数百业主员工呼吁拯救佳兆业

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凯撒事件给政府提出了一个新问题:如何避免通过行政干预伤害无辜人民。

东方房地产金融周刊

“凯撒一号项目只有少量的后期销售，其余的已经售出。”在上海第一凯撒(房地产)销售中心，凯撒的工作人员告诉《东方房地产金融周刊》(以下简称“东方房地产”，微信号:东滴禅)记者。

在经历了“锁屋事件”、“年底停牌”、“人事变动”、“债务违约”、“破产传闻”等一系列事件后，凯撒员工对企业仍有信心。“东方地产”实地参观了上海凯萨城市广场，这是一座集居住、公寓、商业为一体的综合性建筑。它仍在建设中，但酒店已基本建成。放眼整个社区环境，有树木和鹅卵石小径，居民区和商业区被自制的桥梁巧妙地分割开来。社区中的一切都是一步一步扔出去并执行的。众所周知，深圳总部的债务危机像火山爆发一样激烈。

在谈及危机时，赵佳很多员工表达了他们的忧虑，希望事件能尽快解决:“我们的员工和业主是危机中的无辜和弱势群体。”

凯撒的前线工作人员似乎相信，或者愿意相信，凯撒能够安全度过这场危机。但现实不可避免地是残酷的。谁愿意为凯撒的错误付出代价？还没人知道。

急速下降

一切来得太突然了！

凯撒集团控股有限公司成立于1999年，2009年12月在香港上市。多年来，集团一直秉承“安居乐业”的企业理念，在房地产市场如鱼得水。2014年，它在中国房地产企业百强中排名第16位。从去年年底的总销售额来看，凯撒在深圳的总销售额高于万科，是深圳市场真正的“老大”。

然而，这样一个“领先”的房地产企业在去年底仅仅两个月内就瞬间崩溃了。这一切都源于凯撒数千套房被锁在深圳，随后前董事长郭英成辞职，引发融资协议中的违约条款。1月7日，汇丰要求凯撒提前偿还贷款。立即引发了一系列债务追逐。1月6日，凯撒破产重组的消息传出后，形势进一步恶化，许多合作银行纷纷提出资产保全要求。虽然当局已经宣布了谣言，但形势正迫使凯撒一步一步地陷入这种境地。对凯撒来说，尽快实现破产重组已成为一种不幸的幸事。

目前，凯撒大多数分公司都在裁员。

"在过去的一个月里，公司的内部网几乎每天都有辞职通知。"据知情人士透露。同时，记者了解到，前执行董事谭里宁、财务总监张红光辞职后，投资者公关部门负责人已经离职，开发部门负责人表现突出。

业主的情绪也在改变。1月13日晚，数百名来自凯撒深圳各大建筑的人聚集在佳兆业城市广场捍卫自己的权利，但遗憾的是，业主们甚至找不到抗议的对象，前董事长留在了海外，建筑被锁上了。

此外，根据凯撒2014年中期报告，2015年凯撒将偿还多笔债务，其中一年期债务将达到60亿元，无限制现金为93.8亿元。然而，政府的资产冻结令使凯撒账面上的110亿元现金无法发挥其危机处理能力，行政力量正在逐渐吞噬凯撒。

“东方地产”获悉，目前，凯撒的大部分管理层都在观望，一些高管表示，拯救凯撒已经超出了管理层的能力。

影响是深远的

政府和企业的结合对房地产市场的打击一直最大。去年10月13日，深圳市政法委书记蒋尊宇因严重违纪被免职。后来，有传言说凯撒董事长郭英成与此案有关，并被当局拘留。虽然后来得到澄清，但现在郭英成辞职后下落不明，这真的让整个市场想象不到。

与凯撒新鸿基地产相似，2012年，新鸿基地产爆发了一起欺诈案。前联合主席郭炳江被判多年“与公职人员合谋实施不当行为”，并被判处5年有期徒刑，而该集团执行董事陈萨焕被判6年有期徒刑。

然而，与凯撒不同的是，新鸿基并没有被“拖垮”，而是一直在平稳运行，并且仍然在投资银行和评级机构的名单上保持着A级评级。即使在前董事长郭炳江被判有罪的那一天，投资银行报告的分析也唱得很好，认为公司最后的不稳定因素已经消除。

凯撒的命运截然不同。金融版的热点新闻是“债券价格暴跌”、“业主担心物业在可预见的将来会被移交”、“住宅设施是否按计划完工”、“许多银行在诉讼前申请了财产保全”、“员工已经离职”等等。凯撒成了一颗突然爆炸的炸弹，造成无数伤亡。

业主想起诉，而政府没有回应；当事人在逃，下落不明；企业员工的年终奖待定，他们想哭无泪；债权人未能主张债务。各种各样的问题，谁来买单？

行政干预的新课题

凯撒事件只是给房地产企业敲响了警钟。

复旦大学房地产研究中心的尹伯成对东方房地产记者说:“政府在房地产领域的反腐工作仍在进行中。凯撒只是一个开始，开发商应该记住，未来是安全的。”

另一方面，一些专业人士表示，凯撒事件也为政府提出了一个新问题:如何避免行政干预伤害无辜。

深圳资深律师赵表示，从目前的管理范围来看，目前还没有锁定的法律说辞，但它对相对大规模锁定上市公司有很大影响。值得注意的是，无论是否涉及一些调查，都只是处于调查阶段，尚未进入法律程序，因此政府的处理方法和程序步骤值得商榷。由于是上市公司，涉及公共利益，政府应书面披露原因，澄清关系。