钢筋每吨降千元开发商每平米只省50元 买房难受益

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大宗商品开始经历漫长的冬天。涵盖22种基本大宗商品的彭博大宗商品指数(Bloomberg Commodity Index)在2014年下跌逾10%，触及五年低点，普氏铁矿石指数(62%)下跌约40%。另一方面，伦敦金属交易所(lme)的铜期货价格周三暴跌逾8%，为2011年9月以来的最大跌幅。在铜价下跌的影响下，铝、铁、锌和铅等有色金属价格全线下跌。值得注意的是，随着美元的升值，大宗商品价格可能会进一步下跌。

商品价格的下降会给处于困境中的下游产业，尤其是房地产业带来一定的好处，并提供更多的利润空空间和产品降价空空间吗？据业内人士介绍，对于房地产来说，钢筋降价的成本节约仅为每平方米40~50元，不足以弥补因人工成本上涨而导致的建筑安装成本上涨。主要成本仍然是土地价格和各种税费。

商品价格的下降很难直接传导到房价

“事实上，你所说的这种建筑材料的价格已经下降，这对房地产成本影响不大。”一家大型房地产公司的房地产成本负责人直截了当地告诉记者，纯建筑和安装成本约为每平方米3000元，包括人工费和材料费在内，每平方米景观设施成本最高可达4000元。目前，钢筋在房地产建筑安装材料成本中占很大比例。“一般来说，每平方米的房子需要使用40~50公斤的钢筋。按照去年同期的价格，钢筋每吨已经降价1000多元，但这些都只反映在每平方米40~50元的价格上。”

另一个主要材料成本是混凝土。这位人士说，河沙价格居高不下，混凝土价格没有大幅下跌，反而上涨了。

至于铜、铝等有色金属，最近价格暴跌，这位人士表示，有色金属在房地产建设中的比重很小。“就铝而言，我们主要将其用于门窗。一平方米使用几公斤铝。目前，铝的价格是每吨2万元，即使每吨下降几千元，每平方米也只差几元。”

至于精装房中可能出现的空等电器是否会因降价而“传导”,供应商的价格是否也会下降，该人士表示:“这很难，价格基本上是透明的，没有发现降价现象。”

据该人士称，按照目前约2万元的房价，如果建安材料的成本下降能使空房的房价下降1%，除非钢筋降价50%，混凝土价格下降20%以上。

内部人士:手工增加“吃”的材料和下降的利润

目前，商品价格的下降，银行信贷的放松，以及越来越多的买家进入市场的情绪，预计将提高住房企业的盈利能力。

然而，另一位建筑行业经理表示，尽管钢筋成本有所下降，但不断上涨的人工成本已经“吃掉”了空房的这部分利润。“从2008年到现在，那一年的劳动力成本增加了两倍，尤其是在过去的两年里，劳动力成本几乎翻了一番。”据介绍，现在工人的平均工资达到每天300~400元，但在2008年，这个数字只有100多元。“几年前，我们的材料成本和人工成本的比例是64或73个百分点，但现在已经变成了50-50个百分点，而人工成本的比例显著增加。”

根据中银国际证券的研究报告，土地成本和利润率下降已经反映在业绩水平上，房价下跌和地价上涨预计仍会挤压空.开发商的利润

后面:

土地价格和税收占最大份额

易居房地产研究所研究员严跃进表示:“在房价中，土地成本占30%，税费约占30%。”

上述房企认为，在广州，许多土地价格的成本已经占到最终房价的一半以上，而税费成本可以占到总成本的70%。

计算帐户:

商品房建筑安装费用

混凝土成本:河砂价格居高不下，混凝土价格没有大幅下降，反而有所上升。

钢筋成本:从去年同期价格来看，钢筋价格每吨降低了1000多元，但这些都反映在房价每平方米只有40~50元。

铝材成本:每平方米仅使用几公斤铝材。目前铝材的价格是每吨2万元，即使每吨降低几千元，也只是每平方米几元的差价。

人工成本:从2008年到现在，人工成本已经增加到当年的三倍，特别是最近两年，人工成本几乎翻了一番。

土地和税收成本:在广州，许多土地价格已经占到最终房价的一半以上，加上税收成本，它们可以占到总成本的70%。

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房企频繁“试水”轻资产模式

“轻资产”已经成为房企热衷的关键词。前天晚上，万达商业地产宣布已与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议。四家机构计划投资240亿元建设约20个万达广场。此前，万科在轻资产模式方面也做了一些努力。

据业内人士称，从轻资产模型的角度来看，测试水或土地最容易的领域是商业地产。

行业:商业地产

更适合“轻资产”模式

据接近万达的人士透露，轻资产模式企业的收入来源于租金分享，不需要通过房地产销售获得现金流，可以使企业的收入不受房地产市场波动的影响，变得更加安全。万达不需要投资一分钱，但其年收入相当可观，高于行业平均水平。它可以减轻财务压力，减少企业负债，大大提高净利润和净资产收益率，帮助企业快速扩大规模，增加市场份额。

这一模式也与政府对行业发展方向的指导相吻合。前天，住房和城乡建设部将支持房地产开发企业转变经营方式，从单一开发和销售转变为同时出租和销售。

“如果我们看看轻资产模型，最容易测试水或土地的领域应该是商业地产。由于商业地产本身具有很强的品牌认同感，在聚集高端消费者需求和获得稳定的现金流(如租金)方面，它明显优于住宅等其他物业。因此，万达的轻资产模式本质上要求Vivanco之前尝试的轻资产模式更符合轻资产模式的规律。”易居房地产研究所研究员严跃进说。记者潘蔚