元旦楼市供应放缓 开发商称节后涨价

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与2014年12月房地产市场的表现相比，2015年房地产市场的启动势头略显黯淡。根据上海中原地产的数据，春节期间上海新建商品房成交量为4.1万平方米，同比下降48.9%。然而，从单日趋势来看，它呈现出日益上升的趋势，最后一天的成交量接近18000平方米。

根据德友地产的统计，2015年元旦期间，全市共有381套商品房交易，比2014年同期下降了近一半，平均交易价格也比去年同期下降了12%。然而，从2012年至今的营业额来看，今年并不是最少的一年，与2012年和2013年同期相比有了很大的增长。

上海中原地产(Shanghai Centaline Property)分析师卢文喜表示，由于开发商已在元旦前完成了年度业绩冲刺，元旦后的成交量与元旦前相比，往往会大幅下降。最近五年的数据显示，与上月最后一周的平均日营业额相比，元旦假期的平均日营业额缩水了20%以上。特别是去年最后一周，单日交易最高峰值超过12万平方米，透支了后续购买力。因此，预计成交量将会萎缩。此外，今年元旦期间没有开盘项目，供应不足也限制了交易。

一家品牌房地产企业的营销负责人表示，春节期间，他们的项目并没有新开工、新推，几个新需要、新改进的项目处于更新状态。从访问量和交易量来看，情况正常，但与元旦前的普通周末相比，元旦假期的访问量和交易量略有下降。“元旦之前，我们全力冲刺了一年的表现，任务都完成了，所以元旦之后放松一下是正常的。负责人说，他们的项目将在一月份推进。由于2014年的销售任务已经完成，他们将收回冲刺时给予的折扣。”价格预计比元旦前高1% ~ 2%。"

卢文喜表示，尽管开盘价表现一般，但去年12月份的超高供应支撑了开盘价，近两周新的开盘价几乎占到了开盘价的一半。显然，这是为了今年做准备，所以很快就会变成一笔交易。可以预测，在目前宽松的环境下，1月份的交易量不会太差。