深圳房企陷反腐冲击波 案发公司大多介入深圳旧改较深

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凯撒的房子被锁在深圳后，深圳房地产圈在冬天开始回暖

凯撒显然不是深圳地产界唯一受反腐影响的公司。几天前，深圳郭蓉投资公司宣布，其房地产公司的老板何建华因涉嫌犯罪受到调查。深圳房地产界反腐力度加大，金融机构更加谨慎，许多深圳企业已进入融资黑名单。

深圳冯刚老板瀑布

根据公告，1月22日，深圳市检察院确认，冯刚房产主何建华因涉嫌受贿被检察机关逮捕。冯刚房地产项目主要包括港澳八号和东门大厦。冯刚房地产公司无法偿还对郭蓉投资公司的债务，该项目被郭蓉投资公司收购。

冯刚开发的港澳八号是一栋未完工的建筑，已经转手好几次了。何建华接手后，与建筑公司发生经济纠纷，拖欠工程款。结果，香港和澳门8号被建筑公司没收并保存，但何建华通过私刻公章将部分房产卖给小业主，引发小业主维权。与此同时，销售回报并不存在房地产公司的账户中。

虽然港澳八号引起了很多抱怨，但何建华在深圳仍然表现不错。去年底，广东省委检查组赴深圳考察，反映了港澳八号的大量情况，何建华随后因“一房两厅”、“转移资金”、“非法处置查封房产”等问题被查处。

凯撒和其他人被锁住了

去年底凯撒的房子被锁在深圳后，深圳的房地产圈在冬天开始充满了风和声音，有传言说房地产公司不时被调查。除了凯撒，根据深圳市国土资源委员会网站上的公告，民生杜东等房地产公司的项目被锁定。

根据深圳市规划和国土资源委员会的文件，深圳上市被“锁定”的主要有五种情况:一是由于相关业务处理的需要，需要暂时停止销售；二是预售合同已经签订，上传后数据没有立即归档，系统会自动锁定；三是因涉嫌违法违纪，正在进行调查处理或其他调查案件；第四，由于司法或其他调查案件；五、法律法规规定的其他情形。

在法律风险的情况下，利用融资进行滚动开发的房地产公司可能会立即被利刃所阻，原本松散的融资渠道将会立即被切断。不仅如此，这些原本慷慨的金融机构将集体要求偿还债务。以凯撒为例，中国银行、中国工商银行、中国建设银行、华夏银行、北京银行、渤海银行、江苏银行、宁波银行和交通银行等9家银行、4家信托公司和资产管理公司申请诉前财产保全和扣押凯撒资产，平安信托、中铁信托、工业信托和华润SZI等信托公司申请诉前财产保全和扣押。

目前，一些信托公司已经发出黑名单，上市公司将不会筹集资金。这份名单包括17家房地产企业及其老板的名字，包括凯撒、京基、华南、新沂和洪荣源。这些房地产企业在深圳都很富有，大部分都是潮汕家庭，而且很多都参与了旧制改革。

旧的改革已经成为腐败的高发区

这一轮深圳房地产风暴的主要原因之一是广东省委检查组的干预。据深圳市纪委官方网站转载的《深圳特区日报》报道，检查组发现，在深圳房地产业，调查的案件显示，领导干部干预了土地出让和项目建设；土地出让和建设规划中存在权力寻租空室；开发商主导的城市更新带来的“并发症”相当严重。

许多犯罪公司有一个明显的共同点，它们大多深深地卷入了深圳的旧改革。2011年，深圳的土地供应出现了一个拐点:存量土地供应超过了新增供应。过去四年，深圳本地发展商透过市区重建项目取得土地已成为主流，这些项目包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋。

在这个不同于公开招标、拍卖和绞刑的“看不见的战场”上，也诞生了一批老改革明星。凯撒靠老本发了财，这次上市的京基产品也是老本。旧的改革项目与当地政府密不可分。如果一个旧的改革项目被列入计划，它需要通过城市更新办公室，区规划和土地委员会和其他部门；专业规划要经过规划部门、环境委员会等。它涉及40多个部门，涵盖大约200个章节。开发商在项目审批和推广过程中可能会涉及“灰色地带”。记者范辉