中山楼市迎开门红 上周住宅成交量同比去年涨八成

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去年12月，中山市商品房成交量达到12116套，创下全年新高。新年伊始，当地楼市的成绩单依然“喜气洋洋”。

记者查看了房地产市场的最新数据，发现在过去的两周内，一周内商品房的成交量就超过了2000套。上周(1月5日至11日)，全国共销售商品房2594套，同比增长50%以上，其中销售住宅1971套，同比大幅增长80%以上。

记者走访了楼市，发现在新年伊始，开发商并没有放松，营销也做出了自己独特的举动，打折促销的力度不断加大，以吸引买家。从目前房地产市场的交易势头来看，预计今年1月份的交易量将超过1万套，房地产市场的交易势头将持续良好，直至春节初。

数据:

在过去的两周内:一周内就有2000套被打破

自去年10月以来，楼市和房贷政策一直利好，中山楼市的成交量一路攀升。12月，商品房交易量达到12116套，创下年度新高。新年伊始，楼市的成绩单依然“喜气洋洋”。在过去的两周内，一周内的营业额就超过了2000台。

根据合肥辉煌中山市场调研部的数据，上周(1月5日-11日)，中山共售出商品房2594套，总面积27.02万平方米。与上周的2174台(总面积232700平方米)相比，上周售出的台数同比增长19%，面积增长16%。与去年同期相比，交易数量和交易面积分别增长了52%和67%。

就价格而言，略有上涨。上周，商品房平均价格为7211元/平方米，比上周高6.1%。价格上涨的主要原因是古镇照明中心的店铺进入市场，从而提高了商品房的价格。

上周:1971套住宅成交

上周，中山市共售出商品房2594套，其中住宅1971套，同比大幅增长80%以上。

根据最新数据，上周售出了1971套住房，面积为221，500平方米。与去年同期相比，住宅交易数量增加了82%，面积增加了74%。“事实上，在放宽自我限制贷款政策之后，进入市场已经是必要的很长一段时间了。中山房地产市场每周都有交易，而且同比有所上升。”业内人士谢钟娟说。

在2015年的第一周，住宅交易也很好，有1528个住宅交易，占184500平方米。与去年第一周相比，住宅交易的数量和面积分别增长了44%和48%。

业内人士指出，从目前房地产市场的交易势头来看，预计今年1月份的交易量将超过1万套，房地产市场的交易势头将持续良好，直至春节初。

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开发商营销有其独特的技巧

折扣和促销不断增加

去年底，中山楼市为了开发商的业绩，各种营销活动层出不穷。新年伊始，记者走访了楼市，发现开发商并没有放松，而是用自己独特的营销手法来吸引买家。

元旦期间，镇上各种楼市预热活动纷纷上街。例如，在沙溪镇的一个项目中举行了一个100人的婚礼活动，在西区发起了为期近20天的粉丝总动员活动。上周末，去年被《广州日报》授予“2014中山五星商业配套工程”的保利国际广场，举办了世界顶级电动跑车试驾活动，吸引了众多买家。

除了热身活动，各种项目的折扣促销力度也在加大。许多项目已经启动，筹资1000元到30000元，2000元到40000元或50000元，开业时享受大折扣。位于沙溪镇的一个品牌房地产项目也推出了一个噱头“一元拍卖”，而石齐区的一个项目推倒了一个河景房，并有机会享受豪华的迪拜之旅。

高库存已经下降到7万台以下

记者观察到，自去年5月以来，由于新增供应量的增加，中山市住宅库存已超过5万套，然后一路攀升。11月中旬的统计显示，库存已经超过7万套。

“当时，房地产市场的住宅库存已经达到7.2万套，而东莞的库存只有4万多套，相差近一倍。”业内人士谢中娟坦言，尽管自去年10月份以来，销量一直徘徊在1万台左右，但新增了大量商品，导致库存保持在较高水平。但是，值得一提的是，“第一年的营业额仍然保持着良好的势头。”目前，监测数据显示，住宅库存已降至7万套以下。”

尽管住宅库存有所下降，但业内许多人认为高库存仍是制约当地房地产市场发展的因素之一。“未来3~5年，开发量将继续增加，预计所有商品房供应量将达到25万套。面对如此高的库存，开发商仍将走价格变动之路。”钟山房地产业资深人士黄峻分析说，除了库存问题，二手房的高税费也使得二手房难以销售，这也限制了房地产市场的活动，影响了房地产市场的健康发展。