评论：2015年房企还是要做最坏的打算

本篇文章990字，读完约2分钟

1月21日，房地产行业有两个“大”消息。首先，绿地集团发布了一个雄心勃勃的目标:2015年，整体业务目标将达到4500亿元，房地产将达到2800亿元。其次，万达宣布将投资4500万欧元收购马德里竞技20%的股份。王健林还透露，万达正在西班牙洽谈超过30亿欧元的新项目。

虽然许多房地产老板说他们不追求规模，但不可否认的是，领先的房地产企业玩得越来越多，玩得越来越远。因此，格林兰董事长张玉良可以自豪地说:“别走太远，要快点”，万达董事长王健林可以轻松地“把足球踢进欧洲”。

然而，这里只有一个绿地和一个万达。扣除万科、恒大等几个领先的房地产企业后，对于其他大量的房地产企业来说，他们的宏伟计划是属于别人的，他们首先考虑的是如何生存下去。格陵兰54%的房地产销售来自商业产品，以及金融投资和地铁行业。有多少可以比较？万达可以想象，到2020年，其总资产将达到1万亿元，有多少可以相比？

如果你赶不上别人，想想你自己的事情。对于大多数房地产企业来说，2015年并不容易。如何出售房屋和是否购买土地是重中之重。

日前，国家统计局发布的统计数据显示，2014年，中国商品房销售面积达到6.2亿平方米，比2013年底增加了近1.3亿平方米，商品房销售面积也增加了8000多万平方米。库存成了房屋企业肩上的“泰山”。库存积压，房企资金到位下降，存款和预收款已成为房企资金来源的最大跌幅。

从整个房地产市场来看，库存积压背后的相对需求不足和销售回报下降是房地产市场未来一段时间面临的首要问题。北京也不例外。

但今年年初，我们看到的是开发商高调的“抢地”。没有最多，只有更多。许多业内人士担心高价土地仍会一个接一个出现。高价土地不可避免地会导致高价房地产的增加，但市场能消化多少呢？在过去的两年里，北京几十块高价土地的未来售价将达到8万元/平方米。据中原地产统计，2014年仅售出400套单价超过8万元的房屋，占全部纯商品房的不到1%。我们怎么能想象许多后续的高价项目会成为交易的主力军呢？

一旦这些高价项目遇到困难，尤其是手中有多个高价项目的企业所面临的财务压力不容乐观。然而，许多手中保留高价土地的企业往往不是融资成本较低的企业。

与此同时，二手房市场的容量正在增加。将来，二手房是按新房定价还是按二手房定价？新房是抢二手房市场还是二手房抢新房市场？好消息对开发者来说似乎太少了。记者张旭