杭州再现亏本卖房 解限红利已耗尽？

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近日，杭州出现了“亏本卖房”现象，被视为国内楼市的风向标之一，此次降价是华润与新鸿基的合作项目。这让很多房地产人暗暗担心:在感受到限购政策的放松和“930新政”带来的温暖后，2015年楼市会不会面临又一轮寒冬？

杭州楼市始终扮演着“温度计”的角色。2012年3月，杭州部分楼盘率先喊出了“亏本卖房”的口号。2014年2月，杭州房地产的跳水式销售拉开了马年降价的序幕。

有人认为，经过几个月的消化，取消限购和“930新政”带来的楼市红利已基本消化，但2014年楼市萎缩的根本原因，包括库存高企和经济增速下滑，仍未得到解决。因此，没有人可以保证今年楼市会否出现所谓的复苏。

事实上，空房地产市场盈利的消息似乎来得比预期的要早。最近公布的2014年中国国内生产总值增长率为7.4%。虽然2014年初基本实现了7.5%的目标，但增速已降至24年来的最低水平。财产税预计将在2016年至2017年左右出台的消息最近再次传出。在这种情况下，即使楼市取消限购，买家仍可能放弃持有多个物业的想法，而原本持有多个物业的人士可能会选择在这两年内出售。

从广州的角度来看，2015年，房地产市场已经连续四周下跌。虽然这与春节前楼市的淡季有很大关系，但另一方面，也显示楼市的去库存化速度并不乐观。

当万科、万达等房地产企业谈论转型、忽视资产时，我们会发现，即使是房地产老板也很难对市场持乐观态度。那么，其他房地产企业可能会更加焦虑。然而，对于还没有买房或只有一套套房的普通购房者来说，这并不是一件坏事，或者说他们不必再担心了。他们今年不会买房子，也不会白干。(陈白帆)