李嘉诚看淡内地楼市？已两年没有买地

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在连续两年频繁出售土地资产和不购买土地后，李嘉诚仍然拥有中国最多的土地。德意志银行1月12日表示，重组后，估计常棣的企业价值为3900亿港元。

根据中国首富李嘉诚的重组计划，他将剥离其房地产业务，重建一个房地产平台——长江实业房地产有限公司(以下简称“常棣”)。

常棣于2015年1月2日成立，并于开曼群岛注册成立。常棣成功分拆上市，将成为长河集团房地产业务的集中运营平台。

重组和合并计划完成后，昌河集团的所有开发物业、租赁物业和酒店业务，即长江实业集团(以下简称“昌石”)和和记黄埔集团(以下简称“和记黄埔”)的房地产业务将转移至常棣。业务转移将通过新发行的常棣股票和现金支付，其中仅现金就将达到550亿港元。

这次重组也使李嘉诚名下的土地资源首次得到充分展现。根据长实提供的文件，截至2014年11月30日，长实和和记黄埔将被转让给常棣集团的房地产业务，包括:面积约158万平方米的出租物业、面积约1579万平方米的土地储备用于开发，以及超过14600间酒店客房的权益。按总建筑面积158万平方米计算，常棣将成为香港房地产业中第二大租赁物业组合，并成为香港最大的酒店业主运营商，拥有约14680间酒店客房。

值得指出的是，在1579万平方米的土地储备中，有1394万平方米位于内地。据消息来源称，大部分土地储备是在2005年之前获得的，成本非常低。2013年后，长河区从未在香港或内地取得土地。

正是在这两年里，李嘉诚频繁出售自己的资产，包括房地产资产、公司股票、上市公司、超市业务等。，套现800多亿元，其中房地产项目套现近300亿元。

目前，长实和和记黄埔在内地的合作城市主要包括:北京、长春、长沙、常州、成都、重庆、大连、东莞、佛山、广州、惠州、江门、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、天津、武汉、Xi、中山、珠海等。

李嘉诚的长子、长江实业副董事长李泽钜在1月9日举行的新闻发布会上表示，重组和拆分后，常棣将接管房地产业务，其战略重点仍在香港。

截至2014年6月30日，新鸿基地产在香港和内地的总土地储备为1217万平方米。码头目前在内地的土地储备约为1100万平方米。德意志银行的估值为3900亿港元。按此计算，温岚的规模将超过香港两大房地产企业新鸿基(1月12日收盘时为3，374亿港元)和九仓(1，848亿港元)，成为香港最大的房地产上市公司之一。

李嘉诚表示，未来常棣每年的固定收入将达到100亿港元。

资本市场支持这种重组。1月12日，长实和和记黄埔分别上涨14.98%和14.42%，均创下两个月高点。

不过，有分析师表示，国际化程度高的昌河是集团未来的王牌，而李嘉诚变相减持长期土地被视为低估内地和香港的房地产市场。