广州二手市场回暖 首季有望继续放量

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去年12月，广州二手网上签约了三大中介银行，交易额达到13.3亿元

根据何复地产编制的阳光家园网站发布的二手房网上签约统计，去年12月，何复地产、满堂红、中原的二手房成交量达到13.3亿元，均取得明显增长。从网上签约看，何复房地产二手房月销售额达到5.1亿元，比上个月增长24.21%；中原地产总营业额4.5亿元，比上个月大幅增长73.07%；全屋总成交额3.7亿元，比上个月增长12.12%。

交易量大幅增加的原因是价格的调整

根据广州市国土房管局发布的数据，去年12月份，原10个区(增城、从化除外)登记的二手房数量为4602套，同比下降30.5%。同月，继续受到降息利好的推动，中间银行推动的二手房销售业务量同比增长25%，住宅租赁业务量同比增长2%。

根据全院市场调研部对二手房交易的分类分析，去年12月，广州9区(不含南沙和从化)二手房平均成交价格为19388元/平方米，环比下降3.4%，同比下降8.4%。交易急剧增加的原因是价格调整。据了解，2014年广州二手房销售成功降价5.9%，比2013年的3.8%、2011年的5.0%、2012年的5.4%高出2.1个百分点。

"一级市场已经占据了优势。"从事中介行业多年的苏先生告诉记者，与二手房相比，开发商具有低税、新时代的优势，因为"板块"大、价格控制好，使得很多板块都出现了二手房价格倒挂的现象。

广东房地产有限公司副总经理潘也表示，一家房地产中介公司的二手联动项目已成为公司业绩的主要来源。中介公司参与第一手房地产项目，尤其是2014年。

“我们仍能感觉到市场正在悄然回暖。”苏先生说，目前，市场并没有像预期的那样进入春节前的寒冬，它仍然可以保持一定的观赏量。同行们对3月份的市场抱有更大的希望，预计2月底将延续去年12月份的市场行情。二手市场有其地理优势，买家通常有强烈的目的。二手市场始终是市场的重要组成部分。"