东莞楼市去年12月份量跌价涨 后市库存压力仍大

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去年新建的房子

正文/表广州日报记者蒋兴端图/广州日报记者郑路

去年，房地产市场冷清了半年，但在最后一个季度出现了逆转。特别是上个月，一手住宅售出913，700平方米，创历史同期新高。昨日，东莞市统计局发布了去年12月份新建住宅交易情况。根据统计局公布的2014年12个月新建住宅交易情况，记者发现，去年东莞新建住宅交易面积为564.43万平方米，同比下降22%，成交50518套，平均成交价格为9160.59元/平方米，同比增长423.79元/平方米。

数据:

去年的平均成交价是9160.59元/平方米

昨天，东莞市统计局公布了去年最后一个月新住宅的成交量。去年12月，新建住宅建筑完成91.37万平方米，同比增长46.28%，创历史同期新高。此外，售出8043套，同比增长40.98%，平均成交额9243元/平方米，与上年同期基本持平。

根据统计局去年1-12月发布的新增住宅交易统计数据，记者发现，去年东莞新增住宅交易50518宗，面积564.43万平方米，平均成交价格9160.59元/平方米。尽管去年12月交易量创下新高，但与2013年723.96万平方米的总成交量相比，总交易面积下降了22.03%，平均价格比2013年的8736.8元/平方米上升了423.79元/平方米，增幅为4.8%。

据统计，去年12月的前五大住宅交易区是虎门、凤岗、塘厦、横沥和程楠。平均售价高于全市的城镇和街道有12个，平均售价数万元的城镇和街道有7个，分别是东城、长安、松山湖、程楠、虎门、厚街和凤岗。据了解，去年第四季度，9？新的住房抵押贷款政策实施后，东莞的住房市场迅速恢复并出售。

原因:

年底降价出货迎来了需求释放

由于去年前三个季度房地产市场冷清，大多数开发商未能完成销售任务，进入第四季度，销售额为9？30新房贷政策的实施刺激了购房需求的释放，开发商也借此机会推出了大量的新产品。万科、碧桂园地产、保利、万达等。在年底的冲刺中是显而易见的，市场上超过一半的房产以低价出售，这在去年房地产市场的最后一个月造成了大逆转。

东莞中原房地产市场研究部分析了全年的情况，发现去年前三季度市场成交量明显低迷。前8个月，除了受春节假期影响的2月份，其他月份住宅成交量较2013年下降了20%以上。

尽管新政已于去年2月和3月出台，但直到9？30.贷款限制放宽了。随着传统的“金九银十”楼市的到来，市场成交量同比下降开始明显收窄。在央行降息的沉重打击下，人们期待已久的房企需求迅速上升至年度表现。从11月份开始，市场成交量同比下降幅度缩小至7%，然后在12月份，住宅成交量飙升，创下历史同期新高。

市场前景:库存压力仍然很大

虽然去年12月的高成交量很快消化了部分库存，但业内人士预测，今年楼市的库存压力仍将居高不下，库存将会上升，消化周期将会延长。

根据东莞中原房地产市场研究部的统计，截至2014年12月31日，东莞住宅市场的库存为552.32万平方米，比上个月下降0.89%。根据过去一年的市场消化结果，12月东莞住房市场的消化周期为11个月，比上个月缩短了一个月，主要是由于年底房企的冲刺，住宅交易的火爆，比上个月增加了40%左右，以及库存的快速消化。就物业类型而言，平房库存为408.52万平方米，同比下降0.23%，同比上升25.19%；公寓库存为42.77万平方米，比上个月下降2.04%，同比增长23.98%；别墅库存为101.04万平方米，同比下降2.98%，同比下降15.48%。

总体而言，2014年东莞住宅存量较2013年略有增加，消化周期逐渐延长。此外，2015年《房地产登记条例》的实施将引发一批业主出售自己的房产，而二手房的增加将直接影响到二手房市场。此外，今年一手住房的潜在供应量很大，预计市场将承受消化压力，库存将上升，消化周期将延长。