宜商宜住LOFT受热捧 购房者普遍担忧层高缩水

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自2010年购买以来，商品房的投资渠道越来越窄，这使得不限于购买、适合生活和商业的阁楼成为新宠。买一层楼送一层楼的特性使得几十平米的公寓经常得到双倍的空房，这成为解决自住问题的有力途径。再加上阁楼的“总价低、公寓小”的优势，它已经成为房地产市场投资者和那些只需要购买自己房子的人的首选。

但现实是，对loft一见钟情并不容易。由于诸多限制，市场上的主流产品都是高度只有4.2米的“压缩版”阁楼，很多买家反映实际交付的阁楼产品的高度明显不同于样板间。经过对《广厦时报》的调查，发现大部分以销售4.2米高阁楼为主的项目都采用了在售楼处设置临时样板房的做法，很少根据实物建筑制作样板房。虽然售楼处的样板房也装饰得很漂亮，但实际的楼层高度往往很难控制。故意抬高十厘米以上是一种常见的手段，这最终会导致传递和观看之间的差异。

当loft交付房屋时，模型房间高度“丢失”

在一家知名互联网公司工作的刘刚是一个典型的有限家庭。他很快大学毕业，到了谈论婚姻的年龄。他没有资格在北京买房，所以他不得不选择商住两用房作为过渡。

2013年初，在刘刚在通州的马句桥附近，一栋60平米的商业和住宅阁楼被买下。当谈到当时的决定时，刘刚说，因为他参观了项目的样板间，他感到非常高兴。他不仅实现了住在楼上和楼下的愿望，而且房子也装修得很好，4.2米高的楼层也合理地分开了，这一点也不令人沮丧。

经过一年多的等待，这所房子终于在去年年底关闭了。然而，当刘刚站在房间里的时候，他总觉得有些不对劲。他身高超过1.8米。在二楼的房间里，他甚至能感觉到头皮和屋顶之间的接触，这在模型房间里是前所未有的。

担心房子的高度“丢失”，刘刚请了一位专业的房屋检查员来测量，但结果显示房子的高度并没有缩小，它确实有4.2米高。这让刘刚纳闷。问题出在模型室吗？

在《北京青年报》记者走访的众多商业和住宅阁楼产品中，刘刚经常遇到困惑。上周，记者在门头沟一个卖阁楼项目的样板房里感觉宽敞舒适，但结合初步测量的高度，他总觉得样板房并不是只有4.2米。

针对这种疑虑，一家销售阁楼产品的房地产企业的营销负责人向《北青报》记者证实，由于监管部门对商住楼高的限制，阁楼样板房人为抬高高度是一种无奈之举，这也是为什么阁楼实装样板房的情况很少出现。以楼层高度4.2米为例，净高基本在4米左右，首层高度一般不小于2米，约2 -2.5米，楼层约15厘米，其余楼层高度最多只有2米。作为卧室或书房是极其尴尬和不舒服的，一楼会感到压抑。因此，提高样板间的高度可以让观看的顾客感到舒适和实用，但不会提高太多。一般的做法是提高二楼的高度，大约十厘米。

政策限制导致阁楼“高度”为4.2米

虽然4.2米高的阁楼有明显的弊端，但是由于政策的限制，北京市场上绝大多数的阁楼产品都是4.2米高的，只有一些卖了很多年的老项目像郑源？上峰商水只有几间高5米的阁楼。

为什么我们不能建一个更高的阁楼？北京米德兰市场研究部高级经理章雷表示，早在2006年，北京市计委就对不同土地类型的阁楼产品的高度做了详细规定:居住建筑高度应小于等于4.9米，办公建筑高度应小于等于5.5米，商业建筑高度应小于等于6.1米，超出部分应加倍。章雷指出，“层高”是阁楼产品的一个关键指标，政策规定导致商业和住宅建筑必须将层高控制在4.9米以下，才能实现“买一层送一层”的承诺，否则，应按楼层水平投影面积的两倍计算。

目前，在市场上，北京一再禁止在写字楼和商业用地上建设“类似住宅”产品后，打着“擦边球”政策的阁楼不得不做出一定的“妥协”，导致市场“高度”只有4.2米，可视为阁楼的项目占绝大多数。据《北青报》记者不完全统计，从2013年到现在，大约有24个商业和住宅阁楼项目进入市场，其中大部分是4.2米高。

无助的“费用”

与以前的阁楼相比，不仅生活缺乏舒适，而且由于其土地的商业办公性质，它导致实际生活。loft产品会带来一些缺点，如生活成本高，使用寿命短。

除了40年或50年的产权，阁楼的生活成本远远高于普通房子。大部分日常生活费用，如水、电、煤气、物业、停车费等。参考商业和办公标准收集。目前，市场上的一些阁楼项目甚至没有煤气，这对居民来说非常不方便。

此外，对于投资客户来说，由于购买限制，购买阁楼是必要的，但事实上，阁楼的升值潜力往往低于住宅建筑。我爱我家集团市场部的孔丹(音译)表示，在二手房交易方面，阁楼产品并未受到追捧，而普通的小户型房屋很容易出售，而且价格也不错。此外，阁楼产品要求最低50%的首付和最长10年的抵押贷款，这也导致自有资金占用较高和周转较慢。

此外，孔丹还提醒投资买房的人要向洪钟学习？北京像素，金色角落？从建立一个相对成熟的阁楼社区的角度来看，年轻人只需要成为阁楼产品的主要顾客，更多的买家购买阁楼是为了过渡或出租以获得租金。

文字/记者李伟