评论：备受冲击的商业地产

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长安万达广场百货商店的关闭表明商业地产的发展处于一定的困境。开业不到两年，各种情况表明，人员流动不足，整体销售业绩不佳。商业巨头万达必须根据实际情况进行调整，并说服合同期限尚未到期的商家。曾几何时，百货公司是万达广场的重要组成部分，但实际上，它们不得不通过提前终止合同来重新定位。据说万达广场的百货商店将被改造成娱乐项目等互动体验场所。

万达的重大调整不仅仅是在长安的一家分店，还有一些万达广场将同时进行类似的计划。

事实上，面临项目转折的百货公司并不仅限于万达广场？在程楠，西班超市和国美电器等熟悉的商店以前都关门了。越来越多的商业街和临街商店难以出售、吸引投资和经营，这是当前传统商业的基本特征。

一个被业界忽视的现象是，购物中心越来越多，但来购物的人却越来越少。网上购物的便利性、低价和广泛的选择将购物中心的人们带到了互联网上。这种巨大的反差让传统百货商店遭遇了悬崖般的市场衰退，而且没有希望停止。

商店的衰落导致越来越多的人行道空房子，这进一步暗示了商业房地产的发展。出于自身利益考虑，虽然商业地产过剩的话题很少被公开，但普遍存在的控制商铺和写字楼租金的现实却很低迷，让人觉得商业地产正处于低谷。这与大量急需的住房项目有本质区别。

目前，商业地产仍处于扩张的高峰期。仅在市中心区，许多商业综合体正在全面建设中，而这些所谓的综合体，如百货商店、门面和办公楼，是最重要的组成部分。一些专业人士认为，大量商业综合体的出现，一方面为城市商业形象的转型升级做出了巨大贡献，但另一方面也可能存在过度风险。

在一些商店，儿童娱乐项目、娱乐项目和餐饮项目已经成为重要的商业内容，但这些互动体验消费场所的发展有限。如何进行错位管理，避免面对面同质化竞争，大力引进文化、体育、室内探险、互动节目等。是业内人士需要正视的问题。