常是当房地产价格上涨过快时，其背景是与抑制房地产市场的过度和疯狂上涨分不开的。

将于3月1日正式实施的《房地产登记暂行条例》大多是原则性条款，真正落地需要操作规则。然而，自去年以来，房地产市场明显处于供过于求的局面。在2014年的前三个季度，房地产市场的成交量和价格基本上都下降了。自去年下半年以来，央行已下调利率，房地产市场的购房和贷款限制也已全部放松，以缓解房地产市场的压力。

因此，许多业内人士表示，房地产登记对房地产市场的影响不会是立竿见影的，但从长远来看，它仍将起到抑制房地产投资和打击多套房业主信心的作用。因为，除了重庆和上海开征的房产税外，目前中国还没有房产税，其中一个主要原因是产权登记不到位，而统一登记制度的出台为包括房屋在内的房地产提供了税收依据。无论房产税何时以何种方式下降，房地产登记至少是第一步。因此，对于拥有多个套房的业主来说，他们应该考虑提前使用手头的房地产，并及时移交剩余或闲置的房屋。

实施房地产登记

你可以避免出售不止一个房间

房地产登记包括集体土地所有权、耕地、林地、草地等土地永久经营权、房屋等建筑物和构筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、林木所有权、海域使用权、地役权和抵押权等。

实行不动产登记制度首先保护个人财产权，即不动产、土地、林地和其他不动产受到保护；其次，为确保产权交易的安全性，购房者可以查询房地产产权归属，这有助于避免出售一房以上等风险；此外，房地产登记是全国联网的，因此在转售产权时，没有必要在土地、住房和其他部门翻来覆去。正文:《广州日报》记者刘丽琴