万达商业上市首份业绩亮相 揽1601亿转型收租公

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1月7日晚，刚刚在h股上市的万达商业(3699.0港元)发布了其首个业绩，即2014年业绩快报。根据万达商业公告，截至2014年12月31日，公司及其关联子公司2014年实现合同销售收入1601.5亿元，同比增长26.8%。这意味着万达商业2014年全年目标的合同销售完成率为100.1%

根据万达商业公告，2014年租金支付110.8亿元，同比增长32.7%，租金支付完成率达到100%。

在收入增加的同时，万达商业的租金收益也有所提高。根据万达商业公告，2014年，公司全年自持性物业租赁营业利润达到67亿元。根据招股说明书披露的年度核心净利润预测数据，万达商业租金的净利润贡献应超过公司核心净利润的1/3。

对此，一些接近万达的人士表示，2014年，万达商业实现了从销售型房地产公司向房地产控股公司的转型。从资本市场估值来看，以租金收入为主的恒隆、太古等香港老牌房地产企业的市盈率远高于万科、恒大等销售型房地产企业。

然而，对于持有物业的房地产企业来说，万达商业的上市是减轻万达集团负担的有力举措。毕竟，财政压力已经减轻了很多。

事实上，就物业持有面积而言，截至2014年底，万达商业地产已完成的物业总面积为2157万平方米，与全球最大的物业持有地产开发商西蒙地产(Simon Real Estate)非常接近。

从数据对比可以看出，万达商业去年上市前的物业面积只有1470万平方米，这意味着万达商业在2014年下半年增加了近700万平方米的物业面积。如果以这样的速度增长，万达商业将有可能在2015年上半年超过西蒙房地产，成为世界上最大的商业房地产开发商。

值得一提的是，早在2014年初的万达集团年会上，万达集团董事长王健林就提出了“2014年注定是万达的象征年”的口号。随后，2014年，万达集团实现了中国第100家万达广场的开业，并在年底前实现了109家万达广场的开业；在电子商务业务中，与腾讯百度合作创建新的o2o战略，并获得快钱的控股权，相当于拥有一个金融支付平台；在资本市场上，万达商业和万达院线先后在香港和内地上市。

前不久，王健林在接受记者采访时表示，今年之前，万达的主要收入来自房地产业务，但由于周期的影响，国内房地产行业的快速发展期已经结束。面对新常态，整个万达集团将开始向文化、旅游、金融、电子商务等业务领域的第四次转型。据报道，万达集团预计将于1月17日宣布未来的转型计划。