楼市短暂“休眠” 宽松政策提升流动性

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春节期间，全国房地产市场进入“休眠”状态，几个城市的交易被“冻结”一周，巨大的“去库存”压力被推迟。记者走访发现，随着多年前的降息和RRR降息以及政府稳定楼市的信号，房地产下行趋势逐渐放缓，寒潮过后的楼市可能迎来政策、市场和价格稳定的新一年。

房地产市场暂时处于“休眠”状态

春节期间，记者来到杭州北部，那里的楼市开始“马年第一落”。23日中午，我在本区热门楼盘“嘉宝玉峰”的销售部门看到，庞大的销售部门只有一个观众，两个销售人员在玩手机。“我们第三天才开门，春节一直是楼市的休眠期。”该物业的物业顾问潘经理告诉记者，现在的政策是对楼市有利的，春节后成交量会增加。

记者走访的几个销售部门相对冷清，游客很少，这与去年刚刚取消“限购”的黄金周“看房潮”形成鲜明对比。据透明售房网统计，从除夕夜到第四天，杭州主城连续五天没有交易，萧山和余杭只有几套成交。春节前，杭州商品房的日均成交量为两三百套。像杭州一样，中国其他城市的房地产市场也在春节期间暂时进入休市期。据中国指数研究院统计，春节期间，北京、上海、南京、成都等许多城市。每天的交易额从几十台到几台甚至零交易。

“去库存”压力推迟

春节前后，楼市成交量下降，这导致库存进一步增加，这增加了市场前景的压力。以杭州为例。2015年1月初，全市商品房库存为15万套，现已攀升至15.4万套。许多房产已经收到预售证书，但尚未开业。根据中国指数研究院的数据，由于交易后春节的“休眠”，北京、上海、成都、南京等城市的交易量大幅下降，库存进一步增加。

一般高库存下的结构性问题更为紧迫。国家统计局1月份公布的70个大中城市的住宅销售价格变化表明，各城市的房地产市场分化进一步加深。

“稳定导向”成为新常态

记者走访杭州发现，随着宽松政策的出台，市场各方对房地产市场稳定发展的需求更加迫切，稳定市场的预期逐渐提高。

中国指数研究院常务副院长黄宇表示，回顾过去两年中央政府对房地产市场的政策，“稳定”是最突出的特征。中央政府更加重视民生保障和顶层制度设计，通过货币政策调整、户籍制度改革和棚户区改造等长期机制，保障合理的购房需求。地方政府进行了灵活的调整，行政干预减弱。他们通过信贷、公积金和财政补贴等多轮政策调整刺激了住房需求，并加快了库存去库存化，以稳定住房消费。

“去年的降息在理论上可以降低融资成本，而降低标准可以通过向市场释放更多流动性来更直接地降低融资成本，从而促进经济增长。”陈中伟认为，宽松政策将进一步增强市场流动性，房地产市场氛围将明显改善，房地产行业尤其是住宅市场将从中受益。稳定政策和预期正在抑制房地产市场的下行。

3月1日，《房地产登记条例》正式实施，房地产行业基本制度建设迈出坚实步伐。在房地产市场监管“去行政化”和回归市场的同时，政府更加注重与房地产市场长期发展相关的“制度供给”，这必将为房地产市场的健康发展提供稳定的政策环境。记者王政