俄罗斯卢布再遭重挫 老百姓买房富豪卖房

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[“大部分房子都是用卢布计价的，房价的涨幅也没有美元那么大，所以房子的销量会大大增加。有存款的人试图避免存款贬值，他们会购买房地产。”]

由于国际石油价格的急剧下跌，卢布在几天内只得到短暂的喘息，再次遭受重创。当脆弱的卢布成为“新常态”时，俄罗斯房地产市场也变得“活跃”。

俄罗斯人提前买房

受油价暴跌的拖累，昨日美元兑卢布上涨4%，几天后再次突破60大关，达到64.1861的最高水平。截至发稿时，汇率略有下降，美元兑卢布汇率为59.9991。

丹斯克银行(danske Bank)策略师米哈拉斯切夫斯基(Miklasevschi)表示:“2015年，卢布将面临巨大挑战，目前没有支撑其币值的因素。”他认为，大宗商品价格下跌和投资者从新兴市场国家撤资的趋势，使得卢布资产的前景令人担忧。

在过去的一年里，为了抑制卢布的贬值，俄罗斯央行六次加息。2014年12月15日，俄罗斯央行出人意料地将基准利率上调了650个基点，至17%。

然而，如此大幅度的加息并不能从根本上改变卢布疲软的困境，俄罗斯国内通胀率也在上升。俄罗斯国家统计局2014年12月25日发布的最新数据显示，通胀率已达到10.4%。

尽管持续的加息使得抵押贷款成本上升，但俄罗斯民众仍在争先恐后地申请抵押贷款，因为他们担心未来的借贷成本会进一步上升。

“加息并没有损害需求。尽管房地产开发商已开始提价，但买家仍像以前一样活跃。”奥斯波夫说。

俄罗斯开发商碧谷集团(pik Group)的发言人纳塔利亚米克纳(Nataliamikhna)表示:“去年12月中旬的住房需求是过去6年来最高的，尽管房价上涨了5%至12%。”她强调，“那些原本计划在2015年申请贷款，以便在分期付款中有更多储蓄的人已经申请了抵押贷款。”

“大多数房子都是以卢布计价的，所以价格涨幅没有美元那么大。这时，房屋的销售量将会大大增加。有存款的人尽力避免存款贬值。他们将购买房地产，这是最强劲的‘货币’。”房地产市场指数分析师Oleg Lepchenko分析说。

俄罗斯富人别无选择，只能卖房子

昨天，据媒体报道，一位匿名的俄罗斯富人正在出售他位于莫斯科郊区的豪华别墅，这座别墅在俄罗斯被称为“贝弗利山”。这栋别墅占地97英亩，从装修到家具都非常豪华，但现在只花了7000万英镑，约合人民币6.628亿元。

此外，在海外奢侈品市场很难找到俄罗斯富人。佳士得国际房地产公司的高级副总裁贾勒山纳说，俄罗斯的富人正大量撤出伦敦房地产市场。2014年，通过该公司购买伦敦住宅的俄罗斯客户数量下降了70%，因为富人很难将资金从俄罗斯转移到海外国家。

然而，陶氏合金泽投资组合基金董事钱军在接受《中国商报》记者采访时表示，与他合作的房地产基金正在积极寻找投资俄罗斯房地产市场的机会。“现在是一个机会主义的打折购买期。俄罗斯的宏观经济方向仍有保障，微观层面的房地产需求也存在。因此，我们应该抓住机会投资，在俄罗斯的投资项目目前正在实施。”