王健林谈梦想：我要做个先行者 万达要把中国的酒店品牌打到世界去 力争202

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《时代周刊》记者赵卓来自北京

2014年12月20日，万达集团历时5年、投资70亿元的“武汉地产”、“韩秀”和“电影公园”两次世界级文化盛宴隆重开幕。半年内的门票已经预售。1空；2014年12月23日，万达商业地产在香港证券交易所正式上市，募集资金高达288亿港元，成为香港证券交易所2014年最大的ipo融资。根据收盘价，万达商业当天的市值高达2090亿港元；2014年12月26日，万达集团宣布将投资快钱在线支付平台，并获得快钱的控股权。这也表明万达已经完全具备了与英美烟草相当的交易支持，可以建立一个完整的闭环消费模型；2015年1月4日，万达集团宣布，两家海外互联网投资基金以金融投资者身份出资10亿元人民币，获得万达电子商务5%的股份。这意味着，四个月前成立的万达电子商务的估值为200亿元，翻了两番。

从圣诞节到新年，万达集团董事长王健林以这一系列炫目的版面牢牢占据了房地产、金融和it版的头条。王健林之所以在60岁的时候如此努力地工作，是因为他对自己说:“我还有一个梦想，我的梦想就是把万达带到世界超级企业，成为一流的跨国企业。”将中国酒店品牌推向世界需要20到30年的时间。”

房地产行业已经进入新常态

它不像“房地产是悲哀的，也许中国的经济是悲哀的”，也不像“中国的房地产是泰坦尼克号，它将很快撞上前面的冰山。”在王健林看来，房地产行业已经进入了一个新常态，还有10年的转型时间。

“中国的房地产不会崩溃。”2014年11月10日下午，在2014年亚太经合组织工商领导人峰会上，万达集团董事长王健林作为嘉宾首先用这样一句话表达了他对中国经济发展前景的判断。对于房地产的未来，王健林承认，中国房地产业的黄金时期已经过去，但他相信中国房地产业将进入一个稳定发展的十年左右的时期。

他说，中国的房地产和国内生产总值基本同步，不会出现崩溃或急剧下降。中国人的传统观念是买房，土地和住房的真正需求。"中国的工业化和城市化还很遥远."然而，在去年12月由《中国企业家》杂志主办的“2014中国企业领导人年会”上，可能没有“国际影响力的负担”，王健林也阐述了未来房地产形势的严峻性。王健林认为，整个房地产行业是过剩的。首先，国家地方债务超过20万亿元，其中大部分是土地；第二，在建工程量和销售量都略高于需求，本地供应仍可能超过需求；第三，不可能有高周期。“也许这个行业里还有人在幻想。经过一两年的调整和经济货币刺激，2015年可能会再次达到高潮。这种想法是不现实的。”

然而，王健林再次强调，每个人都不应该有“房地产崩盘”的错觉。“房地产杠杆率不会太高，中国的城市化率还比较低，政府会适度控制它。因此，不要想象中国的房地产会崩溃。这种可能性是不存在的。”

王健林建议，从事房地产或准备从事房地产的人应该抓住过去十年进行转型升级。“中国以山地为主，城市化水平很难达到欧洲和美国的80%-90%。”如果城镇化率达到70%并基本完成，可能就没有机会了。"

随后，12月20日，在“韩秀全球首映暨万达电影公园开幕”的新闻发布会上，王健林详细阐述了万达的转型计划。王健林解释说，房地产快速发展的时期已经结束，万达正在经历一场全新的转型。转型的四个方向是文化、旅游、金融和电子商务。

“成为世界上最大的旅游企业”

2013年10月，当合肥(房地产)万达城正式开工建设时，王健林说:“我的目标是去迪斯尼。我从来不迷信外国品牌。我想用事实证明，中国的旅游项目可以与美国所谓的知名品牌竞争。”

王健林说，美国有3亿人口，现在有270多个主题公园。中国可以支持至少100个甚至数百个主题公园。“为了生存，我们必须有所区别，而不是完全一样。我的目标是去迪斯尼。”

2014年初，王健林再次表示:“万达正投资数百亿元在无锡(房地产)打造大型文化旅游城市，计划在2016年底开业。”万达将与上海迪士尼(房地产)展开较量，考虑进入园区的人数和收入规模。将这两个核心指标进行比较，看谁的得分更高。”

