南京部分楼盘悄然涨价 总体成交跌近三成

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自去年9月取消限购以来南京市商品房成交量趋势图单位:套

自2015年以来已经过去了11天。据记者调查，与元旦前相比，我市楼市自新年以来悄然呈现出三大变化:部分楼盘悄然提价，部分忙于促销、赶至2015年的楼盘竞相打出温馨家园牌，但楼市整体成交量大幅下降。

新年伊始，第一波价格上涨悄然袭来

元旦前，南京的许多开发商利用取消限购、放宽贷款限制、降低利率等巨大好处，拼命地冲刺年度销售任务。不仅价格上涨很少，折扣或优惠也更多。但是元旦过后，有些已经完成了年度销售任务。而未完成，即使你再拼一遍，你也不能把它转化为去年的表现，折扣和优惠的力量会在瞬间大大减弱。2015年，房地产市场的第一波价格上涨悄然袭来。

据统计，自今年1月1日以来，该市至少有10多处房产降价或直接提价。其中，仙林金地湖城艺术景观每平方米上涨200-300元，新城香玉兰山每平方米上涨100-500元；河西和记黄埔？宇成收回每台22万元的优惠价；城东中南世纪雅苑均价每平方米上涨约500元；六合荣盛蠡湖肖春二期每平方米价格上涨约100元，荣盛金陵大学平均价格每平方米上涨约200元。

推动争取返乡卡、买房和送火车票的斗争

前些年，元旦比春节短，许多开发商在完成年度销售任务后，开始颁发年终奖和庆祝年会，有些甚至提前一周以上休年假。然而，今年的元旦离春节还有四五十天。许多开发商继续推房子和促进销售，以抓住机会，奔向2015年。

在过去的一个周末，我们的城市有三个新的物业，包括景俊华亭，兴业枫情和北江金城，共推出了258个新房子。

许多待售的房地产旨在促进“返乡”。例如，蒂奇周放在城东推出了一个热心肠的返乡计划，即“世界越大，还要回家，整个城市都会免费送回家的机票，而且离家越远，购买折扣越大”；荣盛推出了“任性打折加代码，退票数千金”的促销活动；新城推出了“买房买车回家”的年终居者有其屋计划。

“我们的大部分客户都是首次置业的急需客户，其中很多是从外地来的新南京人。现在火车票很难买到。为了回馈顾客，我们决定推出一项返家计划。”蒂奇周放市场部负责人说。

平均每日交易量比上个月下降了27%

虽然部分开发商仍在积极促销，但随着楼市整体上市量的下降和部分房地产价格的上涨，全市商品房交易量明显下降。

记者发现，元旦前一个月，全市共销售商品房9550套，日均成交量308套。元旦以来，截至昨天晚上6点，全市商品房成交量为2441套，日均成交量为222套，比上个月下降27%。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，根据国家统计局的统计，去年11月，南京市新建商品房价格在连续五个月后停止下跌。可以看出，南京的房价将在底部上涨。预计今年上半年房价将出现反弹，涨幅应在10%以内。

具体到南京板块，孟祥远认为江北板块将是今年的大热门。由于该板块的单价在6000元至20000元之间，有很大的选择空间，即将开通的地铁10号线和3号线直接连接到江南地区，这对江北是一个很大的好处。对高淳和丽水来说，置业投资要谨慎，尽量考虑那些居住条件好、配套设施成熟的项目。(记者邹伟)