纽约57街成全球顶级富豪新宠

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为什么俄罗斯寡头、中东酋长和中国大亨聚集在纽约第57街？如何打造盖过第五大道的纽约顶级豪华住宅区？

纽约新闻中心东方房地产金融周刊

1月16日，纽约公寓的交易记录再次刷新了157。一个神秘的买家花了1.05亿美元(6.5亿人民币)买下了one57的顶层公寓。东方房地产金融周刊(微信号:东迪昌)获悉，整栋楼94个单元中有70个已经售出。

如果说纽约是一场表演，那么第57街是最新的跑道，它的风景比邻近的第五大道更迷人。超模呢？这是沿着第57街的一套细长、高大的现代公寓。

纽约有许多摩天大楼，中央公园和公园大道周围的豪华公寓是纽约的象征。但是57街附近这些公寓的新宠完全是另一个“品种”――它们极其薄，贵得离谱，是俄罗斯寡头、中东酋长和中国大亨的最新玩物。

为什么是第57街

纽约第57街所在的街区，即所谓的地狱厨房，在早期是纽约著名的贫民窟，主要居住着爱尔兰移民，以其混乱落后和帮派盛行而闻名。然而，近年来，由于其地理位置靠近曼哈顿中城商业区和百老汇剧院区，以及近10年来哈德逊河沿岸滨河公园的持续发展，已成为曼哈顿岛上为数不多的价值洼地之一，吸引了开发商的持续投资。

2004年，时代华纳中心在位于第57街、百老汇和第八大道交叉口的哥伦布圆环竣工。时代华纳中心聚集了文华东方酒店、全食超市和许多豪华精品店，拉开了57街中产阶级化的序幕。

当然，第57街最大的卖点是中央公园的景色。在纽约顶级公寓市场，中央公园的景观可能是最大的因素。第57街距离中央公园只有两个街区(从中央公园最南端到第59街)，但距离赶上19世纪末和20世纪初第59街(也称为中央公园南)、中央公园西和中央公园东的发展热潮并不太近。为了与这些成熟的社区竞争，57街的秘密武器是，在纽约的市政规划中，58街以南的楼层高度没有限制，这为开发商在高丽建造建筑开了绿灯。

帝王走廊

从东向西看，第一个超高公寓是公园大道432号。这是一个84层的超高层住宅，由中集集团开发，位于第57街和公园大道的交叉口。它有125套公寓，高426米。今年竣工后，它将成为美国最高的住宅和第二高的建筑，仅次于世贸中心1号楼。如果按照屋顶高度来衡量，该建筑的高度比世贸中心1号楼高9米。

然而，位于公园大道432号的美国最高住宅建筑的顶部可能会在几年后改变。西57街225号(又称诺德斯特姆大厦(nordstrom Building)，其底部七层由诺德斯特姆百货公司(nordstrom百货公司)占据)，于2014年刚刚开工，预计高度可达454米，塔尖可达541米。2018年竣工后，它将不仅是美国最高的住宅建筑，也是世界上最高的住宅建筑。

据统计，在53街和60街之间，有7个超豪华公寓正在建设或规划中，其中4个在57街。难怪《纽约观察家》将第57街变成了一条新的亿万富翁走廊。

这些公寓不仅改变了市中心的天际线，也影响了纽约对豪宅的定义。因为即使按照纽约的标准，它们的价格也高得令人难以置信。一名身份不明的买家以9500万美元的价格购买了位于公园大道432号顶层的顶层公寓，该价格换算成每平方米123785美元的单价；位于公园大道432号的整栋建筑的平均价格为75，350美元，而去年纽约豪华公寓的平均价格约为25，000美元。

为什么这么离谱？因为它们是为中东、俄罗斯、拉丁美洲和中国的超级富豪开发的。当然，这样的富人群体一直存在，但只是在过去的10年里，伦敦海德公园一号、香港天喜等超高层豪宅才出现在世界各地，而新57街就是他们在纽约的翻版。

名人效应

57街超级豪华公寓的创始人是一栋90层的公寓，位于57街西157号。这是第一个破土动工的建筑，也是第一个开放使用的建筑。自2011年出售以来，one57已多次打破纽约公寓的单价记录，这绝对是热门话题之王，其积累的财富规模也是前所未有的。

one 57 developer extell development company的董事长加里巴尼特(Gary barnett)曾是一名珠宝商。凭借他在DIA和珠宝领域引人注目的技能以及超乎常人的毅力，barnett花了10多年时间收集了57街房地产公司的产权和空，因为他坚信纽约房地产公司能够复苏。巴尼特抓住了这个机会。随着纽约走出低谷，这里的高端房地产吸引了世界各地的超级富豪，他们正在寻求更高的投资回报和安全港，以避免本国更困难的经济形势。

普利策的57？法国建筑师克里斯蒂安·德·波特扎姆帕尔克和丹麦著名设计师托马斯·尤尔-汉森主持了这次极其豪华的设计。大楼底部是纽约柏悦酒店的旗舰店，去年8月开门迎客。住在酒店楼上公寓的房东不仅可以预订客房服务，还可以向门房索要附近林肯表演艺术中心的后台体验通行证。此外，这家酒店还有一个水疗中心和游泳池。泳池里的居民泳道可以通过水下扬声器收听卡内基音乐厅特别安排的一组曲目。

普通人可能无法进入里面看到真实的面孔，但one57的一些外部细节也处处透露出亿万富翁俱乐部的风格。业务主管大卫·斯佩克特(David spector)穿着一套修身西装，看上去更像是一名时装模特，而不是一名建筑物业经理。这里的门卫戴着耳机，袖子上戴着微型麦克风，就像一些联邦调查局特工一样。

One57最初吸引了公众的注意力，这是一次名副其实的事故。2012年超级风暴桑迪肆虐时，one57建筑工地的一台起重机被飓风摧毁，其吊杆悬挂在空 300米高的空.上空为了安全起见，市政当局被迫关闭道路并疏散周围的建筑，附近卡内基音乐厅的所有演出也被取消。虽然事故延误了one57的建设时间，但它是免费公布的。

不到一年后，当one57没有封顶时，《华尔街日报》(博客、微博)在2013年5月披露，潘兴广场资本管理公司的创始人威廉·阿克曼出价9000万美元购买one57在75层和76层的六居室复式公寓。打破了同年3月西中央公园15号顶层单元创下的8800万美元的纪录。

也许是9000万美元的整数效应，或者是57个买家之一的高调曝光。2013年后，第57街附近争夺亿万富翁客户的开发项目急剧升温。此时，one57比其他超豪华公寓至少领先两年。

直到1月16日，纽约公寓的交易记录再次刷新了157。一位神秘的买家花了1.05亿美元买下了one57的顶层公寓，这也创下了美国最贵公寓的新纪录。