买学位房遇阻力怎么办？

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房地产市场智囊团

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读者来信李女士:为了让儿子上公立学校，我委托中介介绍，在宏远宾馆附近买了一套两室一厅的房子，价值80多万元。当时，李女士明确告诉卖方和中介，她需要安顿下来，让儿子上公立学校。卖方也明确表示支持，并承诺他不会在房子里定居。但李女士交了5万元定金后，委托他人查明该房屋有他人账户，李女士无法结算。该房屋的账户为第一业主所有，出售该房屋给李女士的卖方为第二业主。买了房子后，卖方没有核实房子里是否有注册账户。对此，李女士希望取消购房协议，退还全部定金。然而，卖方拒绝了，卖方认为只要他没有在房子里安顿下来就不算违约，双方的纠纷还没有解决。

广东魏豹律师事务所唐胜利律师:此次纠纷应由卖方负责。李女士的要求很明确，就是房子可以进户。由于该房屋有第三方账户，虽然不是出卖人自己的账户，但客观上导致李女士无法达到目的，应视为出卖人违约。买房之前，只要你去辖区内的派出所查一下，你就会知道房子的户籍信息，所以卖家没有履行告知义务。正文/广州日报记者陈明