佳兆业债务违约 搜易贷担保人缺位

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本报讯(记者苏)卷入债务违约的金融机构、房地产企业开始出现。1月7日，搜狐旗下的p2p平台搜狐贷款发布声明，保证投资用户的本金和利息。

去年9月，搜易贷款与深圳凯撒签署协议，在深圳凯撒中心广场、深圳凯撒前海广场和凯撒悦丰花园推出“首付款”产品。

搜房网首席执行官何洁昨日表示，买家通过搜房网贷款平台融资支付首付，开发商为买家贷款提供担保，贷款对象是借钱给买家支付首付的投资者。

在凯撒拖欠贷款并锁定房地产销售后，它无法承担担保人的角色。首付产品是否会出现违约和投资损失？

最近，凯撒深陷债务违约泥潭，并一度听到破产重组的传言，但该公司否认了这一传言。然而，凯撒在1月1日晚宣布，它无法偿还贷款。2014年底，凯撒在深圳的几个项目被相关部门“锁定”，部分已竣工项目的房屋也受到限制。

搜房网昨日发布的数据显示，截至目前，共有202名相关房地产项目的买家在搜房网平台上成功发放了“首付贷款”，贷款总额为6811万元，其中148名买家完成了网上签约，贷款总额为4880万元；54名购房者尚未完成网上签约，贷款总额为1931万元。

对此，搜易贷款表示，经过实地考察，深证凯撒集团相关物业项目建设并未停止。“从投资者的角度来看，买家是第一借款人，也是最终借款人。如果买方出现异常情况，开发商需要向借款人付款，然后付清所有贷款、逾期利息和违约赔偿金。”何洁说。

然而，搜索容易贷款也作出了最坏的计划。该公司昨日承诺:“如果借款人未能按时偿还贷款，且担保人未能履行担保义务，搜易贷款将收到借款人的全部款项。未支付的本金和利息。”也就是说，寻找容易贷款将被“覆盖”。

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底部是一个短期无助的举动

最近，p2p平台上的事件频繁发生。昨天，搜索易贷紧随其后，宣布将覆盖平台产品。然而，关于p2p平台是否应该涵盖整个故事，业界有一场大辩论。

Yinke.com相关负责人表示，虽然国家监管政策尚未出台，但从央行和银监会不断发出的信号来看，如四点红线，以及一些地方已经出台的监管政策，p2p平台被严格定义为信息中介，平台无法保证。从这方面来说，平台是一种自我保证，监管政策存在不符合性。从投资者保护的角度来看，如果平台本身有能力覆盖底部，只能说是一个短期的无奈之举，有助于在风险发生时保护投资者。然而，该平台不是金融机构，不能与银行相比，其覆盖底部的能力普遍较弱。