80亿房地产信托命悬一线

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1月21日，平安信托发行的“平安财富翔园17号集合资金信托计划”(以下简称“平安翔园17号”)到期。由于融资对象是凯撒(01638.hk)，其违约事件继续发酵，该计划成为业界关注的焦点。然而，截至《经济导报》的新闻稿，平安尚未公布付款细节，业内人士普遍猜测平安信托用自己的资金进行了预付款。尽管平安祥源17号的薪酬已经平稳，但凯撒的黑天鹅风暴仍在信托业蔓延。据《先驱报》记者不完全统计，至少有华润深国投、爱建信托、外贸信托、中融信托等四家信托公司为凯撒提供了数十亿的融资，上述四家公司发布的信托计划中还有很多项目。其次，第一个是中融信托的“中融-凯撒长沙美西湖股权投资集体信托计划”，该计划将于3月28日到期。对此，格商金融研究中心研究员曹在接受记者采访时表示，“产业风暴属于房地产业的黑天鹅事件。对于信托而言，在最初调整时不可能预测事件的发生。”他认为，风险事件在任何阶段都是不可避免的，因此投资者需要加深对产品的理解，并在购买产品时选择最佳产品。根据平安控风被批评的公开信息，平安信托于去年4月22日发布了翔园十七号集合资金信托计划，募集规模为25.1亿元，期限为9个月。根据项目说明书，融资方为凯撒子公司凯撒商业集团有限公司，资金的用途是补充日常经营费用。值得注意的是，信托计划在担保机制上没有抵押物，只有凯撒和凯撒商业集团提供还本付息的连带责任担保。近年来，随着房地产市场的深入调整，对房地产信托的监管越来越严格，信托行业本身也开始严格控制项目筛选。然而，在这种背景下，在没有抵押品的情况下，为什么房地产信托计划敢如此反复无常？对此，许多业内人士质疑平安信托的风险控制管理。曹告诉《先驱报》记者，选择信托风险控制措施主要是考虑对未来可能出现的极端情况的处理，但也将结合金融家的资质。凯撒是前100名的房地产企业之一，其自身的资质是优越的，这可能是为什么这个项目是无担保的原因。翔园17号的有效期已经过了。截至目前，平安尚未发布相关公告。据报道，平安信托已经用自己的资金进行了预付款。23日，记者致电平安信托相关负责人。负责人没有回应。他只是说:“公司也非常重视这次事件，正在密切关注事态的进展，积极履行受托人的责任。”凯撒没有发布相关公告，《先驱报》的记者已经与凯撒核实，其电话无人接听。此外，平安信托为凯撒融资的信托计划还包括去年10月发布的“平安财富嘉鱼23号三期集合资金信托计划”，该计划向大连凯撒中心项目提供了为期16个月的信托贷款3.43亿元。许多业内人士感叹和平与安全的坚实力量，并担心其他信托公司可能没有勇气。平安信托计划到期后，有50多亿资金需要解决，中融信托将接管并承担赎回压力。

3月28日，中融信托发行的“中融-凯撒长沙美西湖股权投资集合信托计划”即将到期，其中规模7亿元的优先信托急需赎回。根据公开信息，该计划的总规模为10亿元。

此外，中融信托还于2013年7月15日发行并设立了“嘉诚房地产投资集合资金信托计划”，总规模4亿元，其中优先信托资金2.2亿元，用于认购深圳嘉轩双赢投资合伙(有限合伙)有限合伙股份，为凯撒房地产(杭州)有限公司提供融资..两年计划将于今年8月到期。爱建信托(爱建股份(报价、咨询))也不幸踩了雷。然而，与平安信托和中融信托不同，爱建信托采取了果断措施。日前，爱建股份宣布子公司爱建信托已于2014年3月发行“爱建-凯撒杭州项目投资集合资金信托计划”，累计规模为6.51亿元，截止日期为2016年3月14日。由于航西龙爷实际控制人凯撒集团面临重大不利情况，要求航西龙爷提前偿还股东本息。爱建股份表示，公司关注凯撒的异常情况，认为存在重大不确定性，因此启动信托计划前置条款，要求提前还款。据了解，上海市第一中级人民法院已受理爱建的诉讼，并将于2015年3月11日开庭审理。同时，为凯撒融资发行信托计划的华润深国投信托也已向深圳市中级人民法院申请查封。据公开信息，去年6月，华润信托发布了两个集合资金信托计划:“丁鑫130号凯撒苏州黄桥项目集合信托计划”和“丁鑫131号凯撒苏州塔园路项目集合信托计划”，为凯撒苏州黄桥和塔园路项目提供10亿元融资。此外，外贸信托于去年5月发布了“福祥25(凯撒长沙梅溪湖项目)集体信托计划”。据公开信息，信托计划也分两个阶段发布，总规模为20.8亿元。此前，相关负责人告诉媒体，实际募集资金为9亿元。到目前为止，五家信托公司和大约80亿元的房地产信托基金的生命处于危险之中。曹表示，由于行业调整，房地产信托整体风险控制措施逐步加强，如优化融资主体、细分项目领域、严格控制风险标准等。业内仍有许多专家认为，房地产信托的风险控制管理需要进一步加强，投资者需要更加谨慎。