贷款流向追踪：房地产业余额、占比继续双升

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尽管谣言不断，但数据显示，2014年银行对房地产行业的支持一如既往，甚至比以前更好。

1月23日，央行发布了《2014年金融机构贷款投资统计报告》。报告显示，截至2014年底，金融机构人民币贷款余额为81.68万亿元，同比增长13.6%，增速比2013年底低0.5个百分点；去年，增长9.78万亿元，同比增长8900亿元。

其中，特别值得注意的是，2014年主要金融机构、农村小型金融机构和外资银行的人民币房地产贷款余额为17.37万亿元，同比增长18.9%，增速比2013年底低0.2个百分点；去年增加2.75万亿元，同比增加4055亿元，占同期各类贷款增长的28.1%。

据测算，2014年银行房地产贷款余额占各类贷款余额的21.27%，2014年年中为20.8%。不难看出，在去年下半年，房地产贷款仍然受到大多数银行机构的青睐。

房地产贷款很热

据央行报告，截至2014年底，房地产开发贷款余额为5.63万亿元，同比增长22.6%，增速比2013年底高7.9个百分点。其中，房地产开发贷款余额4.28万亿元，同比增长21.7%，增速比2013年末高5.3个百分点；房地产开发贷款余额1.35万亿元，同比增长25.7%，增速比2013年末高15.9个百分点。个人购房贷款余额11.52万亿元，同比增长17.5%，增速比同期各项贷款增速高3.9个百分点；去年，增长1.72万亿元，同比增长196亿元。

同期，经济适用房开发贷款余额为1.14万亿元，同比增长57.2%，增速比2013年底提高30.5个百分点；去年增加4119亿元，同比增加2589亿元，占同期房地产开发贷款的55%，比2013年增长24个百分点。

去年7月，中国银监会主席尚福林表示，截至2014年6月底，银行业房地产贷款余额已达16.2万亿元，占各类贷款余额的20.8%。“部分地区房企甚至业主违约，部分中小房企资金链紧张，三、四线城市的相关信贷风险值得关注。”

然而，房地产贷款的盛开仍然是合理的。去年9月，央行和银监会联合下发了《关于进一步完善住房金融服务的通知》，提出对首次贷款购买普通自住住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为基准贷款利率的0.7倍，由银行业金融机构根据风险情况自主确定。这一条款也被认为是房地产市场的生命线。

去年底，更多地方政府出台了救市措施，房地产市场再次变得火热。

根据国家统计局的数据，去年12月份，房价整体下滑继续收窄，全年新增商品房成交量达到新高，一线城市成交量和价格全面回升。

小额贷款增量比例下降

在过去的两年里，监管当局一直在努力通知商业银行，并加大对小微企业贷款的支持力度。

根据央行数据，2014年底，主要金融机构、农村小型金融机构和外资银行小微企业人民币贷款余额为15.46万亿元，同比增长15.5%，增速比上年末提高1.3个百分点，分别比大中型企业高6.1个百分点和4.8个百分点，比各类贷款高1.9个百分点。

小微企业贷款余额占企业贷款余额的30.4%，比2013年底高出1个百分点。去年，小微企业贷款增加2.13万亿元，同比增长1284亿元，占企业贷款增长的41.9%，比2013年下降1.6个百分点。

一位股份制银行的人士告诉《证券日报》，今年小微企业的贷款形势仍然不容乐观。尽管政府的平台贷款政策尚不明确，但银行不会青睐有资金的小微企业，它们仍主要是大型国有企业。毕竟，从去年的情况来看，小微企业的坏账率仍处于较高水平。

此外，去年农业贷款增速也有所放缓。主要金融机构、农村小型金融机构、农村银行和金融公司的本外币农村贷款余额为19.44万亿元，同比增长12.4%，增速比2013年底低6.5个百分点。去年增加2.45万亿元，同比减少4408亿元；农民贷款余额为5.36万亿元，同比增长19%，增速比2013年底低5.4个百分点。去年，增长8556亿元，同比增长338亿元；农业贷款余额为3.4万亿元，同比增长9.7%，增速比2013年底低1.9个百分点。去年增加3065亿元，减少422亿元。