元旦假期广州二手房市场不敌一手

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“所谓的房地产市场黄金周已经不复存在。”由于主要中介机构在元旦披露了二手市场的概要，一些中介机构对二手市场的现状描述得很模糊。据满堂红地产数据，1月1日至3日，二手房销售数量较2014年下降1.6%，二手租赁市场成交量较上月同期下降6%，全市平均租金较上月同期小幅下降2%。记者走访市场了解到，东风东板块交易突出，但二手很难与一手竞争，而何琳东板块有大量来自钱琳和村的商品进入市场，租赁市场异常冷清。

二手市场:买家转而购买第一手建筑

“过去，五一、国庆和元旦都是楼市的黄金周，但现在不再‘喜气洋洋’。”中原地产水荫路支行高级业务经理钟志明告诉记者，从去年开始，元旦“看楼热”开始消退。今年元旦，他已经三天没有卖出一套二手房了。据了解，小单位业主不愿降价，所以很难成交。

由于这部分的二手业主很难“修复”，买家已经将目光转向了一级市场。据了解，一手楼五期的一个大型房地产板块在这个元旦做得很好。"二手货现在很难与第一手货竞争."一名销售人员告诉记者，他在元旦那天卖了两套，第三天又卖了一套。“买家过去常常看这一带的建筑，就像开发商这次拿出20套来搞活动一样，价格从5.2万元/平方米不等。现在已经降到了48000元/平方米，二手的也要42000 ~ 45000元/平方米。”

租赁市场:传统的淡季价格已经下降

去年第四季度，罗小姐在乔林园买了一套三居室的公寓出租。由于购买价格高达300多万元，她坚持中介要价7000元/月，但她不能租三四个月。原本，她期待元旦假期能带来看房的热潮，但她没想到自己的房产会被忽视。据了解，罗小姐出现这种情况的原因之一是整个租赁市场已经进入淡季，市场形势并不好。第二个原因是何琳村的大量房产，特别是大型单元，给周边市场带来了很大的冲击。

据满堂红地产数据，1月1日至3日，满堂红地产推出的二手房租赁数量较2014年12月同期下降6%，全市平均租金为48.6元/平方米，较2014年12月同期小幅下降2%。

行业预测

房地产市场取决于“隋六篇”的走势

全屋市场研究部高级经理周峰认为，今年的市场形势应该分为两种情况:“如果今年‘穗六条’不放松，第一季度后库存可能再次增加，那么一手房产价格不会全面上涨。”在第二种情况下，如果“穗六条”在今年内放宽，“随着放宽后进入市场的客户迅速增加，一手库存也有效减少。”当库存少于5万套时，开发商将立即提高售价。”(记者林琳