2014年12月，在武汉韩秀的首场演出中，王健林再次表示:“我们在广州万达投资了500亿元人民币与香港迪士尼竞争，无锡的项目也与上海迪士尼竞争。”如果我们做得好，将来我们还可能直接在美国投资建设一个主题公园。”

作为一线城市中唯一的万达城项目，广州万达城总投资500亿元，规划有室内滑雪场、室内水上公园、大型主题公园、星级酒店集团、电影科技园等8种业态。其中，广州万达城计划建设世界顶级室内滑雪场，全面超越著名的迪拜室内滑雪场。超大型雪地娱乐区可同时容纳2500人滑雪。此前，万达旅游业曾表示，预计2015年其年收入将达到100亿元人民币，使其成为中国旅游业中一家资源受控的旅行社企业，2016年预计收入将达到400亿元人民币，跻身世界文化集团前20名。

但是王健林显然有更大的野心。“万达也在做在线旅行社，在线和线下相结合。三年内，万达旅行社的收入将达到200亿元，成为中国最大的旅行社。到2020年，万达旅游项目(度假村、万达城和酒店)的人数将超过2亿，成为全球最大的旅游企业。目前，世界上最大的旅游公司迪士尼在2013年拥有1.3亿人口。

王健林还透露，万达商业地产上市后，万达还在香港注册了许多重要项目，包括主题公园等文化产业项目。目前，万达已在香港注册了约10家公司，这些公司如果未来发展良好，将会在香港分拆上市。

将中国的五星级酒店带到世界

2014年10月21日，万达集团的首个海外项目“一九榆树”正式挂牌出售。该项目位置优越，毗邻白金汉宫和伦敦眼，总投资10亿英镑，将于2018年竣工。

伦敦一座由两座摩天大楼组成，一座高160米，另一座高200米。作为伦敦为数不多的摩天大楼公寓项目之一，它将为伦敦市场提供436套公寓和一家五星级万达维斯塔酒店。两个月前，王健林刚刚花了17亿元人民币进入澳大利亚房地产市场。去年8月12日，王健林宣布成立万达澳大利亚子公司，并计划斥资17亿元人民币进入澳大利亚房地产市场。相关建设项目包括位于黄金海岸的一个价值9亿元的豪华海滨度假胜地。

这个海滨度假胜地被称为“宝石”，由三座摩天大楼组成。该项目已获昆士兰州政府批准，将建成一个集度假村、公寓、办公楼、录音室、餐厅和咖啡馆于一体的综合度假区，总建筑面积为14，700平方米。预计2015年开工建设，2018年对外开放。这也成为万达在海外的第五家五星级酒店。

两个月后，王健林开始谈判收购马德里东南部一处废弃的军事用地，用于建造大型豪华商业和休闲住宅区。据西班牙《发展报》2014年12月10日报道，继2014年上半年以2.65亿欧元成功收购马德里地标“西班牙大厦”后，中国万达集团欲在马德里建设一个大型豪华商业休闲住宅区，并于数月前开始选址。据了解，万达集团规划的豪华商住区占地约200万平方米，投资金额60亿欧元。除了建造15，000套豪华住宅外，高端社区还将拥有完善的娱乐设施，如购物中心、主题公园甚至赌场。此前，王健林曾多次公开表示，世界豪华酒店市场已被外国品牌占据，而中国的五星级酒店从未在海外出现过。万达决定成为先锋，改变这种局面。到2015年，万达将开设60多家五星级私人品牌酒店，并将在全球8-10个主要城市建设万达酒店。

“我有一个梦想，不仅要把企业做大，还要把中国的酒店品牌带给全世界。我也知道打造一个超级豪华酒店的品牌至少需要20到30年的时间，所以很多公司在20到30年内都不会这么做。那我就要做先锋，一定要把中国的酒店品牌推向世界。”王健林曾经告诉《时代周刊》记者。

2012年，它以26亿美元收购了美国电影运营商amc，2013年6月，它以3.2亿英镑收购了英国圣汐游艇公司91.8%的股份。王健林目前的计划是力争到2020年，万达集团总资产达到1万亿元，收入达到6000亿元，外资收入比例达到20%。王健林说:“我可能在那一天退役。”