房企缘何频遭房源锁定：“管理局锁定”别有深意

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房地产企业凯撒酝酿的危机日益加深。令市场更加紧张的是，深圳仍有被政府锁定的上市房地产企业。虽然荣超房地产和幻想曲年的情况不同，但双方都经常被冷汗惊到。近日，深圳房地产企业预警调查名单正在流传。

凯撒:房产被禁，并传到了杭州

凯撒的警报尚未解除，但危机已经恶化。1月15日，杭州透明售房网显示，位于杭州市武昌区的凯撒房地产项目的所有房屋都变成了“限制房产”，共有749套房屋出售。也就是说，这个项目中所有待售的房屋突然被锁定，禁止出售。截至发稿时，凯撒杭州其他项目正常。

一方面，财产被锁定，另一方面，我们应该忙着回应诉讼。根据深圳市中级人民法院的公告，法院将于3月24日开庭审理中国银行深圳布吉支行诉凯撒案。

此前，据报道，申请扣押凯撒资产的数量已增加到至少29份。除中国银行外，工行和平安信托也申请了扣押，申请扣押的资产已从深圳蔓延至广东、上海甚至湖南。

荣超房地产:24小时虚惊一场？

房市被锁定，这已成为本周房地产行业的一个高频词。

1月14日，位于深圳市福田北区中央商务区的荣超大厦133室的房源全部被展示为“被政府锁定”，预售面积约4万平方米。

荣超房地产是深圳市中心最大的写字楼开发商之一。先后开发了深圳国际商会中心、荣超经贸中心、荣超商务中心等七座超甲级写字楼，在福田中心区累计开发项目超过70万平方米。作为今年继凯撒之后第二家被政府锁定的深圳房地产企业，荣超房地产受到了广泛关注。

项目用地为商业办公用地，平均价格为每平方米52000元。根据这一计算，总价值超过20亿元。

昨天情况突然改变了。荣超大厦的物业由“被行政机关查封”改为“拍卖行出售”，再改为“初始登记”。

所谓“待售拍卖行”，是指可以出售但尚未出售的拍卖行。所谓“初始登记”是指房屋已经进入初始登记状态。

从“锁定”到“解除”，过山车市场背后的市场是混乱的。

神奇的一年:被主人牵连？

根据深圳市规划和国土资源委员会网站上的公告，深圳胡阿祥家园项目在幻想曲年的四个单元已被当局锁定，涉及建筑面积约200平方米。公告没有宣布何时开始锁定。

幻想曲集团昨晚宣布，在深圳开发的胡阿祥家园的四套公寓被深圳市规划和国土资源委员会网站列为限制类，这与该集团无关，也不会影响其业务运营。本集团已于2012年及2013年分别出售及转让四个公寓单位的所有权予独立第三方买家。

早些时候，据报道，房屋管理局系统有一个错误。深圳房管局向外界表示，将在晚些时候解释房屋禁售的原因。

幻想曲昨日暴跌16.28%，至0.72港元，最终收于0.82港元，跌幅为4.65%。

“政府的锁”没有深刻的含义

据了解，在过去，“行政锁定”并不是一个严格的行政处罚，但房屋处于限制状态，不可能办理网上签约手续。

深圳市房地产经纪协会发展研究部主任徐枫曾表示，在凯撒事件之前，深圳的“政府锁定”大多与开发商的非法经营有关，整改后可能会恢复销售。

由于凯撒事件的恶化，“行政锁定”已被市场完全解读。因为凯撒的房子被政府查封后，先是大股东减持，然后创始家族退出管理层，最后债券违约，陷入破产谣言，外界不能再把“被政府查封”视为普通的行政手段。

根据昨晚的最新消息，深圳房地产行业的清理风暴可能在不久的将来开始，市场已经变得紧张不安。据传，深圳被警告和调查的房地产企业名单近日出炉，其中包括京基地产、宏荣源和荣超地产等十多家中小房地产企业。这一消息尚未得到官方认可。(刘