2014年楼市火爆收官：北上广深12月成交量齐创年内新高

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在一系列优惠政策下，上海新建商品住宅(房地产)交易面积同比增长39.88%

2014年12月，河南洛阳的一家房地产公司推出了“变形金刚”来帮助销售。2014年最后一个月，在一系列优惠政策的刺激下，如偿还贷款、拒绝购房、降息、完全取消二、三线城市限购等，全国各大城市的房地产市场在过去半年改变了疲态，一手新房交易量全部为红色。数据显示，2014年12月，北京(房地产)、上海、广州(房地产)和深圳(房地产)的新房交易量达到2014年的最高水平。

中国房地产数据研究所执行主任陈胜表示，主要城市的房地产市场成交量在年底出现反弹。除了市场因素和政策因素之外，这还与一些以前没有列入统计的经济适用房和住房集中在年底的统计数据有关。

“目前市场只是相对好转，但不能确定为全面反弹。在主要城市获得较高的交易量是基于大量供应。在许多供应量较大的城市，房地产市场价格并未大幅上涨，一线城市的价格一直保持稳定或略有上涨。”陈胜表示，虽然政策保持稳定，但楼市价格取决于去库存化周期。目前，除北京和上海外，去库存周期相对适中，其他城市的去库存周期仍然很长。

2011年，深圳新房月成交量创下新高

根据金丰易居和友威的数据，2014年12月，上海新建商品房交易面积为137万平方米，同比增长31.78%，同比增长39.88%，为2014年最高水平。由于交易结构失衡，中高档住房交易比重扩大。去年12月，上海新建商品住宅的平均成交价格创下新高，很少超过3万元/平方米，达到3万零16元/平方米，同比增长8.40%，同比增长17.90%。

作为一线城市，2014年12月，北京的一手新房市场也出现了尾盘交易。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的最新数据，2014年12月，北京签署的新住宅数量为19893套，同比增长62.1%，同比增长72.92%，为2009年12月以来的第二高。如果将各类经济适用房和自住住房排除在外，纯商品房的实际成交量约为1万套，仍是2014年的最高水平。

根据叶巍“我爱我家”(博客、微博)的数据，从价格来看，去年12月北京新建商品房平均成交价格为25703元/平方米，比上个月上涨7%，比去年同期上涨1.1%。

据中原地产研究部监测，2014年12月，广州新建商品住宅网上签约8456套，面积97.8万平方米，同比增长12%，同比增长75%，月度网上签约量达到全年最高水平。交易量的增加并没有导致价格大幅波动。网上签约平均价格为14845元/平方米，比上个月略有下降5%，同比增长29%。

2014年12月，只需低价销售的产品是推动营业额上升、平均价格下降的主要原因。据中原研究部监测，截至12月26日，广州新建商品房的实用面积为998.14万平方米。尽管上个月库存消化周期略有下降，但仍高达14个月，而且住房企业仍面临巨大的净化压力。

根据深圳市规划和国土资源委员会发布的数据，2014年12月，深圳市共售出7，754套新建商品住宅，同比增长34%，同比增长126%，创下自2011年以来的月度成交量新高。2014年12月，深圳新建商品房平均成交价格为25758元/平方米，同比下降2.93%，同比上升24.46%。

杭州等二线城市销量井喷

除了上述四个一线城市，年底楼市交易的井喷也出现在杭州(房地产)和青岛(房地产)等重点二线城市。

根据365房产置业网的统计，2014年杭州(包括余杭区和萧山区)共有91664套新建商品房售出，创下了五年来的新高。在2014年的最后一个月，营业额持续飙升，突破了13000台，达到了全年的最高峰，刷新了过去五年的单月最高营业额。

分析师表示，随着2014年8月底杭州购房限制的全面放开、9月底贷款限制政策的放松、10月底“杭州八条”的出台以及11月央行降息，杭州的救市措施已经到位。近期交易量的突破主要反映了贷款限制的相对较强的调整。在双限政策全面放松的有利条件下，市场得到了回应。除了政策的刺激，这也是开发商利用这个窗口期“以价换量”的一个重要原因。

根据山东省青岛市的网上房地产统计，2014年，共有84，635套新商品房(包括普通住宅、别墅和公寓)售出。其中，贡献最大的是去年12月，当月销售额超过10300台，成为全年销量最高的月份。就交易面积而言，去年12月它还以107.12万平方米的成绩赢得了年度冠军。交易量增加，价格下降。统计显示，2014年12月的房价在年度统计中处于底部。根据中国指数研究院发布的最新数据，2014年12月，青岛新建住宅平均价格环比下降0.71%，最终以每平方米9277元的价格结束。

三月还是新一轮的涨价

一家外资房地产企业的总经理表示，2014年，自9月和10月以来，一系列优惠政策相继出台。经过一两个月的市场消化，当地房地产市场的交易量在11月和12月爆发。“从北京、上海等一线城市和一些重点二线城市来看，不仅交易量达到了较高水平，而且一些城市的房价也有一定程度的上涨，具有全国指标意义。”总经理表示，由于今年春节在2月份，各大城市仍有可能在1月份延续去年12月份的市场热。“我预计，虽然1月份各大城市的交易量可能不会超过去年12月份，但仍将保持较高水平。”开发商仍将加快推进步伐，趁热打铁，力争在春节前占领另一个市场。”

据总经理介绍，虽然各大城市的整体平均价格有所波动，有些涨幅仍然较高，但除了交易结构外，2014年12月各大城市房地产市场的实际价格基本稳定，预计价格稳定趋势将持续到今年3月。如果交易量继续保持稳定，新一轮提价也不排除从3月份开始。