佳兆业深陷破产重组迷雾 搜易贷做好坏账准备

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自去年10月底以来，凯撒集团一直处于动荡之中——首先，深圳三个项目中有2000多套房因不明原因被锁定；随后，12月4日，凯撒表示其大股东正在投资另一股东人寿的全资子公司富德资源，转让集团5.755亿股股份，并于12月5日完成转让交易；几天后，凯撒宣布郭英成辞去公司执行董事、董事长、提名委员会主席、薪酬委员会委员及授权代表职务，经营权转让给人寿保险；1月1日，凯撒被汇丰追逐4亿元融资贷款；1月6日，深圳市梁龙岗区旧改造项目的合作方也声称将终止与凯撒的合作协议，并要求返还已支付的12亿元人民币；最近有传言称，凯撒在1月6日下午召开了董事会，最终达成了破产重组意见。然而，凯撒在6日晚通过微信公众账户否认了这一消息，称没有召开董事会，也没有所谓的决议。

在凯撒事件的不断发酵下，与之合作的搜狐互联网金融平台搜狐贷款发表声明称，截至目前，所有相关物业项目均处于正常还款状态，与搜狐贷款贷后管理部门保持正常联系，未出现“首付”贷款逾期等异常情况。与此同时，搜易贷款发现，凯撒在深圳的相关房地产项目建设并没有停止。

据悉，搜易贷款分别于2014年9月16日和11月11日与凯撒集团(深圳)有限公司和广州赵昌房地产开发有限公司签署了合作协议。作为担保人，两家公司同意偿还通过搜房网贷款平台获得的“首付贷款”贷款的本金和利息，并向买方支付违约金。《证券日报》记者从搜易贷款了解到，截至目前，共有202名相关物业项目的买家通过了搜易贷款风险管理部的信用审核和授信，并在搜易贷款平台上发放了“首付”贷款。共6811万元，其中已有148名购房者签订了正式的房屋买卖(预售)合同(即网上签约完成)，贷款总额为4880万元；五十四位买家签署了购房认购(即完成了网上签约)，贷款总额为1931万元。

关于“首付”产品与凯撒集团两个分支机构合作项目的后续保障措施，搜易贷款表示，根据贷款协议，借款人是“首付”还款义务的第一责任人和最终责任人，还款义务不因担保人变更而变更；两家公司有义务为已经完成网上签约的买家按时支付房款；对于未完成网上签约的买家，不排除他们会提出取消申购并提前偿还相关“首付贷款”。搜易贷款将根据协议协助处理。此外，如果借款人未能按期偿还贷款，且担保人未能履行担保义务，搜狐贷款将全额收取借款人未偿还的本息。

对于搜房网贷款借款人未偿还的全部本息，搜房网贷款首席执行官何洁在接受《证券日报》采访时解释说，收回的是搜房网贷款，而不是投资者。“如果你不能收回，你必须做坏账。虽然我们完全有能力做到这一点，事实上，你可以看到一两个。这些事情发生的概率不高。虽然我们认为一两个就足够了，但我们希望投资者更加放心，所以还有第四个。

至于我们今后是否会与凯撒集团合作，“我们要看事件的发展”，何洁表示，我们暂时不会与凯撒集团合作。