今年楼市去库存压力仍存厦门宣布全面退出限购

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厦门市政府宣布，全岛将从今天起取消限购措施，思明区和湖里区144平方米以下的商品房将不再限购。到目前为止，只有北京和三亚仍在明确实施限购，其中三亚不是一线城市，也是最后一个可能退出限购的城市。

昨天，厦门市政府宣布将完全放弃限购政策。到目前为止，只有北京和三亚仍在明确实施限购，其中三亚不是一线城市，也是最后一个可能退出限购的城市。

昨日，厦门市政府宣布，从今天起，全岛将取消限购措施，思明区和湖里区144平方米以下的商品房将不再限购。此前，厦门于2014年8月调整了限购措施，决定岛外四区不再执行限购措施，思明区和湖里区的非普通商品房(144平方米以上)不再执行。最近，与其他城市相比，厦门的房地产市场总体上是健康和稳定的，但也有所降温。

此前，厦门户籍家庭在岛上拥有一套住房，而在岛上限制拥有一套普通商品房。岛上有两套或两套以上住房的人再也买不起普通的商品房。未在本市登记并首次在岛上购房的家庭只能购买一套普通商品房。从现在起，限购政策将被完全废除。

到目前为止，仍然严格执行限购的城市寥寥无几。几天前，网上一条微博谣言称，上海将在2015年3月31日前取消限购。具体的政策还没有实施，但是已经提前泄露了。上海房地产业内人士表示，限购令没有在国家经济发展中发挥实际作用；对于房地产市场的调控，限购并没有达到预期的效果。作为对这一消息的回应，“上海出版”昨日在推特上表示，“上海将取消限购”的传言是不真实的，该市的限购政策没有改变。

中国社会科学院发布的《中国住房发展报告(2014-2015)》指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能会完全取消，一级房地产市场有望在下半年复苏。从长期来看，房地产市场将呈现更长、更慢、更深的“L”型调整，中速增长将成为未来房地产市场发展的新常态。

今年楼市的基调是，房价很难在短时间内大幅反弹。城市与竞争力研究中心主任、《住房绿皮书》主编倪鹏飞表示，今年的住房市场将呈现出双重分化的趋势:一是一二线城市和三四线城市的分化与调整。一、二线城市需求旺盛，消化速度快，调整时间短；三、四线城市需求弱、供给大、消化慢、调整时间长。第二，短期调整和长期调整的区别。从目前情况来看，仍有短期调整的可能，而长期调整需要较长时间。

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今年房地产市场的去库存化压力依然存在

新华社上海一居房地产研究所1月14日发布了《2014年新建商品房清单报告》。数据显示，2014年，35个城市新建商品房存量呈现“先升后固”的趋势。然而，作为库存去库存周期指标的库存与销售额之比呈倒U型趋势，即上半年去库存速度继续放缓，但下半年有所放缓。

截至2014年12月底，易居研究院监测的35个城市新建商品房总存量为2.8124亿平方米，与11月份基本持平，同比增长15.4%。为了冲刺年度业绩，一些城市的房地产企业增加了销售规模，但房地产市场整体库存处于高位盘整状态。

在35个城市中，29个城市的库存同比增加。其中，福州、南京和九江的库存明显增加，同比分别增长77.8%、54.0%和46.0%。与此同时，在35个城市中，只有太原等6个城市的库存同比下降。

值得一提的是，2014年10月，在连续8个月保持环比正增长的基础上，一线城市库存首次下降，但在11月和12月，库存再次小幅上升，整体形势仍处于高位震荡格局。从同比增长来看，一线城市的库存规模仍然过大，这意味着2015年一线城市仍面临严重的去化学压力。此外，2014年12月二线城市新增供应量为1690万平方米，高于11月的1546万平方米，整体库存也处于盘整状态。然而，在市场购房的总体良好情绪下，从11月到12月，二线城市的库存环比下降。2014年底，三线城市的库存保持了不稳定的上升趋势。同年12月，三线城市新增供应量为306万平方米，新增成交量为255万平方米，导致库存略有增加。

易居房地产研究所研究员严跃进认为，2015年，主要城市仍将把减少库存作为房地产市场发展的一个重要目标。此外，在更好地减少库存的基础上，一些城市还将加大收购土地和补充库存的力度。

去年第四季度，全国综合地价继续上涨

(记者范辉)中国土地勘测规划院发布了2014年第四季度全国主要城市地价监测报告，全国综合地价为每平方米3522元。2014年第四季度，全国综合地价水平继续上升，环比增速今年首次上升，同比增速继续放缓。零售地价增速连续5个季度收窄，住宅地价表现与综合地价一致。工业用地价格的增长速度仍然是各级中最明显的。从区域来看，长三角地区各种用途的土地价格逐月回升，工业用地价格增速最快。珠江三角洲商铺和房屋的地价逐月上涨，而工业用地价格的增长率有所收窄，仍有适度的同比上涨。环渤海地区住宅零售地价增长率高于长三角地区，低于珠三角地区。工业用地价格增长率最低，土地价格呈平稳运行趋势。一、二、三线城市住宅用地价格增速加快，一线城市增速超过二、三线城市。

10至15个地区率先建立了统一的房地产登记窗口

国土资源部的微博昨天发布消息，全国国土资源工作会议昨天在北京召开。国土资源部部长蒋大明指出，2015年新增建设用地将在去年减少30万亩的基础上适度减少。永久基本农田应严格实行特殊保护，加强监管保护、建设性保护和激励性保护。2015年，重点抓好12个重大土地整治工程和500个示范县建设，建设1亿亩优质高产农田，确保“十二五”规划任务如期完成。关于房地产登记，蒋大明表示，要及时出台《房地产统一登记实施细则》，尽快发放和使用统一的登记证；要以市、县两级为重点，推动地方政府加快职责整合，力争年内基本完成；启动统一的房地产登记信息平台建设；有必要选择10-15个地区率先建立统一的房地产登记窗口。