房企佳兆业4亿港元贷款违约

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受封锁影响，凯撒集团控股有限公司(01638.hk凯撒)的资金链趋于崩溃。目前，凯撒已拖欠汇丰4亿港元的贷款。

受此影响，凯撒2018年到期的8亿美元债券收益率飙升至45%以上，2014年12月初的收益率水平仅为9%左右。

在这方面，凯撒已经开始出售拯救自己的项目。

或者现在就交叉违约

2015年1月1日晚，凯撒宣布前董事会主席郭英成辞职，引发融资协议中的强制性提前还款条款，涉及贷款本金总额4亿港元及应计利息。然而，凯撒没有按照承诺偿还这笔钱。

公告中提及的融资协议是指凯撒于2013年8月2日与汇丰银行签署的4亿港元定期贷款融资协议。根据本协议，如果郭英成辞职，凯撒应在郭英成辞职当天偿还本协议项下的所有贷款及其应计利息。

2014年12月10日，郭英成因“健康原因”辞去了凯撒的所有职位，该决定于2014年12月31日生效。然而，凯撒未能按时向汇丰偿还这笔钱。

根据公告，凯撒目前正在评估这一违约事件的影响。这种影响可能引发贷款融资、债券和股票证券的交叉违约，可能对凯撒的金融形势产生重大不利影响。

受凯撒4亿美元过桥贷款违约的影响，2018年到期的8亿美元债券收益率飙升至45%以上，12月初的收益率水平仅为9%左右。

凯撒成立于1999年，总部设在香港。2009年12月，凯撒集团在香港交易所上市。凯撒集团包括凯撒金融集团、凯撒旅游集团、凯撒商业集团、凯撒房地产集团、凯撒投资集团和凯撒房地产集团等六个专业集团，以及31个房地产分支机构，员工超过1万人。截至2014年6月30日，凯撒优质土地储备约2400万平方米，总资产超过1000亿元人民币。

急抛青浦自救工程

事实上，凯撒一直通过出售项目来抽回资金。

2014年12月31日，即公告发布的前一天，凯撒宣布公司全资子公司上海万信投资发展有限公司已与上海万科房地产有限公司达成协议，上海万科将接管凯撒上海万青赵晔房地产开发有限公司100%的股权和股东贷款，总对价为12亿元。

公告日，上海万科应付股东贷款11.88亿元，上海万青赵晔100%股权只需1170.13万元。

数据显示，上海万青赵晔成立于2014年8月，其唯一的资产是位于上海市青浦区崇古镇的一处面积为15.4万平方米的住宅用地。

上海万青赵晔资产是位于上海市青浦区崇古镇的住宅用地，占地面积约90，642.1平方米，总建筑面积约154，100平方米，按容积率计算。

根据公告，凯撒尚未取得该土地的国有土地使用权证书，但已取得该土地的建设用地规划许可证。目前，这块土地在空.

2014年8月6日，凯撒以11.55亿元的价格成功中标。

根据公告，12亿元的价格是指土地价格、股东贷款总额和公司净负债价值，此次出售将使凯撒获得约877.6万元。

据悉，由于几乎所有深圳(房地产)项目都被锁定，凯撒可能会出售更多非深圳项目，以挽救财政困难。

许多机构已经降低了评级

凯撒发生的一系列骚乱始于去年10月对深圳官员蒋尊玉的调查。此后，凯撒董事长郭英成也被报道接受调查。去年11月，深圳的几个项目被当地政府锁定出售。

截至去年12月21日，凯撒宣布深圳的所有开发项目都已被政府叫停。

公告称，凯撒遇到的问题包括:禁止出售出售的项目，禁止抵押自给项目，暂停开发项目；集团在深圳龙岗区建设项目的所有相关规划、国有土地申请和审批程序均已暂停；龙岗旧城改造项目扩建阶段暂停；在深圳设立的两家子公司的股权转让受到限制，子公司的国家级资格申请被暂停。

换句话说，占凯撒总业务量近三分之一的深圳业务基本处于停滞状态，既不能进行销售支付，也不能进行抵押融资。

迄今为止，当地政府尚未对其资产锁定给出官方解释。分析师表示，房地产行业是一个资本密集型行业，严重依赖销售回报和抵押贷款融资。如果两者都被禁止，对企业的打击无疑将是毁灭性的。

自去年12月29日以来，凯撒已暂停交易。由于封锁，凯撒的股价在12月份暴跌了约50%，创下了月度跌幅纪录。

据国际信用评级机构标准普尔称，在董事长和副董事长辞职后的几天内，凯撒可能会面临“更多挑战”。穆迪将凯撒的信用评级从b1下调至b3。

野村证券还发布了一份报告，将凯撒的投资评级从“买入”下调至“减持”，并将目标价从4.15元人民币下调70%，至1.23元人民币，这反映出深交所取消了所有深交所项目，从而将今年至2016年的核心利润预期下调29%，至37%。该行表示，尽管目前该股估值相当低，但其市净率和市盈率分别只有0.3倍和2.4倍，因此建议投资者减持以规避潜在风险。