复星万达双双进军澳洲地产市场

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根据复星地产提供的信息，米勒街73号位于“金三角”的核心区域。 复星地产改善其全球布局

根据复星地产提供的信息，米勒街73号是位于悉尼北部的甲级商业写字楼，可出租面积为14672平方米。它位于被称为“金三角”的核心区域，周围交通便利，156个停车位俯瞰悉尼港。目前，该建筑已全部出租，主要租户是北悉尼政府。该建筑本身从澳大利亚建筑评估系统获得了4.5星(共5星)。

复星表示，该项目将成为复星保险资产配置的一部分。这也意味着复星正式进入澳大利亚房地产市场。至于这笔交易的价格，复星地产表示不便透露。

复星集团董事长郭广昌表示:“米勒街73号项目是复星在悉尼的第一笔房地产投资。去年11月，我们收购了澳大利亚的中华石油公司。中澳两国一直保持着互利的经济联系，也是非常重要的贸易伙伴。澳大利亚的房地产市场以其稳定的增长、透明和开放而闻名，这也解释了为什么包括中国在内的许多亚洲投资者密切关注澳大利亚市场。我们很高兴看到复星地产与propertylink合作，加强复星的全球布局。”

复星集团副总裁、复星地产总裁许表示，复星地产与澳大利亚本土投资管理公司propertylink合作收购优秀项目“米勒街73号”，将是复星地产改善全球布局的重要一步——澳大利亚一直是房地产投资的热点市场。

与复星地产共同收购的Propertylink是澳大利亚领先的房地产和基础设施投资管理公司，管理的资产超过20亿澳元。在过去的2014年，新管理的资产达到7亿澳元。

关于此次与复星的合作，propertylink物业投资管理部总经理兼执行总经理petermcdonald评论道:“鉴于大厦本身优越的地理位置和周边环境，这是一个创造价值的绝佳投资机会。在未来四年，我们可以从政府租户那里获得稳定的租金回报，这也让我们有足够的时间来寻求物业管理策略的最佳解决方案。”

propertylink董事总经理史蒂夫戴(Steve day)表示:“此次收购为我们2015年的其他业务增值服务打开了市场。”

万达在悉尼收购了两栋商业建筑

万达集团和复星集团一样看好澳大利亚房地产市场。万达集团斥资4.88亿澳元收购了澳大利亚悉尼的两座商业建筑。

根据万达集团发布的公告，这两栋商业建筑分别为25层和14层，均位于悉尼地标性建筑环码头附近，可以看到悉尼港和悉尼歌剧院的全景。该交易预计将于3月份完成，该公司表示，未来可能会收购同一地区的其他地区，希望此次收购将增加集团的土地储备，增强其在澳大利亚房地产市场的地位。预计这两栋建筑将在2017年上半年拆除和重建。

根据数据，1阿尔弗雷德位于澳大利亚新南威尔士州悉尼阿尔弗雷德街1号，占地面积约2686平方米。这是一座25层的商业建筑，位于阿尔弗雷德街南端的环形码头。皮特街19-31号位于新南威尔士悉尼皮特街19-31号，占地面积约916.5平方米。这是一座14层的商业建筑，毗邻阿尔弗雷德1号，离悉尼圆形码头只有几步之遥。

根据协议，万达向两个地块的卖方——瓦拉德商业管理有限公司(Valad Commercial ManagEment Limited)和皮特街31号(pittstreet ptyltd)提出4.15亿澳元(相当于约26.54亿港元)和7，300万澳元(相当于约4.67亿港元)的收购价格，总对价为4.88亿澳元(相当于约31.21亿港元)。

万达表示，阿尔弗雷德1号和皮特街19-31号的总用地面积约为3602.5平方米，预计改造后的总建筑面积约为85000平方米，需获得澳大利亚相关部门的开发许可。本公司与万达香港拟重建现有场地和建筑，打造一个集酒店、住宅和零售为一体的全新高档多功能综合体。

早在2014年8月11日，万达酒店和万达香港就宣布就《澳大利亚合资企业总协议》达成一个合资企业协议，该协议是关于万达one作为一个合资实体收购和重建悉尼房产。

根据一家合资企业的协议，万达酒店和万达香港将分别向万达一家作出不超过3亿澳元(约合19.2亿港元)和2亿澳元(约合12.8亿港元)的资本承诺。5亿澳元的总资本承诺可能提高到最高6亿澳元，这取决于万达one未来对同一地区其他地区的收购。

因此，万达一号将成为万达澳大利亚房地产投资有限公司的全资子公司，万达酒店和万达香港将通过万达澳大利亚间接持有60%和40%的权益，相当于它们各自在万达澳大利亚的股份。

万达酒店最后指出，自《澳大利亚总合资协议》下的合资平台获得独立股东批准以来，董事会和万达香港一直在寻找合适的商机，以扩大收入，拓展澳大利亚房地产市场业务。通过万达一号收购和重建阿尔弗雷德街1号和皮特街19-31号提供了极好的投资机会和优越的发展潜力。收购及重建将增加本集团的土地储备，扩大本集团的收入来源，并提升本集团在澳大利亚房地产市场的地位。

中国企业有许多海外发展行动

自2012年放宽海外收购政策以来，中国一些大型民营集团和金融集团加快了收购海外商业地产的步伐。例如，中国安邦保险去年在希尔顿旗下的纽约地标性酒店华德福(waldorf)进行了巨额投资，而中国人寿(China Life Insurance)去年以7.96亿英镑的价格联合购买了伦敦的金丝雀码头(金丝雀码头)。

至于大型私营企业，复星集团去年5月从日本私人股本公司融乐资本(unison capital)手中收购了总部位于东京的房地产管理公司Idera Capital Management 98%的股权。这是复星在日本的第一笔投资。

在复星的全球化战略中，idera将成为其在日本的房地产投资管理平台，以及连接中国、日本乃至全球房地产投资机会和投资者的枢纽。复星当时透露，整个过程只花了半年时间。复星地产将负责idera团队的沟通和日本房地产市场的资产配置。

复星集团收购海外写字楼有先例。2013年10月，复星集团以7.25亿美元从摩根大通手中收购了纽约第一大通曼哈顿广场。

作为洛克菲勒家族的两座标志性建筑之一，第一大通曼哈顿广场曾是摩根大通曼哈顿银行的全球总部。根据复星与摩根大通的协议，摩根大通银行作为重要租户之一，将在未来三年继续租用部分办公楼。

复星集团董事长郭广昌曾表示，复星正在上海建设“远东华尔街”的新地标——BFC。复星希望通过第一大通曼哈顿广场和bfc在上海和纽约之间搭建一座金融和文化交流的桥梁。

当时，复星地产还与摩根大通交换了两栋大楼的象征性金钥匙，一把钥匙从纽约通向上海外滩，另一把钥匙从上海外滩通向曼哈顿，共同开启了中美金融文化交流的新征程。

万达集团近年来在海外迅速扩张。在海外酒店投资方面，万达在2014年收购了马德里、西班牙、芝加哥、洛杉矶和澳大利亚黄金海岸的四个海外项目，这些项目都是当地城市的地标。西班牙的马德里项目有117米高；芝加哥项目在该市排名第三；洛杉矶项目位于著名的贝弗利山；澳大利亚的黄金海岸项目由三座高近200米的塔组成，被称为珠宝三塔。

一位房地产行业分析师指出，由于中国房地产市场放缓，进入新常态，大型住宅企业转型和海外开发频繁发生。