北京高端住宅扎堆入市 蓟门桥地王项目＂抢＂卖21亿

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2014年，北京住房市场整体下滑，高端住房市场也成为竞争的“红海”。根据保利北京的数据，2014年，保利北京实现总销售额112.6亿元，其中保利海德公园贡献21.91亿元。

《国家商报》记者发现，该项目原是“集门桥王迪”项目。经过近四年从土地收购到市场进入的波折，它开始涌入高端住宅市场。

值得注意的是，拆迁仍然是北京高端住宅面临的最大问题。中原地产首席分析师张大伟表示，2014年，当土地价格持续上涨时，单价在5万至8万元、8万至10万元以及10万元以上的房产销售并不乐观。同时，2015年高端住宅市场的竞争将更加激烈。

王迪项目进展迅速

保利海德公园项目的历史可以追溯到2010年。同年3月，北京世博鸿业房地产开发有限公司以17.6亿元的总价，相当于每平方米30，197元的底价赢得了这块土地。2010年4月，楼市进入调控期，这块土地成了烫手山芋，无法正常开工。2010年8月10日，世博鸿业将土地转让给保利。根据当时的转让协议，施工于2010年10月30日开始。然而，收购保利后，建设被推迟。

当记者在2012年7月实地走访该项目时，周围的中介人员将建设缓慢归咎于“高地价”。当时，项目周围没有新项目出售，价格也不可比。二手房出售，如秋瑾知春和太悦花园，平均价格约为3.5万至3.8万元/平方米。

2013年11月初，北京出台了“单价超过4万元的建筑不准预售”的政策，这“冻结”了高端住宅市场。然而，该项目于2014年进入市场。

保利北京的一位相关人士表示，当海德公园项目启动时，其他高端地产推迟进入市场。“其他人并不追求和我们一样的东西。每年100亿元的销售任务放在这里，海德公园打不开。”

据上述人士介绍，在交易过程中，海德公园项目进入市场是为了赶上高端住宅市场供应不足，而是抢占了高档住宅建筑的窗口期。如果放在2015年，它将面临激烈的竞争。

去库存化仍然是最大的问题

根据雅豪友科联合发布的数据，在2014年北京公寓交易量排名中，前四名位于海淀区，销售冠军是北京投资银泰？昆玉富项目销售额为32.16亿元，保利海德公园项目销售额为21.91亿元，位居第二，其次是华润？橡树屋。

雅豪机构营销总监郭毅表示，2014年，总价超过3000万元的顶级住宅市场成交额增长了21%，成交价增长了17%。从这两点来看，顶级豪华住宅市场正处于供需两旺的局面。一方面，这与取消限价订单有关，另一方面，开发商的合理定价刺激了一些需求。2014年，高端住宅的供应主要集中在海淀区，之前的供应很少，而且还有教育资源，这也使得海淀区的项目周转开放。

据张大伟介绍，到2015年中期，中和万柳书院、凯撒广场、元阳六年富地块项目、融创农业展览馆地块项目、保利首套东巴地块等项目将陆续进入市场，主体单位超过200平方米的一大批高端项目将集聚进入市场，这将进一步加剧高端住宅市场的竞争。

保利北京的一位营销人员在接受《全国商报》采访时表示，2015年，单价超过10万元的顶级住宅项目将大规模进入市场，但每个开发商都有自己的特点，很难说谁比谁好，因为客户不同，地区不同，甚至产品也不同，这将是百花齐放的阶段。

上海易居研究所研究员严跃进表示，北京高端住宅市场最大的问题是去库存化。每个记者王杰都是北京人