京土地首拍吸金86.9亿 华润招商等房企联合体拿下

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1月5日，在北京市国土资源局土地拍卖中心，人们通过电视观看了拍卖现场。新京报记者王桂彬照片

2015年北京土地市场昨日拉开帷幕，西南三环丰台玉泉营附近的两处住宅成为今年北京第一批出售的土地。与去年年底的最后一次拍卖相比，这两个地块吸引了大量房屋企业的参与。最后，两块地都触及了价格上限，共吸引了86.9亿元人民币。

房屋企业联合体占用土地

昨天，北京市国土资源局交易大厅挤满了许多商业代表和媒体人士。参与此次拍卖的大部分房地产企业都是财团。

华润、招商局、九仓、平安地产等四家企业组成史上最大的房企财团参与土地收购。此外，万科和天恒财团；龙湖、房型和葛洲坝建筑群；首创和华远集团也加入了西南三环两块优质地块的竞争，保利、中海、远洋、金融街等品牌房地产企业也出现在拍卖现场，使得2015年第一次土地拍卖的竞争异常激烈。

最后，华润、招商局、九仓、平安地产分别以42亿元、限价商品住房8000平方米、44.9亿元、限价商品住房6000平方米的条件，将这两块地收归国有。这两个土地限价商品房的销售价格为21000元/平方米。

高底价会成为常态吗？

昨日第一笔土地交易后不久，任志强在微博上说:“北京土地市场已经开门了，看起来土地底价将超过5万元。”保险费超过50%也是正常的。”

中原地产首席分析师张大伟表示，这两块地的底价分别为每平方米3.73万元和4.97万元。

事实上，昨天出售的玉泉营两个地块，距离之前的夏佳胡同地块和城西局地块并不远，它们也是在进入市场之前就已经引起关注的热门地块。

中国房地产管理协会秘书长陈云峰指出，北京的土地明显受到区位因素的影响，不能一概而论。“5万元的底价仍限于四环路。事实上，通州和房山的房价还不到这个数字的一半。”陈云峰说:“房子的价格是底价的两倍。这是北京市场的普遍规律。不过，考虑到这两块地的位置，这两块地将来可能还会重点建设普通住宅项目。”

自去年以来，丰台区房价屡创新高。夏佳胡同、城西局等地块一度声名鹊起，去年年底挂牌的丰台白盆窑地块起价达到70.7亿元，被业界视为准地王。据公开数据显示，2014年丰台区土地总流转量为281.8亿元，居全市第二位。

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去年，土地交易量下降，价格上涨

新京报(记者袁晓桐)1月4日，中国指数研究院发布的数据显示，2014年，全国300个城市的成交量为10.283亿平方米，同比下降31%，土地出让金仅为2.3万亿元，同比下降28%；2014年，300个城市的平均房价为1234元/平方米，同比增长6%。整个土地市场呈现出成交量下降、均价上涨的趋势。

根据上海市一居房地产研究所昨天发布的数据，10个典型城市(北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、Xi、西安、成都、重庆)的土地交易面积为2.531亿平方米，下降近30%；土地租赁收入8841亿元，同比下降15.4%。尽管土地市场明显降温，但平均土地交易价格仍然很高。2014年，10个典型城市的平均土地交易价格为3493元/平方米，同比增长13.2%。

上海亿居房地产研究所研究员康雅娟认为，地价上涨主要是一线城市的推动，说明一线城市的地价仍然得到各方的认可，吸引了大企业争夺布局。据预测，住房企业逃离三、四线城市，聚集在一、二线城市的趋势将在未来继续。在此基础上，土地价格将在2015年上涨。(记者陈玉明)