佳兆业危机波及爱建信托 万科停止输血

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房地产企业凯撒的债务危机越来越严重。a股公司爱建的股价受到拖累，昨日下跌6.86%，在下跌名单中排名第二。

自2014年11月下旬以来，凯撒深交所被政府“锁定”，深交所董事长郭英成意外辞职，金融机构收债“多米诺骨牌”迅速拉开。

爱建股份昨日宣布，其子公司上海爱建信托有限公司最近向法院提出申请，要求凯撒企业提前返还6.5亿元人民币，而凯撒的相关资产已被冻结。

根据公告，爱建信托于2014年3月发行了累计规模为6.99亿元的《爱建-凯撒杭州项目投资集合资金信托计划》。信托计划成立于2014年3月14日，到期日为2016年3月14日。爱建信托按照规定汇集并使用信托资金，其中4800万元为航西龙爷房地产有限公司增资，持有其49%的股份，其余6.51亿元为股东向航西龙爷提供贷款。杭西龙爷的实际控制人是凯撒集团。

爱建股份在昨日披露的公告中表示，由于凯撒面临重大不利情况，可能对上述信托计划产生重大不利影响，作为信托计划的受托人，爱建信托要求航西龙爷根据双方签署的《股东贷款合同》中的交叉违约条款提前偿还股东贷款本息。

爱建信托日前向上海市第一中级人民法院提起民事诉讼，最近收到了受理该案的通知和传票。上海市第一中级人民法院已经接受了诉讼请求，并将于今年3月11日开庭审理。

据了解，上海市第一中级人民法院已裁定查封、冻结龙爷银行6.51亿元人民币的存款或其他等值资产。2015年1月9日，上海市第一中级人民法院完成了龙爷航西区土地使用权和在建工程的查封程序。

据公开信息显示，截至1月12日，共有19家金融机构通过司法机关公开采取了资产保全行动。根据凯撒的公告，截至1月9日，已有6.73亿元的银行存款被冻结并被罚款。

最近，走在最前列的凯撒被新闻曝光。曾经向凯撒伸出援手的万科已经停止向凯撒献血。2014年12月31日，凯撒宣布其全资子公司上海万信投资发展有限公司与上海万科房地产有限公司签署协议，以12亿元的价格收购凯撒上海万青赵晔房地产开发有限公司100%的股权和股东贷款。然而，今年1月9日，双方决定终止协议，终止上述项目的转让。当存款被冻结、债务被一个接一个拖欠时，这种改善现金流的努力的失败无疑将恶化凯撒的金融形势。

唯一的好消息是，汇丰免除了凯撒提前偿还其4亿港元贷款的责任。2014年12月10日，凯撒前董事长郭英成辞职，引发了融资协议中的违约条款。汇丰要求凯撒提前偿还贷款。然而，1月7日，该公司收到了汇丰银行的通知，免除郭英成辞职和违反融资协议，并允许他指定一个可行的还款计划。

迄今为止，凯撒的债务总额仍不得而知。根据其2014年中期业绩报告，该公司共借款297亿元，其中银行贷款76.26亿元。然而，一般来说，房地产公司的部分融资是以项目子公司的股权形式进行的，这实质上是表外负债。凯撒涉及的诉讼总数可能会超过报告的数字。

自2014年12月25日停牌以来，港股凯撒集团一直未恢复交易。

正文/记者刘