置业疑难：卖方伪造单身证明怎么办？

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房地产市场智囊团

读者来信李女士:半年前，住在的李女士自己联系了一套要在一个花园里出售的三居室房产。卖方李某某迅速与李女士达成销售协议。双方约定该房产总价款为88万元，李女士在约定的一个月内支付全部费用。双方还同意，如果一方违约，应向另一方支付5万元违约金作为赔偿。根据规定，李出示了一份他是单身的书面证明，表明他只需要成为该房产的主人。然而，在办理手续时，李的妻子出现，称李单方面出售该房屋，且单份证明是伪造的，她并不知道这是她的妻子，并要求双方取消销售合同。此时，李小姐已支付预购费用20万元。

为此，李小姐问:李的行为是否违法？销售合同仍然有效吗？

广东魏豹律师事务所唐胜利律师:在此纠纷中，李某某伪造国家机关印章，制作虚假证明，构成房屋买卖违法；其次，作为李某某的合法妻子，吴某必须有吴某的签名，即使她的名字没有在房产证上。因此，吴某没有签署和反对履行合同，所以房屋买卖自然应该取消。现在小姐所做的就是要求李按照合同约定退还房款并支付违约金。并举报李伪造公章制作虚假证明单。正文/广州日报记者陈明