京城现八八折房贷利率 多数银行仍止步九折

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根据2014年12月中国抵押贷款市场报告，在央行去年宣布降息后，共有154家银行调整了首笔住房贷款的利率，其中117家下调，24家上调。

在监测的十大热点二线城市中，杭州、天津、南京、青岛、苏州和长沙的平均利率低于基准。其中，杭州和天津首套房平均利率最低，均为5.84%；南京位居第三，利率为5.92%，上述三个城市的平均利率明显低于广州和深圳；青岛低于深圳，利率为6.03%，与广州相差不大；苏州和长沙的平均按揭利率为基准利率。此外，无锡、大连、宁波和济南的平均抵押贷款利率也低于6%。值得一提的是，北京的房贷利率优惠也比前几次有所增加

抵押贷款利率降至10%以下。

在新的一年和新的氛围中，2015年，各家银行都有了充足的贷款额度，抵押贷款市场再次繁荣起来。

根据荣360的数据，近日，农行出人意料地突破了中资银行10%的折扣上限，将首套房的最低折扣定为18%，但农行将可享受优惠待遇的客户限制在了连锁店和麦田的首套房客户。其余附加条款范围更广，如二手房加贷款年限不得超过55年，一般住房贷款年限为1 -30年，商品房为1 -10年；经济适用房需要5年，等等。

除了农行，汇丰银行的最高折扣也是18%，但银行对这种折扣有附加条件，只有贷款金额超过100万元的客户才能享受。与此同时，汇丰还对首套住房的资格要求进行了界定，即如果借款人没有住房或名下的房子，也没有未偿抵押记录，则可视为首套住房贷款。如果名下有两套房子，则与原执行政策一致，利率仍为100万元以上贷款的10%。

麦田地产亚运村店中介经理告诉《证券报》记者，事实上，中国农业银行早在去年11月22日就开始实施18%的折扣，至今已经一个多月了。现在，很多客户选择农行进行贷款，而且大部分都已经成功获批贷款。此外，中介经理还说，目前，大多数银行已经开始承认贷款但不承认住房，也就是说，只要没有贷款的名义下，他们也可以享受最高的折扣时，购买第二套房，即第一贷款的第二套房也可以享受18%的折扣。

据记者统计，目前有10家银行对按揭贷款实行10%折扣，即:北京银行、北京农村商业银行、交通银行、中国银行、上海浦东发展银行、华夏银行、邮政储蓄银行、渤海银行、招商银行和中国光大银行。在这10家银行中，只有华夏银行对客户没有附加条件。

例如，招商银行规定第一套金卡客户的利率至少为10%，但要成为金卡客户，你需要在银行存款5万元；上海浦东发展银行要求享受10%利率的客户成为该行的DIA客户；中国银行要求客户是爱我家的优质客户；北京农村商业银行规定，第一套合作中介和合作房地产的利率至少应为10%。

以50万元贷款为例。如果贷款期限为30年，利率为18%，利息支出比基准利率低91613元。如果贷款折让10%，利息支出比基准利率低76，461元。

降息的效果出现了

特别值得注意的是，由于去年底降息，银行将从2015年1月1日起调整“旧按揭”利率。五年期贷款基准利率已从6.55%降至6.15%。

根据贷款50万元，基准利率，20年等额本息还款法，降息前每月还款额为3742.6元。降息后，每月供应量将减少到3625.56元，每月负担将减少117.04元。支付的利息总额从398，223.63元减少到370，133.81元，共减少28，089.82元。

此外，由于新利率将从1月1日起实施，1月份每月支付的利息是分段计算的，即去年12月份的利息是按照旧利率计算的。利率调整后，银行增加了每月偿还的本金，使今年1月份的月还款额高于以前。

银行家指出，客户是否在利率调整月内偿还或多或少与实施利率的天数有关。当利率下降时，如果有更多的日子享受低利率，还款就会少，否则，还款就会多。因此，客户的未来还款应以银行2月份确定的还款金额为基础。1月份还款应以银行通知的数量为准，可提前存入更多还款金额，防止逾期还款。■见习记者毛玉舟