房价评估收费标准差异巨大 上海收费为北京10倍

本篇文章1180字，读完约3分钟

"评估费是400元，也就是说，去房子那里拿一份评估报告."1月5日下午，在朝阳区工作的黄哲(化名)向《中国商报》记者回忆起去年在购买二手房和办理贷款前做房地产评估的经历。

对于很多购房者来说，恐怕他们都有以上的经验，而且鉴定费不限于400元。日前，记者发现，作为一线城市，上海和北京在二手房价格评估服务方面存在巨大差异。同样的价格是500万元，北京的最低价格是400元/张，而上海是1/1000元，也就是5000元/张。

日前，国家发展和改革委员会发布通知，要求从1月1日起公布包括房地产评估在内的七项专业服务的价格。此前，国家发展和改革委员会规定的房地产评估费标准为千分之三至千分之五。由于市场竞争，实际上在各地的实际执行中远远低于此。中介机构认为，未来评估公司的竞争将更加充分，服务质量可能会提高。

北京和上海的收费标准差别很大

房地产价格评估费是房地产价格评估机构为客户提供房地产价格评估服务而收取的费用。在二手房交易中，房地产评估费用大多由购房者承担。在申请商业贷款的过程中，银行一般要求购房者出具评估报告作为贷款金额的参考。

“我行的二手房个人贷款是与几家评估公司合作的，每年都有增减。一些不好的合作将被淘汰，好的合作将被增加。”据一家股份制银行北京分行朝阳区支行个人信贷部经理1月6日向本报记者透露，申请抵押房地产评估的一般操作是银行以评估公司出具的评估价格和网上签约价格中的较低者为基数，按比例发放贷款以控制风险。

据该经理介绍，他所在银行的评估费一般是按每套5400元以下房产的评估价格比例收取的。

更常见的情况是，二手房中介公司对购房者进行评估。在这种情况下，中介公司一般在申请商业贷款前参与评估，评估费用取决于房屋的类型和价格。

一个房地产经纪人给我们的记者举了个例子，说他刚刚用商业贷款卖了一套二手房，总价230万元，贷款总额130万元。签订三方合同后，中介公司总部跟踪了该房产的评估程序，联系了二手房评估公司，并出具了评估报告。签约面谈时，买方将这400元的评估费交给了中介公司。

关于评估过程，描述如下:“一般评估公司来1~2人，中介经纪人或客户开门，根据年龄、地点和交易价格给出评估价格，然后拍下房产证的照片，通常几分钟后结束。”评估公司的评估标准主要是指二手房的成交价格。房地产经纪人的经验是，“一般在交易价格的15%或10%的折扣。”

它还代表评估机构收费，不同中介公司的收费标准略有不同。北京一家大型房地产中介连锁房地产的一位知情人士昨天向本报提供了一个收费标准，显示普通房屋评估值不到500万元(含)，商业贷款评估费为600元/单，六环路外增加100元。评估值超过500万元的部分，每增加100万元增加500元；评估值在500万元(含)以下的别墅为1000元，评估值在500万元至1000万元之间的别墅为2000元/套。