佣金或有涨跌 幅度非常有限

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路人浏览房产中介外的信息。《青年报》记者石培琪拿走了这份报纸

1月18日，上海市发展和改革委员会发布了《上海市(房地产)定价目录》，内容包括房地产经纪服务费、二手房销售中介服务费、房地产价格评估服务费、房屋征收补偿评估评估费、房屋拆迁委托服务费等。据悉，该目录将于2015年3月1日起实施。目前，公众更关心的是，由于缺乏监管，代理费是否会大幅增加。在这方面，业内人士认为，如果服务内容没有重大变化，空房间佣金收取的上调或下调幅度已经非常有限。

"房地产代理费的放开并不意味着代理费可以乱收费？"这几天，很多市民都提出了自己的疑问:上海的房价已经很高了，相应的代理费也很高。如果未来没有门槛，如果房产中介随意要价，他们该怎么办？

对此，上海中原地产研究咨询部主任宋惠勇表示，目前二手房市场的房地产代理费标准为房价的2%(上下房为1%)，中介公司实际收取的费用一般在1.6%左右，低于政府标准。行业竞争激烈，大、中、小公司都在尽力寻找与其服务内容相匹配的佣金平衡点。目前服务内容和价格之间的平衡来自全面和长期的市场竞争。如果服务内容没有重大变化，佣金率将非常有限，无论是向上还是向下空.

记者了解到，收费标准在一定程度上限制了企业服务创新的活力。在竞争中，一些经纪公司利用降价来赢得客户，而另一些则试图通过服务突破来吸引客户。2%制度规定，服务创新必须在2%的限度内完成。无形中，中介企业将被推向价格竞争的方向。目前，收费自由化为空中介公司的创新服务提供了空间。没有创新或有价值的创新，中介公司的佣金回报就无法提高。

业内人士认为，从长远来看，创新服务意味着服务内容将在一定程度上升级和丰富。收费标准也有机会摆脱目前相对单一的报价模式，这可能是一揽子订单报价。客户根据需要的服务内容支付相关费用。对于中介行业来说，服务创新窗口的打开将会充分释放创新潜力，而中介公司之间的竞争将会打开一个更加明显的缺口。